Reihenmittelhaus zum Kauf
349000 €
3.089 €/m²
4,5 Zimmer • 113 m² • 169 m² Grundstück

Traumhaftes Reihenmittelhaus in Ettenheim - begehrte Lage, schnell handeln!

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Ettenheim bietet auf zwei Etagen eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4,5 Zimmern und einer Wohnfläche von 113 m². Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2010 modernisiert und befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand.

Im Inneren erwarten Sie drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Die Böden sind je nach Bereich mit Vinylboden, Laminat oder Fliesen ausgestattet und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Eine praktische Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und macht den Einzug besonders unkompliziert. Ein Gäste-WC sowie ein vollständiges Badezimmer runden die Ausstattung des Hauses ab.

Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum oder Nutzfläche nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Das Grundstück umfasst 169 m² und beinhaltet einen eigenen Garten, der zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Für Ihr Fahrzeug stehen ein Carport sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung, die für eine effiziente und komfortable Wärmeversorgung sorgt.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
169 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

3.088,50 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

385.889 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

36.889 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ettenheim (77955)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ettenheim - Leben zwischen Schwarzwald und Rheinebene

Ettenheim liegt im Herzen der Ortenau, eingebettet zwischen den sanften Hügeln des südlichen Schwarzwaldes und der weitläufigen Rheinebene. Die charmante Kleinstadt in Baden-Württemberg bietet eine Lebensqualität, die keine Wünsche offenlässt - ideal für alle, die das Beste aus Natur, Infrastruktur und regionalem Flair suchen.

Die historische Altstadt mit ihren gepflegten Fachwerkhäusern und dem lebendigen Marktplatz lädt zum Verweilen ein und vermittelt ein echtes Gefühl von Heimat. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer soliden Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Klassenstufen, Kindergärten sowie medizinischen Einrichtungen direkt vor Ort.

Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Ettenheim ist über die A5 (Anschlussstelle Ettenheim) hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Städte Lahr, Freiburg im Breisgau und Offenburg sind in wenigen Minuten erreichbar und eröffnen ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten.

Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Ausgedehnte Wander- und Radwege führen direkt in die umgebende Landschaft, der Schwarzwald mit seinen Wäldern und Seen liegt quasi vor der Haustür, und der Europapark Rust als eines der beliebtesten Freizeitziele Deutschlands ist nur wenige Kilometer entfernt.

Ettenheim vereint das ruhige, überschaubare Leben einer gewachsenen Gemeinde mit allem, was modernes Wohnen erfordert - eine seltene Kombination, die diese Stadt zu einem begehrten Wohnstandort in der Region macht.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe
mit dem Eigentümer abgeschlossen Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und wurden nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Die Wohntraum Immobilien eG übernimmt jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Wohntraum Immobilien eG. Eine Vervielfältigung, Weitergabe oder Nutzung - auch auszugsweise - bedarf der vorherigen schriftlichen Genehmigung. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2010

Weitere Services

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Über den Anbieter

Wohntraum Immobilien eG

Tullastr. 27, 77955 Ettenheim

Partnerschaft

Frau Anna KaltDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26D6LIQ164JA

Referenznummer: JL-2024-354

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