Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
589000 €
1.554 €/m²
379 m²

Wohn- und Geschäftshaus in guter Geschäftslage zwischen Justizzentrum und Aquis Plaza

Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt In direkter Nähe zum Justizzentrum befindet sich diese Immobilie. Äußerst verkehrsgünstig ist sie zudem gelegen, da sich auch mehrere Bushaltestellen unmittelbar an der Verkehrsinsel vor dem Haus befinden.

Die Immobilie umfasst seit Errichtung ein Ladenlokal im Erdgeschoss sowie 4 Wohnungen in den darauf folgenden Geschossen. Im Erdgeschoss liegt die Nutzfläche bei ca. 118 m². Das erste Obergeschoss verfügt über eine große, rund 82 m² umfassende Wohnung mit einem Badezimmer, Bodenbelägen und Heizkörpern aus dem Modernisierungsjahr 2020. Zwei separate Zimmer, nebst eigenem WC befinden sich im Zwischengeschoss.

In den Wohnebenen der zweiten, dritten und vierten Etage betragen die Wohnungsgrößen jeweils ca. 59 m² mit zwei Zimmern, einer Küche und einem innenliegenden Badezimmer. Das Badezimmer der Wohnung im 2. OG wurde 2021 erneuert.
Über das Treppenhaus lässt sich im zweiten Geschoss auch der allgemeine Waschraum sowie die dahinter liegende Terrasse erreichen. Die Terrasse steht allen Bewohner des Hauses gleichermaßen zur Verfügung.

Seit 2011 ist die Erdgeschosseinheit an ein Modegeschäft vermietet.

Alle Wohneinheiten sind an studentische Wohngemeinschaften vermietet.

Preisansatz:

Faktor Kaufpreis/ Miete: 15,23
Kaufpreis /m² Gesamtfläche: ca. 1.538 €
Bruttorendite: ca. 6,57 %

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Merkmale

Balkon
Terrasse

- Gasetagenheizungen aus den Baujahren 2005 bis 2023
- Gaseinzelöfen aus den Jahren 2006 bzw. 2018
- Warmwasseraufbereitung über Kombiwasserheizer oder Umlaufwasserheizer
- Ausstattung Bäder: 1. OG und 3. OG mit Dusche, 2.OG und Dachgeschoss mit Badewanne
- Wohnung 2. OG teilweise mit Parkettfußboden
- die wöchentliche Treppenhausreinigung wird über die Nebenkosten abgerechnet
- doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster im Treppenhaus aus dem Baujahr 2000
- Glasfaseranschluss ist beantragt
- doppelt verglaste Alurahmenfenster aus dem Baujahr 1984 bzw. 1986

Grundrisse

1 / 5

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1959

Preisdetails

Kaufpreis

589000 €

1.554,09 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.676,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

660.092 €1

Kaufpreis

589.000 €

Kaufnebenkosten

71.092 €

Notarkosten (1,5%)

8.835 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

38.285 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.027 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Aachen (52070)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Adalbertsteinweg zählt zu einer der bedeutendsten Einfallsstraßen Aachens. Daher ist die Innenstadt gleichermaßen gut zu erreichen wie die verschiedenen Autobahnanschlüsse. Die Anschlussstellen Aachen-Europaplatz (A544) und Aachen-Brand (A44) sind in wenigen Fahrminuten gut zu erreichen.

Die äußerst verkehrsgünstige Lage ermöglicht alle Annehmlichkeiten einer innerstädtischen Anbindung über den ÖPNV, die Fahrradstraßen oder die direkten Fußwege in das Zentrum.

Einkaufsmöglichkeiten bestehen in den Einkaufzentren: "Hirsch-Center", "Aquis-Plaza" und den Aachen Arkaden. Umliegende Einzelhändler und Discounter ermöglichen darüber hinaus verschiedenste Einkäufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb Stichworte Wohnfläche: 261,00 m², Nutzfläche: 118,00 m², vermietbare Fläche: 379,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5 Sonstiges/Wohnen: Dachboden