Wohnung zum Kauf

547500 €547.500 €

4.363 €/m²

3 Zimmer  •  125,5 m²

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Niederholtorf, Bonn (53229)

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Eine außergewöhnlich ruhige Erdgeschosswohnung mit ca. 200 m² Garten, zwei Terrassen, hochwertig kernsaniertem Zustand, nur drei Wohneinheiten und zwei Stellplätzen direkt vor der Tür - und das ausgerechnet an einer Adresse, an der man genau diese Kombination vermutlich zuletzt erwarten würde.

Denn obwohl sich die Immobilie auf der Löwenburgstraße befindet, liegt die Wohnung geschützt in zweiter Baureihe - getrennt von der Straße durch einen knapp 24 Meter tiefen Innenhof. Dadurch entsteht ein überraschend ruhiges und geschütztes Wohngefühl mit viel Privatsphäre. Gerade Familien mit einem Kind werden den großen Abstand zur Straße schnell zu schätzen wissen.

Auch der Zustand der Wohnung überzeugt auf ganzer Linie: In den vergangenen zwei bis drei Jahren wurde die Immobilie umfassend kernsaniert. Erneuert wurden unter anderem Elektrik, Leitungssysteme, Fenster, Böden sowie beide Badezimmer. Zusätzlich wurde dort, wo technisch möglich, eine Außendämmung vorgenommen. Dach und Heizungsanlage wurden erst im vergangenen Jahr vollständig erneuert. Größere Investitionen sind hier auf absehbare Zeit kaum zu erwarten.

Das Wohnkonzept eignet sich ideal für Paare oder Familien mit einem Kind. Herzstück ist das fast 34 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den vollständig eingefriedeten Garten. Ergänzt wird dies durch einen großzügigen Koch- und Essbereich mit nahezu neuwertiger Einbauküche - ebenfalls mit direktem Zugang nach draußen. Gerade bei Grillabenden oder gemeinsamen Stunden im Garten zeigt sich die besondere Qualität dieser Aufteilung.

Hinzu kommen ein großes Elternschlafzimmer, ein geräumiges Kinderzimmer mit zusätzlichem Abstellraum, ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.

Der liebevoll angelegte Garten mit zwei Terrassen und praktischer Außenhütte vermittelt dabei fast schon ein kleines Hausgefühl - eine Seltenheit in dieser Lage.
Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch die angenehm kleine Eigentümergemeinschaft mit nur drei Wohneinheiten und einem aktuell sehr harmonischen Miteinander.

Eine Immobilie für Menschen, die Ruhe, Qualität, Gartenfläche und langfristige Planbarkeit suchen - ohne auf die Vorteile einer urbanen Lage verzichten zu wollen.

Für die Einbauküche, sowie die beiden Stellplätze fallen zusätzlich 32.500 € an.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 680,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Gartenfläche: 197,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2026