Historisches Schmuckstück an der Kaiserpfalz zu veräußern!
Inmitten der historischen Altstadt von Goslar befindet sich dieses charmante Fachwerkhaus mit Harzer Doppeldach aus dem Baujahr ca. 1687. Das Objekt ist als Baudenkmal gemäß § 3 Abs. 2 Niedersächsisches Denkmalschutzgesetz eingetragen und überzeugt durch seinen authentischen Charakter sowie den soliden baulichen Zustand.
Das Gebäude steht auf einem ca. 139 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 190 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Zwei Einheiten sind derzeit vermietet, während die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss vom Eigentümer genutzt wurde und nun zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht.
Die aktuellen Mieteinnahmen (2/3 Wohneinheiten) belaufen sich auf 898 € monatlich bzw. 10.776 € jährlich. Aufgrund der attraktiven Lage sowie der soliden Ausstattung besteht ein deutliches Mietsteigerungspotenzial durch Vermietung der 3. Wohneinheit.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden die vier Badezimmer in den Jahren 2006, 2012, 2013 und zuletzt 2022 zeitgemäß erneuert. Das Badezimmer im Erdgeschoss des Haupthauses ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die Fenster wurden zwischen 2006 und 2019 sukzessive ausgetauscht. Die vollständige Fassade des Hinterhauses, sowie die hintere Fassade des Haupthauses wurden ca. 2008 modernisiert. Auch die Giebelseite des Hinterhauses wurde neu verschiefert. Die Vorderfassade im Jahr 2010 überarbeitet und der Hauseingang neu gestaltet. Das Treppenhaus wurde etwa 2012 renoviert. Zudem wurden drei separate Gasetagenheizungen in den Jahren 2021, 2022 und 2023 erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt überwiegend über Gasthermen, eine Einheit ist mit einem Durchlauferhitzer ausgestattet. Nahezu alle Außenwände wurden bereits von innen gedämmt.
Das Objekt verfügt über eine überdachte Terrasse, im geschützten Innenhof, der von allen Parteien genutzt werden kann, sowie einen Balkon, zugehörig zur oberen Wohneinheit des Haupthauses. Die Immobilie ist vollständig an die Versorgungsnetze (Gas, Wasser, Abwasser) angeschlossen. Stellplätze sind nicht vorhanden, was der typischen Situation in historischen Altstadtlagen entspricht.
Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzstatus nicht erforderlich.
Insgesamt handelt es sich um eine charaktervolle Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage - ideal für Investoren mit Blick für historische Substanz und nachhaltige Wertsteigerung.
Sollte dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stellen Sie uns einfach eine schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktangaben über dieses Immobilien-Inserat. Wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Denkmalschutz-Afa
139 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Alle Daten auf einen Blick:
Historisches Fachwerkhaus mit Harzer Doppeldach, Baujahr ca. 1687 Eingetragenes Baudenkmal gemäß § 3 Abs. 2 Niedersächsisches Denkmalschutzgesetz Grundstücksgröße ca. 139 m² Wohnfläche ca. 190 m² 3 Wohneinheiten vorhanden 2 Wohneinheiten aktuell vermietet 1 Wohneinheit (OG + DG) eigengenutzt bzw. bezugsfrei Mieteinnahmen Hinterhaus: 496 €/Monat Mieteinnahmen Erdgeschoss Haupthaus: 402 €/Monat 4 Badezimmer, modernisiert in den Jahren 2006, 2012, 2013 und 2022 Außenwände von innen bereits größtenteils gedämmt Fenster zwischen 2006 und 2019 sukzessive erneuert Treppenhaus ca. 2012 renoviert 3 Gasetagenheizungen, erneuert 2021, 2022 und 2023 Warmwasser überwiegend über Gasthermen Eine Wohneinheit mit Durchlauferhitzer Überdachte Terrasse im Innenhof vorhanden Balkon vorhanden Hintere Fassaden am Haupthaus und vollständig am Hinterhaus ca. 2008 modernisiert Vorderfassade ca. 2010 überarbeitet
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1687
Zustand der ImmobilieHolzhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
333000 €333.000 €
1.752,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
368.198 €1
Kaufpreis
333.000 €
Kaufnebenkosten
35.198 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.995 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.888 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.665 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Goslar (38640)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in der historischen Altstadt von Goslar nahe der Kaiserpfalz, in einem gewachsenen Umfeld mit besonderem Charme und hoher Aufenthaltsqualität. Die Lage ist geprägt von denkmalgeschützten Fachwerkhäusern, kurzen Wegen und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturelle Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die zentrale Altstadtlage eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Immobilie liegt an einer Straße, die nur von Anwohnern zum Be- und Entladen genutzt werden kann. Der Zugang zum Gebäude erfolgt über einen Stichweg.
Nachdem Sie sich das vollständige Exposé freigeschaltet haben, erhalten Sie ein ausführliches Lage-Exposé.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon ermitteln lassen? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen im Anschluss weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und Email Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrungen erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Yannick Täge Selbstständiger Immobilienberater Kohlmarkt 11 38100 Braunschweig E-Mail: yannick.taege@db.com Telefon: 0531 86660760
