Freistehendes Einfamilienhaus mit Sauna & ausbaufähigem Dach zum Ankommen und Glücklichsein
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Neuses am Sand! Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus mit klassischem Satteldach, ursprünglich erbaut im Jahr 1981, bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 633 m² die ideale Grundlage für Ihr Wohnglück.
Zudem befindet sich ein neues Fernwärmenetz aktuell in der Planungsphase, was perspektivisch eine zukunftsorientierte und nachhaltige Wärmeversorgung ermöglichen kann.
Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² verteilt auf vier geräumige Zimmer bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie.
Zusätzlich stehen Ihnen im voll unterkellerten Haus ca. 100 m² Nutzfläche im Kellergeschoss zur Verfügung. Der massive Keller eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Neben praktischen Nutz- und Abstellräumen befindet sich hier ein großzügiger, ausgebauter Raum, der sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum eignet. Ein Telefonanschluss ist bereits vorhanden und ermöglicht komfortables Arbeiten von zu Hause. Eine eigene Sauna mit angeschlossener Dusche schafft Ihre persönliche Wellnessoase und sorgt für entspannte Stunden in den eigenen vier Wänden.
Das Dachgeschoss ist derzeit als Dachrohbau ausgeführt und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Die ausbaufähige Fläche beträgt ca. 40 m² und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, weiteren Wohnraum nach Ihren individuellen Vorstellungen zu schaffen. Wasser- und Stromanschlüsse sind bereits vorhanden.
Ein weiterer Vorteil: Das Haus ist sofort verfügbar und lädt Sie ein, ohne Verzögerungen einzuziehen. Nutzen Sie die Chance und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in dieser einladenden Umgebung.
Merkmale
Bezug: sofort
633 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
2.238,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
358.840 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
29.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.515 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuses am Sand (97357)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Neuses am Sand, einem Teil der historischen Stadt Prichsenstadt im schönen Unterfranken (Bayern). Diese malerische Region zeichnet sich durch ihre grünen Landschaften, Weinberge und ruhige Umgebung aus und bietet somit eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.
Prichsenstadt selbst, bekannt für seine gut erhaltene mittelalterliche Altstadt, ist ein attraktives Ziel für Kulturliebhaber und bietet eine reiche Auswahl an historischen Sehenswürdigkeiten, darunter alte Stadtmauern, Türme und Fachwerkhäuser. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, sei es der Besuch eines der zahlreichen Wander- und Radwege oder die Teilnahme an lokalen Weinproben und Dorffesten.
Die Verkehrsanbindung ist gut ausgeprägt. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B22 und B286 besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Dadurch gelangt man zügig auf die Autobahnen A3 und A70 und erreicht größere Städte wie Würzburg und Bamberg bequem und in kurzer Zeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden, wodurch ein komfortables Leben gewährleistet wird.
Neuses am Sand bietet die Möglichkeit, das Leben in einer ruhigen und sicheren Umgebung zu genießen, ohne auf die Vorzüge der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Diese Lage garantiert ein angenehmes Wohngefühl, das sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber und Ruhesuchende ideal ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigung:
Eine Besichtigung lohnt sich immer, denn nur so können Sie sich einen Kompletteindruck vom Objekt machen. Besichtigungen sind jedoch nur nach Terminabstimmung mit der Raiffeisenbank Mainschleife - Steigerwald eG möglich.
Makler-Courtage:
Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an uns zu zahlende Provision / Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.). Die Provision ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrages.
Hinweis:
Wir bemühen uns, die Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unseres Auftraggebers stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht.
Da der Versand des Exposés automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld nicht gelesen.
Weitere Fragen oder Nachrichten zur Immobilie können gerne nach dem Download des Verkaufsexposés geklärt werden.
Finanzierung:
Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, so sprechen Sie uns gerne an. Unsere Finanzierungsspezialisten stehen Ihnen gerne zur Verfügung.
Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
