Seeblick & Investitionschance: Voll ausgestattetes Café nur 50 Meter vom Diemelsee entfernt!
In absoluter Spitzenlage, direkt am Diemelsee gelegen, befindet sich dieses attraktive und vielseitig nutzbare Gastronomieobjekt mit nachvollziehbarer Vermietungs- bzw. Einnahmehistorie. Die außergewöhnliche Lage in unmittelbarer Seenähe sowie die hohe touristische Frequenz bieten ideale Voraussetzungen für nachhaltige Erträge.
Das Objekt bis vor Kurzem gastronomisch genutzt und verfügt über eine funktionale sowie vollständig ausgestattete Betriebsstruktur. Die Kombination aus Innen- und Außenbereichen sowie die vorhandene Infrastruktur ermöglichen einen sofortigen Weiterbetrieb ohne zusätzliche Investitionen.
Objektübersicht & aktuelle Aufteilung
Die Gesamtflächen setzen sich wie folgt zusammen:
. ca. 16 m² Gastronomiefläche (Café-/Verkaufsbereich) . ca. 35 m² angrenzende Sanitär- und Nebenflächen . ca. 717 m² Grundstücksfläche in Südlage . ca. 330 m² Außenfläche Richtung Diemelsee inkl. Südterrasse . 4 Stellplätze direkt am Objekt . inklusive vorinstallierter Anschlüsse für Foodtrucks direkt vor dem Gebäude
Die kompakte und funktionale Aufteilung eignet sich ideal für Cafébetrieb, Imbisskonzepte, Take-away-Angebote oder saisonal ausgerichtete Gastronomien mit starkem Außenfokus.
Nutzung & Ertragssituation . In den vergangenen Jahren generierte das Objekt ein zusätzliches Nebeneinkommen durch die gemeindlich angebundenen Sanitäranlagen von ca. 5.000 - 6.000 € jährlich . Die bisherigen Mieteinnahmen aus der gastronomischen Flächenverpachtung beliefen sich auf ca. 13.000 € pro Jahr . Durch die direkte Seelage und Südausrichtung besteht eine konstant hohe touristische Nachfrage, besonders zu den Sommerzeiten
Highlights
. Absolute Premiumlage: ca. 20 Meter vom Diemelsee entfernt . Seltene First-Line-Seelage mit direkter touristischer Sichtachse . Hohe Besucherfrequenz durch Badegäste, Wanderer und Tagesausflügler . Optimale Südausrichtung für maximale Sonneneinstrahlung und attraktive Außenbewirtschaftung . Sofort betriebsbereit - kein Investitionsstau, vollständige Ausstattung vorhanden . Voll ausgestattete Gastronomieeinheit inkl. professioneller Küchentechnik und Outdoor-Inventar . Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Café, Imbiss, Take-away, saisonale Gastronomie, Eventkonzepte) . Bestehende Foodtruck-Infrastruktur mit vorbereiteten Anschlüssen direkt vor dem Objekt . Stabile Einnahmehistorie durch bisherige Vermietung und Nebenerlöse . Attraktives Grundstück mit Entwicklungspotenzial für Außen- und Terrassenkonzepte . 4 Stellplätze direkt am Objekt - in dieser Lage eine Seltenheit . Kooperation mit der Gemeinde als Sanitärbereich unterstützt einen sicheren Betrieb . Geringe Einstiegshürde für Betreiber und Investoren durch bestehende Struktur . Hervorragende Sichtbarkeit an einem stark frequentierten Standort
Merkmale
Bezug: Sofort
Terrasse
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Das Objekt ist vollständig auf einen sofortigen gastronomischen Betrieb ausgelegt und bietet eine durchdachte Aufteilung in zwei funktionale Bereiche. Die kompakte Gastronomiefläche mit ca. 16 m² bildet den zentralen Verkaufs- und Cafébereich und ist vollständig mit hochwertiger Profi-Gastronomietechnik ausgestattet. Dazu gehören unter anderem eine Spaghettieismaschine, eine professionelle Winterhalter-Spülmaschine, gewerbliche Kühlschränke, Service- und Lagerschränke für Take-away-Konzepte sowie eine hochwertige RLX-Kaffeemaschine. Durch beidseitig nutzbare, schiebbare Fensterflächen entsteht insbesondere in den Sommermonaten ein offenes, flexibles Verkaufs- und Bedienkonzept mit direktem Außenbezug.
Ergänzt wird diese Einheit durch einen separaten Neben- und Sanitärbereich mit ca. 36 m², der funktional in das Gesamtkonzept integriert ist. Dieser Bereich umfasst moderne Sanitäranlagen in Abstimmung mit der Gemeinde, ein elektronisches Kassen- und Zugangssystem mit Drehkreuzlösung sowie eine installierte Einbruchmeldeanlage, die einen sicheren und geordneten Betriebsablauf unterstützt.
Das großzügige Grundstück mit ca. 717 m² in Südlage eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Besonders hervorzuheben ist die voll ausgebaute Außengastronomiefläche mit hochwertigen Sitzgarnituren für bis zu 40 Gäste sowie eine großzügige Südterrasse mit direkter Ausrichtung zum See. Zusätzlich steht eine Snack-Outdoor-Station zur Verfügung, die den bargeldlosen Verkauf ergänzender Produkte ermöglicht und den Betrieb effizient erweitert. Die bereits vorhandene Infrastruktur für Foodtrucks direkt vor dem Objekt bietet darüber hinaus zusätzliche Umsatz- und Nutzungspotenziale. Insgesamt stehen 4 Stellplätze unmittelbar am Objekt zur Verfügung.
Die Kombination aus Innen- und Außenflächen schafft ein stimmiges Gesamtkonzept für klassische Café- und Imbissbetriebe, moderne Take-away-Konzepte oder saisonale Event- und Erlebnisgastronomie. Die Lage direkt am Diemelsee sorgt dabei für eine konstant hohe touristische Nachfrage über die gesamte Saison hinweg.
Fazit: Dieses Objekt stellt eine seltene Gelegenheit in absoluter Premiumlage dar. Die unmittelbare Nähe zum See, die vollständig vorhandene Gastronomieinfrastruktur, die flexible Nutzbarkeit sowie das starke touristische Umfeld machen diese Immobilie sowohl für Gastronomen als auch für Investoren besonders attraktiv. In dieser Kombination aus Lage, Ausstattung und Entwicklungsmöglichkeiten bietet sich hier ein Standort mit außergewöhnlichem Potenzial im Herzen des Sauerlands.
Kaufpreis: 195.000 € zzgl. 19 % MwSt. und einer separaten Inventarübernahme in Höhe von 25.000 € und Kaufnebenkosten Kaufnebenkosten: 6,5 % Grunderwerbsteuer 3,57 % Maklercourtage inkl. 19 % MwSt. ca. 1-1,5 % Notar- und Gerichtskosten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
201.962 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
6.962 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
6.962 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heringhausen, Marsberg (34431)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diemelsee
Der Diemelsee liegt idyllisch eingebettet im Naturpark Diemelsee, an der Grenze von Nordrhein-Westfalen und Hessen. Umgeben von sanften Hügeln und Wäldern bietet die Lage eine ruhige, naturnahe Umgebung mit hoher Erholungsqualität.
Die Region zeichnet sich durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus:
Wassersport & Erholung: Segeln, Kanufahren, Angeln und Schwimmen auf dem See. Wandern & Radfahren: Gut ausgeschilderte Wander- und Radwege durch den Naturpark. Touristische Infrastruktur: Restaurants, Cafés, Unterkünfte und Aussichtspunkte in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind Städte wie Korbach, Brilon oder Paderborn gut erreichbar, während der Flughafen Paderborn-Lippstadt in ca. 1 Stunde erreichbar ist.
Winterberg: ca. 25 km Marsberg: ca. 20 km Willingen: ca. 30 km
Die Lage eignet sich sowohl für Freizeitimmobilien als auch für Ferienwohnungen oder touristische Investitionen, da sie eine attraktive Kombination aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit bietet.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 717,00 m², Sonstige Fläche: 35,00 m²
