Helle 1-Zimmer Wohnung in Nürnberg - Mögeldorf mit Erbbaurecht!
Die helle und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in der Schlüterstraße 6 in Nürnberg. Die Wohnung steht leer und kann somit sofort bezogen oder vermietet werden - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Der großzügige Wohn- / Essbereich mit Zugang zum Balkon bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Besondere Lichtdurchflutung erhält die Wohnung durch Ihre äußerst großzügig angelegte Fensterfront.
Ein Highlight ist der großzügige, überdachte Balkon mit Weitblick - ideal zum Entspannen im Freien. Die Beheizung erfolgt über Stromheizung.
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein komfortables Dachbodenabteil.
Die Jährlichen nicht umlegbaren Kosten belaufen sich gemäß Wirtschaftsplan 2025 auf monatlich 30,25 € ( Jährlich 362,96 € ).
Die Instandhaltungsrücklage für die Schlüterstr. 6 beträgt aktuell 88.094,03 €.
Hinweis zur Erbpacht: Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Erbpachtobjekt. Der monatliche Erbbauzins beträgt 118,84 € ( 1.426,12€ jährlich ) und ist zusätzlich zu den laufenden Nebenkosten zu entrichten. Eigentum an Grund und Boden wird nicht erworben.
Der Erbbauzins ist indexgebunden und kann bei entsprechender Entwicklung des Inflationsindex durch den Grundstückseigentümer in mehrjährigen Abständen angepasst werden.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
85000 €85.000 €
2.084,87 €/m²
Hausgeld
84 €84 €
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
92.709 €1
Kaufpreis
85.000 €
Kaufnebenkosten
7.709 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.275 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
2.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.034 €
Grundbucheintrag (0,5%)
425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schlüterstraße 6, Mögeldorf, Nürnberg (90480)
Die Schlüterstraße liegt im östlichen Stadtteil Nürnberg-Zerzabelshof, unweit des Naherholungsgebiets Dutzendteich und des Nürnberger Reichswalds. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer ruhigen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich in direkter Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station "Dutzendteich" sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten auf die A73 sowie in die Nürnberger Innenstadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechenbeispiel ohne Berücksichtigung steuerlicher und individueller Faktoren*
- Kaufpreis: 85.000,00 €
- Notarkosten (1,5% vom Kaufpreis): 1.275,00 €
-Grunderwerbssteuer (3,5% vom Kaufpreis): 2.975,00 €
-Maklercourtage (3,57% vom Kaufpreis): 3.034,50 €
- Gesamtkosten: 92.284,50 €
*Das Rechenbeispiel dient lediglich zum Aufzeigen der Investitionsgrößenordnung und der aktuellen marktüblichen Kaufkonditionen. Konkrete Werte sind dem Kaufvertragsentwurf einschließlich der soweit vorhandenen Anlagen zu entnehmen.
Die Firma Domizil GmbH übernimmt für die Angaben des Rechenbeispiels keine Gewähr.
Alle Angaben und Darstellungen wurden mit größter Sorgfalt ausgesucht und auf ihre Richtigkeit zum Zeitpunkt der Exposéerstellung hin überprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit aller Informationen wird nicht übernommen.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 8.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.74, Distanz zum Bus: 0.63
