Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 859.000 € 6 Zimmer 210 m² 563 m² Grundstück Mainaschaff 63814

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
859000 €
4.090 €/m²
6 Zimmer • 210 m² • 563 m² Grundstück

TOP Rendite nahe Aschaffenburg – saniertes Mehrfamilienhaus mit Apartments & Gewerbe

Zum Verkauf steht eine umfassend sanierte Apartmentanlage mit Gewerbeeinheit auf einem ca. 563 m² großen Grundstück in Mainaschaff (Nähe Aschaffenburg). Die Immobilie eignet sich insbesondere als Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Anlage besteht aus einem Hauptgebäude sowie einem Nebengebäude. Im Hauptgebäude befinden sich sechs vollmöblierte Apartments, jeweils ausgestattet mit eigener Küche sowie Tageslichtbad mit Dusche und WC. Die Einheiten wurden über mehrere Jahre erfolgreich als möblierte Zimmervermietung betrieben und 2025 auf Festvermietung umgestellt. Aktuell ist das Objekt voll vermietet. Die Immobilie wurde ursprünglich 1953 in Massivbauweise errichtet und in den Jahren 2013–2015 umfassend und hochwertig saniert. Dadurch befindet sich das Gebäude in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die aktuelle Nettokaltmiete der Wohneinheiten beträgt 3.600 € monatlich (43.200 € jährlich). Im Nebengebäude befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 70 m² Lagerfläche sowie ca. 18 m² Bürofläche inklusive WC. Die Lagerfläche soll vom bisherigen Eigentümer weiterhin angemietet werden (ca. 200 € monatlich zzgl. Nebenkosten). Das Büro kann separat vermietet werden, erzielt werden können ca. 700 € monatlich zzgl. Nebenkosten. Die Immobilie wird inklusive vollständigem Inventar verkauft, darunter Einbauküchen, Möbel, Betten, Einbauschränke, Haushaltsgeräte, Waschmaschinen, Wärmepumpentrockner sowie die komplette Ausstattung der Waschküche. Auch Geschirr, Bettwäsche, Handtücher und Terrassenmöbel sind Bestandteil des Verkaufs. Eine sofortige Weitervermietung ist somit ohne zusätzliche Investitionen möglich. Zur Ausstattung gehören unter anderem dreifachverglaste Kunststofffenster, Rollläden und Jalousien mit Fliegengittern, Öl-Zentralheizung (Buderus), zentrale Warmwasserversorgung, Fliesen- und Vinylböden sowie eine Gegensprechanlage. Ein gemeinschaftlicher Wäscheraum, Terrasse und Dachterrasse, ein Gerätehaus sowie 7 Pkw-Stellplätze ergänzen das Angebot. Die Kombination aus vermieteten Apartments, Gewerbeeinheit, umfangreicher Sanierung und vorhandener Möblierung macht das Objekt zu einer attraktiven und sofort laufenden Kapitalanlage.

Merkmale

frei ab sofort
möbliert
563 m² Grundstück
Bad mit Dusche
Keller
Außen-Stellplatz
Fenster: Kunststoff
DSL-Anschluss

Massivbauweise mit Innendämmung umfassende Sanierung 2013–2015 gedämmtes Satteldach teilweise unterkellert dreifachverglaste Kunststofffenster Rollläden und Jalousien mit Fliegengittern Öl-Zentralheizung (Buderus) zentrale Warmwasserversorgung Tageslichtbäder mit Dusche und WC Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl Gegensprechanlage gemeinschaftlicher Wäscheraum mit Waschmaschinen und Trocknern Terrasse und Dachterrasse Gerätehaus 7 Pkw-Stellplätze

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1953
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

859000 €

4.090,48 €/m²

Provision für Käufer

4,76% vom Kaufpreis Käuferprovision inkl MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

936.911 €1

Kaufpreis

859.000 €

Kaufnebenkosten

77.911 €

Notarkosten (1,5%)

12.885 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

30.065 €

Provision für Käufer (3,57%)

30.666 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mainaschaff (63814)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Mainaschaff im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg in zentraler Lage. Die Gemeinde liegt direkt angrenzend an die Stadt Aschaffenburg am rechten Mainufer und gehört zur wirtschaftlich starken Rhein-Main-Region. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Bundesstraße B8 sowie die Autobahn A3 sind sowohl Aschaffenburg als auch die Metropolregion Frankfurt schnell erreichbar. Der Bahnhof Mainaschaff mit Anbindung an die Regionalbahn Richtung Aschaffenburg und Wiesbaden ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch die Nähe zum beliebten Mainparksee, der mit Sandstrand, Badebereich und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten insbesondere in den Sommermonaten ein beliebtes Ausflugsziel darstellt. Ebenfalls am Mainparksee befindet sich eine der größten Saunalandschaften Deutschlands, die ganzjährig Besucher aus der gesamten Region anzieht. Darüber hinaus lädt das Mainufer in unmittelbarer Nähe zu Spaziergängen, Radfahren oder sportlichen Aktivitäten ein. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Ausflugsziele wie das Schloss Johannisburg in Aschaffenburg oder den weitläufigen Park Schönbusch, eine der schönsten historischen Parkanlagen der Region. Auch gastronomisch ist Mainaschaff gut aufgestellt: Mehrere Restaurants, Cafés und Biergärten befinden sich bereits im Umkreis von wenigen hundert Metern und bieten ein breites kulinarisches Angebot. Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert – ein Vorteil sowohl für Bewohner als auch für langfristige Vermietung.

Weitere Informationen

Sonstiges Auf Anfrage sende ich Ihnen gerne das Exposé sowie alle relevanten Unterlagen zu. Besichtigungstermine können nach vorheriger Absprache stattfinden. Bitte teilen Sie uns hierfür Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Telefonnummer mit. Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch gerne zur Verfügung. Hinweis: Sämtliche Angaben und Informationen stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmaklerunternehmen ist Ariana Real Estate gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 GwG verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen – spätestens jedoch, sobald ein ernsthaftes Interesse an dem Abschluss eines Immobilienkaufvertrags besteht. Hierzu ist es erforderlich, bei natürlichen Personen die relevanten Daten des Personalausweises zu erfassen – in der Regel durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.