Ob Eigennutzung oder Kapitalanlage ? - Sie entscheiden
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Dieses Zweifamilienhaus im Zentrum von Enzberg bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer attraktive Perspektiven. Die bestehenden Wohnungen (aktuell Vermietet) verfügen über einen separaten Eingang, was für eine klare Trennung der Wohnbereiche sorgt und die Privatsphäre der Bewohner erhöht - ideal für eine nachhaltige Vermietung oder die Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen.
Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Größe von 456 qm Gesamtfläche.
Die Grünfläche befindet sich im hinteren Bereich der Immobilie an einem ruhig gelegenen Hang und bietet damit zusätzlichen Freiraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.
Ob als sichere Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen, Mehrgenerationenlösung oder Wohnen mit zusätzlichem Vermietungspotenzial - diese Immobilie vereint Lage, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten in besonderer Weise.
Merkmale
vermietet
456 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1827
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
2.426,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
308.490 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
29.490 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Enzberg, Mühlacker - Enzberg (75417)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilien befinden sich in Enzberg, einem Ortsteil von Mühlacker mit gewachsener Struktur und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Darüber hinaus überzeugt der Standort, durch seine ruhige Wohnlage bei gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung in die Metropolregionen Karlsruhe und Stuttgart. Über die nahegelegene Bundesstraße B10 besteht eine schnelle Verbindung zur Anschlussstelle Pforzheim-Ost der Autobahn A8, wodurch Karlsruhe in ca. 30 Minuten und Stuttgart in rund 35 Minuten bequem erreichbar sind.
Die Kombination aus direkter Anbindung an die B10 sowie die leistungsstarke Ost-West-Achse A8 macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ihr Ansprechpartner
Mustafa Solmaz
Tel.: 0178 184 0911
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
