Diese charmante Etagenwohnung im gefragten Hannoveraner Stadtteil Döhren verbindet den besonderen Charakter eines historischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das im Jahr 1904 errichtete Gebäude überzeugt durch seinen klassischen Charme und verleiht der Immobilie eine ansprechende, repräsentative Ausstrahlung. Auf einer Wohnfläche von ca. 105 m² erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die sich ideal als Familien-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Der helle Wohnbereich bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und schafft viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist der zweite Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Darüber hinaus steht ein Keller zur Verfügung, der praktischen Stauraum schafft und das Platzangebot sinnvoll ergänzt.
Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf ein attraktives Wohnumfeld, großzügige Raumverhältnisse und den besonderen Charakter einer Altbauimmobilie legen. In Hannover-Döhren profitieren Sie zudem von einer sehr guten Infrastruktur sowie einer beliebten und gewachsenen Wohnlage.
Auf dieser Etage befindet sich eine weitere Wohnung zum Verkauf. Diese umfasst 2 Zimmer auf 65 m². Wenn Sie beide Wohnungen erwerben, besteht die Möglichkeit beide Wohnungen zu verbinden und somit 7 Zimmer auf 170 m² Wohnfläche zu schaffen.
Merkmale
Keller
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1904
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.847,62 €/m²
Provision für Käufer
Für den Käufer provisionsfrei inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
319.930 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
20.930 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hildesheimer Straße 246, Döhren, Hannover / Döhren (30519)
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einem der gefragten Wohnbereiche im Süden Hannovers, im Stadtteil Döhren. Die Lage verbindet eine angenehme urbane Wohnqualität mit der Nähe zur City und bietet damit kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie weitere Dienstleister sind in der Umgebung gut erreichbar. Ebenso profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile komfortabel und zügig zu erreichen sind. Für Berufspendler ist zudem die verkehrsgünstige Lage mit schneller Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrsachsen ein klarer Vorteil.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten finden sich in den nahegelegenen Grün- und Parkanlagen sowie entlang der beliebten Spazier- und Radwege in der Umgebung. Insgesamt bietet die Wohnlage eine ausgewogene Kombination aus City-Nähe, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2
