Modernes Einfamilienhaus (Bj. 2022) mit Pool, PV-Anlage & großem Grundstück in Ellerstadt
Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2022 vereint modernes Wohnen, stilvolle Architektur und zukunftsweisende Energietechnik auf höchstem Niveau. In ruhiger und begehrter Lage von Ellerstadt gelegen, bietet diese Immobilie ein Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit legen.
Bereits beim Betreten des ca. 721 m² großen Grundstücks wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Großzügigkeit und Alltagstauglichkeit gelegt wurde. Die seltene Erreichbarkeit von zwei Straßenseiten sorgt für ein hohes Maß an Flexibilität. Neben einer Garage stehen drei weitere Außenstellplätze zur Verfügung.
Der Außenbereich überzeugt mit gepflegter Rasenfläche, stilvoller Bepflanzung sowie einem privaten Swimmingpool mit Terrasse und zusätzlichem Whirlpool - ideal für Erholung und gesellige Stunden.
Im Inneren erwartet Sie ein modernes Design mit lichtdurchfluteten Räumen, großen Fensterflächen und hochwertiger Ausstattung. Dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche bildet das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschafts- und Technikraum.
Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein flexibel nutzbares weiteres Zimmer. Das Badezimmer überzeugt mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum, ideal als Büro oder Rückzugsort.
Technisch überzeugt die Immobilie mit einer Photovoltaikanlage samt Batteriespeicher sowie dem PROXON-System, das Lüftung, Wärmerückgewinnung und Wärmepumpe effizient kombiniert. Das Haus ist bezugsfertig und vereint Komfort, Moderne und Nachhaltigkeit.
Aufgrund der zweiseitigen Erreichbarkeit des Grundstücks ist eine weitere Bebauung grundsätzlich denkbar. Eine baurechtliche Prüfung wird empfohlen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
721 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Gäste-WC
Kein Keller
Terrasse
voll klimatisiert
Swimmingpool
- Exklusives Einfamilienhaus, Baujahr 2022 - ca. 153 m² Wohnfläche auf ca. 721 m² Grundstück - Zugang von zwei Straßenseiten - seltene Grundstückssituation - lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich - hochwertige, moderne Ausstattung - privater Swimmingpool mit großzügiger Terrasse - Whirlpool im Garten - stilvoll angelegter, pflegeleichter Garten - dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden - Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher - innovatives PROXON-System (Wärmepumpe, Lüftung, Wärmerückgewinnung) - ausgebautes Dachgeschoss - ideal für Homeoffice oder Gäste - Garage sowie drei Außenstellplätze - Weitere Bebauung möglich (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
930000 €930.000 €
6.070,10 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt. Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
1.017.234 €1
Kaufpreis
930.000 €
Kaufnebenkosten
87.234 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.950 €
Grunderwerbsteuer (5%)
46.500 €
Provision für Käufer (2,38%)
22.134 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ellerstadt (67158)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ellerstadt ist eine idyllische Gemeinde im rheinland-pfälzischen Landkreis Bad Dürkheim, die vor allem durch ihre ruhige, naturnahe Lage und die hohe Lebensqualität besticht. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Wachenheim an der Weinstraße und liegt am Rande des malerischen Pfälzer Waldes, der ideale Bedingungen für Naturfreunde und Erholungssuchende bietet.
Die ruhige Lage von Ellerstadt eignet sich hervorragend für Familien, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten, aber dennoch eine gute Anbindung an die Städte in der Umgebung schätzen. Besonders die Städte Ludwigshafen und Mannheim sind schnell und bequem zu erreichen - die A65, die A61 und die A650 sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung. Damit bietet Ellerstadt eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit, was für Berufspendler besonders attraktiv ist.
Der Ort selbst zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Es gibt eine Grundschule, ein Kindergarten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die das Leben für Familien und Kinder angenehm gestalten. In der Umgebung finden sich außerdem diverse Sporteinrichtungen, Wander- und Radwege sowie zahlreiche gastronomische Angebote.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Maxdorf, wo nahezu alle Dinge des täglichen Bedarfs erhältlich sind. Für ein noch breiteres Angebot an Einzelhandelsgeschäften und Einkaufszentren bieten die Städte Ludwigshafen und Mannheim eine hervorragende Ergänzung. Auch Ärzte, Apotheken und zahlreiche weitere Dienstleister sind in der Region gut erreichbar.
Ellerstadt bietet somit die perfekte Kombination aus Ruhe und Natur sowie einer sehr guten Anbindung an städtische Zentren. Wer das Leben in einer beschaulichen, familienfreundlichen Umgebung mit gleichzeitig kurzer Entfernung zu größeren Städten sucht, findet in Ellerstadt eine ausgezeichnete Wahl.
Weitere Informationen
Sonstiges
Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht.
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.
NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.
Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
