2 Zimmer • 64,5 m² • 3 Geschosse • frei ab 01.06.2026
Wohnung zur Miete
1.250 €
2 Zimmer • 64,5 m² • 3 Geschosse • frei ab 01.06.2026
NEU! 2-Zimmer-Wohnung mit geräumiger Terrasse am Bismarckplatz - Wohnung 1
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der lebendigen Innenstadt von Regensburg und bietet eine großzügige Fläche von 64,52 m². Das Objekt wurde 1983 erbaut und wird 2026 umfassend saniert. Die Wohnung ist teilweise möbliert und liegt im Erdgeschoss eines 3-stöckigen Gebäudes. Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit 24,31 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich. Das ca. 12,86 m² große Schlafzimmer bietet genug Platz für ein großes Bett und einen Schrank.
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, der für eine warme und stilvolle Atmosphäre sorgt und den Charakter der Wohnung unterstreicht.
Die ca. 4,9 m² große Küche ist kompakt und funktional gestaltet und optimal in den Wohnbereich integriert. Sie verfügt über einen Geschirrspüler mit Geräuschunterdrückung, einen Kühlschrank mit geräumigem Gefrierfach und einen Backofen mit 3D Heißluftfunktion für perfekte Back- und Bratergebnisse. Des Weiteren enthält die Einbauküche ein Elektro-Kochfeld und eine integrierte Dunstabzugshaube. Der Flur mit 5,37 m² erschließt zentral alle Räume und ermöglicht eine komfortable Nutzung der Wohnung.
Das Badezimmer mit 4 m² ist mit einem Waschmaschinenanschluss, Dusche und einem Waschbecken mit Wachtischunterschrank ausgestattet. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die geräumige Terrasse. Mit ihren rund 13,08 m² ist sie ideal zum Entspannen in der Sonne und dem Verweilen im Freien. Die Sanierung der Wohnung erfolgt derzeit bis Ende Mai 2026.
Es wird darauf hingewiesen, dass auf die Vermietung der Wohnung die Mietpreisbremse keine Anwendung findet. Es handelt sich um einen Ausnahmetatbestand gemäß § 556g Abs. 1a Nr. 4 BGB, da die Wohnung nach einer umfassenden Sanierung erstmals wieder vermietet wird.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
3 Geschosse
Einbauküche
Keller (gesamt 10,2 m²)
1 WC
Terrasse (gesamt 13,1 m²)
Blick zum Innenhof
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1983
Letzte Modernisierung2026
Zustand der ImmobilieSaniert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Mietkosten
Warmmiete
1.450 €
Kaltmiete
19,37 €/m²
1.250 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kaution
4050 €4.050 €
Lage
Schottenstraße 3, Innenstadt, Regensburg (93047)
Die Schottenstraße 3 befindet sich in hervorragender Innenstadtlage am Rand der Regensburger Altstadt – direkt am Bismarckplatz. Hier genießen Sie urbanes Wohnen mit allem, was die lebendige Regensburger Innenstadt zu bieten hat.
Die historische Altstadt mit ihrem einzigartigen mittelalterlichen Flair ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Jakobskirche mit ihrem berühmten Schottenportal befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Der Dom St. Peter, der Neupfarrplatz sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Boutiquen liegen ebenfalls in fußläufiger Reichweite. Die Donau und die Steinerne Brücke sind in wenigen Gehminuten erreichbar und laden zu Spaziergängen entlang des Flusses ein.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken – befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht kurze Wege und maximale Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Bushaltestellen befinden sich direkt vor der Haustür, der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Tiefgarage am Bismarckplatz bietet zudem bequeme Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen
Zusätzlich profitieren Sie von einem hervorragenden Zustand und der attraktiven Lage in einem dynamischen Viertel. Diese Wohnung eignet sich perfekt für all jene, die das städtische Leben genießen und gleichzeitig die Vorzüge einer modernen Unterkunft im Herzen der Stadt suchen.
Zögern Sie nicht! Kontaktieren Sie uns jetzt, um eine Besichtigung zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause zu entdecken!
