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Einfamilienhaus zum Kauf279000 €279.000 €2.067 €/m²5 Zimmer • 135 m² • 756 m² Grundstück
279000 €279.000 €
2.067 €/m²
5 Zimmer • 135 m² • 756 m² Grundstück
!PROVISIONSFREI! Schönes Einfamilienhaus (5 Zi) in Staufenberg-Sichelnstein, idyllische Lage ++ Garten, Terrasse, Garage, 3 Außenstellplätze, optional
!PROVISIONSFREI! Schönes Einfamilienhaus (5 Zi) in Staufenberg-Sichelnstein, idyllische Lage ++ Garten, Terrasse, Garage, 3 Außenstellplätze, optionale Einbauküche ++ mögliche Monatsrate 832,53 €
Machen Sie es sich hier gemütlich: Dieses wunderbare Einfamilienhaus in Staufenberg-Sichelnstein mit 5 Zimmern (135 m² Wohnfläche / 55 m² Nutzfläche), pflegeleichtem Garten, Terrasse, Keller und Spitzboden kann voraussichtlich ab dem 01.05.2026 übernommen werden! Mit seiner in das Kellergeschoss integrierten großen Garage und den drei Außenstellplätzen bietet es genügend Parkmöglichkeiten. Das gepflegte, 1965 erbaute klassische Satteldachhaus liegt auf einem 756 m² großen Grundstück an einer beschaulichen, ruhigen Wohnstraße am leichten Hang. Wald, Felder und die Burgruine Sichelnstein sind jeweils nur ein paar Schritte entfernt.
Starten Sie Ihr Leben in dem Zuhause! Dank seiner guten Zimmeraufteilung und seiner zwei Bäder schenkt das Haus einer Familie mit bis zu drei Kindern die gewünschte Flexibilität. Die moderne Einbauküche können Sie wahlweise übernehmen. Freuen Sie sich auf entspannte Aufenthalte auf der Südwest-Gartenterrasse in der warmen Nachmittags- und Abendsonne.
In 2025 wurde die neue Kunststoff-Hauseingangstür eingebaut. In 2015 wurde das Haus mit neuen zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet.
Aufteilung im Überblick
Erdgeschoss:
.Helles rechteckiges Wohnzimmer auf großzügigen 30 m²
.Esszimmer oder Arbeitszimmer (15 m²)
.Kinderzimmer oder Gästezimmer (11 m²)
.Küche (13 m²) samt ansprechender Einbauküche - auf Wunsch übernehmbar
.Badezimmer mit Badewanne, WC, breitem Waschtisch
Dachgeschoss:
.Großes Schlafzimmer (18 m²), ideal als angenehmer Rückzugsbereich
.Kinderzimmer (17 m²), bietet viel Raum für Lernen, Hobbys, Ausruhen
.Bad mit Dusche, WC, Waschbecken
.Dachflur mit Relax-/Fitnessecke
Kellergeschoss (Tageslicht-Fenster):
.Waschküche mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss und Waschbecken - Terrassenzugang
.Hausinterne Garage samt Werkstattecke
.Beheizter Hobbyraum
.Keller-WC
.Heizungsraum/Öllager
.Stauraum unter der Treppe
Familiäre, einladende Wohnatmosphäre
Das akzentreiche, großräumige Wohnzimmer wird zum beliebten Familientreffpunkt. Dieses ist flankiert von den zwei frei verwendbaren Räumen. Gegenüber am Erdgeschossflur die aktuell voll eingerichtete Küche samt Essplatz sowie das Wannenbad.
Den Dachgeschossräumen verleihen die Dachschrägen besondere Behaglichkeit. Im Elternschlafraum lädt eine von massiven Balken gerahmte Säule (Schornstein) ein, auf der einen Seite das Bett zu platzieren und auf der anderen Seite ein Sitzensemble.
Der Hobbykeller lädt Heimwerker zum Werkeln und Tüfteln ein.
Sie erwärmen sich für das liebenswerte Einfamilienhaus in Staufenberg-Sichelnstein? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Machen Sie es sich hier gemütlich: Dieses wunderbare Einfamilienhaus in Staufenberg-Sichelnstein mit 5 Zimmern (135 m² Wohnfläche / 55 m² Nutzfläche), pflegeleichtem Garten, Terrasse, Keller und Spitzboden kann voraussichtlich ab dem 01.05.2026 übernommen werden! Mit seiner in das Kellergeschoss integrierten großen Garage und den drei Außenstellplätzen bietet es genügend Parkmöglichkeiten. Das gepflegte, 1965 erbaute klassische Satteldachhaus liegt auf einem 756 m² großen Grundstück an einer beschaulichen, ruhigen Wohnstraße am leichten Hang. Wald, Felder und die Burgruine Sichelnstein sind jeweils nur ein paar Schritte entfernt.
Starten Sie Ihr Leben in dem Zuhause! Dank seiner guten Zimmeraufteilung und seiner zwei Bäder schenkt das Haus einer Familie mit bis zu drei Kindern die gewünschte Flexibilität. Die moderne Einbauküche können Sie wahlweise übernehmen. Freuen Sie sich auf entspannte Aufenthalte auf der Südwest-Gartenterrasse in der warmen Nachmittags- und Abendsonne.
In 2025 wurde die neue Kunststoff-Hauseingangstür eingebaut. In 2015 wurde das Haus mit neuen zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet.
Aufteilung im Überblick
Erdgeschoss:
.Helles rechteckiges Wohnzimmer auf großzügigen 30 m²
.Esszimmer oder Arbeitszimmer (15 m²)
.Kinderzimmer oder Gästezimmer (11 m²)
.Küche (13 m²) samt ansprechender Einbauküche - auf Wunsch übernehmbar
.Badezimmer mit Badewanne, WC, breitem Waschtisch
Dachgeschoss:
.Großes Schlafzimmer (18 m²), ideal als angenehmer Rückzugsbereich
.Kinderzimmer (17 m²), bietet viel Raum für Lernen, Hobbys, Ausruhen
.Bad mit Dusche, WC, Waschbecken
.Dachflur mit Relax-/Fitnessecke
Kellergeschoss (Tageslicht-Fenster):
.Waschküche mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss und Waschbecken - Terrassenzugang
.Hausinterne Garage samt Werkstattecke
.Beheizter Hobbyraum
.Keller-WC
.Heizungsraum/Öllager
.Stauraum unter der Treppe
Familiäre, einladende Wohnatmosphäre
Das akzentreiche, großräumige Wohnzimmer wird zum beliebten Familientreffpunkt. Dieses ist flankiert von den zwei frei verwendbaren Räumen. Gegenüber am Erdgeschossflur die aktuell voll eingerichtete Küche samt Essplatz sowie das Wannenbad.
Den Dachgeschossräumen verleihen die Dachschrägen besondere Behaglichkeit. Im Elternschlafraum lädt eine von massiven Balken gerahmte Säule (Schornstein) ein, auf der einen Seite das Bett zu platzieren und auf der anderen Seite ein Sitzensemble.
Der Hobbykeller lädt Heimwerker zum Werkeln und Tüfteln ein.
Sie erwärmen sich für das liebenswerte Einfamilienhaus in Staufenberg-Sichelnstein? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Merkmale
- Bezug: Nach Absprache
- 756 m² Grundstück
- Keller
- Terrasse
- 4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
- Kabelanschluss
Ausstattung des Hauses in Staufenberg-Sichelnstein
- Einfamilienhaus mit 5 Zimmern (135 m² Wohnfläche / 55 m² Nutzfläche), Baujahr 1965 - sehr gut gepflegt
- Haus mit Keller, Spitzboden, Garten, Terrasse, 4 Schlafzimmern, 2 Bädern, optionaler Einbauküche, Garage, 3 Außenstellplätzen
- Haus für eine Familie mit bis zu 3 Kindern oder zum Wohnen und Arbeiten
- Grundstück: 756 m² Grundstücksfläche
- Zustand des Einfamilienhauses in Staufenberg-Sichelnstein: gepflegter Gesamtzustand mit einzelnen Modernisierungen
- Belegung des Hauses in Staufenberg-Sichelnstein: frei werdend
- Bezugstermin: Einzug möglich ab dem 01.05.2026
- Küche: gute, einsatzbereite Einbauküche vorhanden - Übernahme möglich
- Bäder: im Erdgeschoss Tageslichtbad mit Badewanne, im Dachgeschoss Tageslichtbad mit Dusche
- Fußböden: Vinyl, Laminat, Fliesen
- Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Haustür: Kunststoffhaustür
- Keller: 55 m² Keller-Nutzfläche
- Waschküche: im Kellergeschoss
- Hobbyraum, beheizt: im Kellergeschoss
- Garage: große Garage im Haus
- Außenstellplätze: 3 Stellplätze im Freien
- Garten: pflegeleicht
- Terrasse 14,4 m² (4,5 m x 3,2 m), ausgerichtet gen Südwesten - Sonne vom Nachmittag bis in den Abend
- Heizung: Öl-Niedertemperaturheizung, Baujahr: 1999
- Stromkasten: mit FI-Schalter
- Bauweise: Massivbauweise
- Dach: Satteldach, eingedeckt mit Beton-Dachziegeln (Frankfurter Pfanne)
Modernisierungen:
2025:
- Einbau der neuen Kunststoffhaustür
2015:
- Einbau von 2-fach verglasten Kunststofffenstern im gesamten Haus
- Einfamilienhaus mit 5 Zimmern (135 m² Wohnfläche / 55 m² Nutzfläche), Baujahr 1965 - sehr gut gepflegt
- Haus mit Keller, Spitzboden, Garten, Terrasse, 4 Schlafzimmern, 2 Bädern, optionaler Einbauküche, Garage, 3 Außenstellplätzen
- Haus für eine Familie mit bis zu 3 Kindern oder zum Wohnen und Arbeiten
- Grundstück: 756 m² Grundstücksfläche
- Zustand des Einfamilienhauses in Staufenberg-Sichelnstein: gepflegter Gesamtzustand mit einzelnen Modernisierungen
- Belegung des Hauses in Staufenberg-Sichelnstein: frei werdend
- Bezugstermin: Einzug möglich ab dem 01.05.2026
- Küche: gute, einsatzbereite Einbauküche vorhanden - Übernahme möglich
- Bäder: im Erdgeschoss Tageslichtbad mit Badewanne, im Dachgeschoss Tageslichtbad mit Dusche
- Fußböden: Vinyl, Laminat, Fliesen
- Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Haustür: Kunststoffhaustür
- Keller: 55 m² Keller-Nutzfläche
- Waschküche: im Kellergeschoss
- Hobbyraum, beheizt: im Kellergeschoss
- Garage: große Garage im Haus
- Außenstellplätze: 3 Stellplätze im Freien
- Garten: pflegeleicht
- Terrasse 14,4 m² (4,5 m x 3,2 m), ausgerichtet gen Südwesten - Sonne vom Nachmittag bis in den Abend
- Heizung: Öl-Niedertemperaturheizung, Baujahr: 1999
- Stromkasten: mit FI-Schalter
- Bauweise: Massivbauweise
- Dach: Satteldach, eingedeckt mit Beton-Dachziegeln (Frankfurter Pfanne)
Modernisierungen:
2025:
- Einbau der neuen Kunststoffhaustür
2015:
- Einbau von 2-fach verglasten Kunststofffenstern im gesamten Haus
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
Video
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
- Baujahr1965
- Zustand der ImmobilieGepflegt
- HeizungsartZentralheizung
- EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
2.066,67 €/m²
Provision für Käufer
Keine Käuferprovision
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
308.490 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
29.490 €
2Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sichelnstein, Staufenberg (34355)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die herrliche Lage des Hauses in Staufenberg-Sichelnstein
Hier wohnen Sie naturnah und ruhig: Das Einfamilienhaus in Staufenberg-Sichelnstein befindet sich in wunderschöner Landlage vor den Toren von Hann. Münden (11 Autominuten) und Kassel (12 Autominuten). Kurz ist auch die Autofahrt nach Göttingen (25 Minuten). Das Haus liegt an einer Anliegerstraße am Ortsrand in kürzester Reichweite zu Wald und Feldern (je etwa 100 m Luftlinie entfernt). Jeweils nur wenige Schritte sind es zur Bäckerei "Zum kleinen Backstübchen" mit Hofcafé, dem Restaurant "Zum Ritter", der Hangburg Sichelnstein sowie einer Bushaltestelle. Nach fünf Minuten gelangen Sie mit dem Auto zur Anschlussstelle Staufenberg/Lutterberg an die Bundesautobahn 7 (Deutschlands bedeutende Nord-Süd-Achse).
In Ihrem Haus in Staufenberg-Sichelnstein wohnen Sie am Südwesthang des Großen Staufenbergs, der eine sagenhafte Aussicht über die weite Landschaft bis hin zur Groß- und Universitätsstadt Kassel bietet.
Distanzen
Hann. Münden-Stadtmitte: 12 km / 11 Autominuten
Kassel-Stadtmitte: 16 km / 12 Autominuten
Kassel Hauptbahnhof: 18 km / 16 Autominuten
Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe: 26 km / 23 Autominuten
Kassel Airport: 31 km / 26 Autominuten
Göttingen-Stadtmitte: 37 km / 25 Autominuten
Sichelnstein, idyllischer Ortsteil der Gemeinde Staufenberg
Das rund 500-Einwohner-Dorf Sichelnstein in Süd-Niedersachsen breitet sich auf einer weitläufigen Wiesen- und Ackerfläche zwischen den Wäldern des Kaufunger Waldes im Naturpark Münden. Genießen Sie vor Ort das Landleben als auch die Nähe zu bedeutenden Städten mit ihrem breitgefächerten Angebot in vollen Zügen.
Ihre Einkäufe erledigen Sie in den Ortsteilen Landwehrhagen (vier Autominuten) oder Uschlag (sechs Autominuten). Dorthin bringt Sie auch der Einkaufsbus. In beiden Orten stehen überdies eine Hausarztpraxis, ein Kindergarten und eine Grundschule zur Verfügung.
Das Leben in Staufenberg-Sichelnstein ist von seinem regen Vereinsleben und den sommerlichen Veranstaltungen auf seiner eindrucksvollen Burgruine geprägt. Die traumhafte Umgebung ist reich an Ausflugszielen und Wandermöglichkeiten.
Verkehrsanbindung in und um Staufenberg-Sichelnstein:
.Auf die A 7 gelangen Sie in 5 Minuten über die Anschlussstelle Staufenberg/Lutterberg
.Ab der Bushaltestelle "Herzogstraße" (3 Gehminuten) fahren die Buslinien 33 (Kassel-Salzmannshausen - Uschlag), 33.2 (Niestetal-Heiligenrode - Uschlag), 34 (Speele - Kaufungen) und 72 (Staufenberg-Ost - Niestetal-Heiligenrode)
.Weitere wichtige Straßen: A 44, A 49, B 3, B 80, B 83, B 496, B 251
.Kassel Hauptbahnhof: Züge nach Göttingen, Bad Hersfeld, Halle (Saale), Frankfurt (Main) etc.
.Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe: Verbindungen nach Wien, Innsbruck, Basel, Amsterdam, Berlin, Hamburg, Hannover, Kiel, München usw.
Freizeitmöglichkeiten in Staufenberg-Sichelnstein und Umgebung:
.Besuche der Fachwerkstadt Hann. Münden und des Mittelalterdorfs Steinrode
.Kulturveranstaltungen auf dem Gelände der Hangburg Sichelnstein (150 m), Freilichtbühne und Zuschauerplätze überdacht
.Bummel durch den alten Dorfkern von Sichelnstein und zum historischen Tönningsborn
.Freizeitaktivitäten auf dem Sport- und Freizeitgelände inklusive Reithalle und Schützenhaus
.Wanderungen auf Staufenbergs Wanderwegen wie dem Panorama-Gebirgskammpfad und dem Ultra-Fitnesslaufpfad
.Genuss des Panoramablicks vom Aussichtspunkt Bilsteinturm
.Badetage im Hochbad Hann. Münden, dem Naturerlebnisbad Niestetal und dem neu erbauten Hallenbad Wichtelbrunnenbad in Niestetal
.Erfrischung in der parkähnlichen Wassertretanlage Sichelnstein
.Laufen auf dem Barfußpfad Nienhagen
.Teilnahme an Kursen der Volkshochschule Göttingen in der Gemeinde Staufenberg
Hier wohnen Sie naturnah und ruhig: Das Einfamilienhaus in Staufenberg-Sichelnstein befindet sich in wunderschöner Landlage vor den Toren von Hann. Münden (11 Autominuten) und Kassel (12 Autominuten). Kurz ist auch die Autofahrt nach Göttingen (25 Minuten). Das Haus liegt an einer Anliegerstraße am Ortsrand in kürzester Reichweite zu Wald und Feldern (je etwa 100 m Luftlinie entfernt). Jeweils nur wenige Schritte sind es zur Bäckerei "Zum kleinen Backstübchen" mit Hofcafé, dem Restaurant "Zum Ritter", der Hangburg Sichelnstein sowie einer Bushaltestelle. Nach fünf Minuten gelangen Sie mit dem Auto zur Anschlussstelle Staufenberg/Lutterberg an die Bundesautobahn 7 (Deutschlands bedeutende Nord-Süd-Achse).
In Ihrem Haus in Staufenberg-Sichelnstein wohnen Sie am Südwesthang des Großen Staufenbergs, der eine sagenhafte Aussicht über die weite Landschaft bis hin zur Groß- und Universitätsstadt Kassel bietet.
Distanzen
Hann. Münden-Stadtmitte: 12 km / 11 Autominuten
Kassel-Stadtmitte: 16 km / 12 Autominuten
Kassel Hauptbahnhof: 18 km / 16 Autominuten
Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe: 26 km / 23 Autominuten
Kassel Airport: 31 km / 26 Autominuten
Göttingen-Stadtmitte: 37 km / 25 Autominuten
Sichelnstein, idyllischer Ortsteil der Gemeinde Staufenberg
Das rund 500-Einwohner-Dorf Sichelnstein in Süd-Niedersachsen breitet sich auf einer weitläufigen Wiesen- und Ackerfläche zwischen den Wäldern des Kaufunger Waldes im Naturpark Münden. Genießen Sie vor Ort das Landleben als auch die Nähe zu bedeutenden Städten mit ihrem breitgefächerten Angebot in vollen Zügen.
Ihre Einkäufe erledigen Sie in den Ortsteilen Landwehrhagen (vier Autominuten) oder Uschlag (sechs Autominuten). Dorthin bringt Sie auch der Einkaufsbus. In beiden Orten stehen überdies eine Hausarztpraxis, ein Kindergarten und eine Grundschule zur Verfügung.
Das Leben in Staufenberg-Sichelnstein ist von seinem regen Vereinsleben und den sommerlichen Veranstaltungen auf seiner eindrucksvollen Burgruine geprägt. Die traumhafte Umgebung ist reich an Ausflugszielen und Wandermöglichkeiten.
Verkehrsanbindung in und um Staufenberg-Sichelnstein:
.Auf die A 7 gelangen Sie in 5 Minuten über die Anschlussstelle Staufenberg/Lutterberg
.Ab der Bushaltestelle "Herzogstraße" (3 Gehminuten) fahren die Buslinien 33 (Kassel-Salzmannshausen - Uschlag), 33.2 (Niestetal-Heiligenrode - Uschlag), 34 (Speele - Kaufungen) und 72 (Staufenberg-Ost - Niestetal-Heiligenrode)
.Weitere wichtige Straßen: A 44, A 49, B 3, B 80, B 83, B 496, B 251
.Kassel Hauptbahnhof: Züge nach Göttingen, Bad Hersfeld, Halle (Saale), Frankfurt (Main) etc.
.Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe: Verbindungen nach Wien, Innsbruck, Basel, Amsterdam, Berlin, Hamburg, Hannover, Kiel, München usw.
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.Besuche der Fachwerkstadt Hann. Münden und des Mittelalterdorfs Steinrode
.Kulturveranstaltungen auf dem Gelände der Hangburg Sichelnstein (150 m), Freilichtbühne und Zuschauerplätze überdacht
.Bummel durch den alten Dorfkern von Sichelnstein und zum historischen Tönningsborn
.Freizeitaktivitäten auf dem Sport- und Freizeitgelände inklusive Reithalle und Schützenhaus
.Wanderungen auf Staufenbergs Wanderwegen wie dem Panorama-Gebirgskammpfad und dem Ultra-Fitnesslaufpfad
.Genuss des Panoramablicks vom Aussichtspunkt Bilsteinturm
.Badetage im Hochbad Hann. Münden, dem Naturerlebnisbad Niestetal und dem neu erbauten Hallenbad Wichtelbrunnenbad in Niestetal
.Erfrischung in der parkähnlichen Wassertretanlage Sichelnstein
.Laufen auf dem Barfußpfad Nienhagen
.Teilnahme an Kursen der Volkshochschule Göttingen in der Gemeinde Staufenberg
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Auf Wunsch unseres Auftraggebers sind wir verpflichtet, nur qualifizierten Interessenten mit Nachweis einer Finanzierbarkeit des Kaufpreises die Besichtigung zu ermöglichen. Wir bitten Sie daher uns den Nachweis vorab zukommen zu lassen.
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Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Finanzierungsbeispiel für die Immobilie.
Kaufpreis 279.000,- €
Eigenkapital 55800,- €
Zinsbindung 10 Jahre
effektiver Jahreszins p.a. 3,48 %
Tilgung 1,0 %
Mögliche Monatsrate 832,53 €
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Mail: info(at)hypovision.de
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Gern stehen wir Ihnen auch persönlich für Rückfragen zur Verfügung.
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und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines
Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung
behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Hinweise zur EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und zum Widerrufsrecht:
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage (also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief) die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet. Stichworte Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
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