Gepflegte, seniorengerechte ETW mit gute Ausstattung mit 2 Balkonen Aufzug Kellerraum PKW-Stellplatz
Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Etagenwohnung mit zwei Balkonen im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Niederkassel im Ortsteil Lülsdorf. Die Wohnung befindet sich in einem achtgeschossigen Gebäude mit Aufzug und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie einen Außenstellplatz und einen eigenen Kellerraum. Durch die Lage im oberen Geschoss bietet die Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre und einen schönen Ausblick. Die Wohnung verfügt über eine klassische Aufteilung bestehend aus einer Diele, dem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einem Schlafzimmer ebenfalls mit Balkonzugang, einem Kinderzimmer, der Küche sowie einem Badezimmer mit WC und zusätzlichem Stauraum. Die beiden Balkone bieten gute Möglichkeiten zum Verweilen im Freien und sorgen für helle und freundliche Wohnräume. Die gesamte Wohnung ist überwiegend mit Laminatfußboden ausgestattet, während Küche und Badezimmer gefliest sind. Die weißen Kunststofffenster sind zweifach isolierverglast und mit Rollläden versehen. Das Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. Im Jahr 2020 erfolgte die Umstellung der Beheizung von Öl auf Gas. Zudem wurde 2021 das Dach umfangreich saniert. Die hierfür erhobene Sonderumlage wurde bereits vom derzeitigen Eigentümer vollständig bezahlt. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein Außenstellplatz direkt am Gebäude. Ein Personenaufzug ist vorhanden und sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Wohnung ist für 900 EUR + Nebenkosten vermietet und eignet sich als Kapitalanlage oder nach Kündigung des Mietverhältnisses zur Eigennutzung. Insgesamt stehen im Gebäude drei Eigentumswohnungen zum Verkauf. Alle Wohnungen verfügen über die gleiche Aufteilung und die gleiche Quadratmeterzahl. Die hier angebotene Wohnung befindet sich 6. Obergeschoss, die zweite Wohnung, die auch verkauft wird befindet sich im Erdgeschoss und die dritte Wohnung im 1. Obergeschoss. Die Kaltmieten betragen 600 EUR, 500 EUR und 900 EUR jeweils zuzüglich Nebenkosten. Investoren können auch alle drei Wohnungen als Paket kaufen - Preis auf Anfrage.
Die Hausverwaltung hat nun eine größere Sanierung des Gebäudes geplant. Die Kosten belaufen sich auf ca. 550.000 EUR. Davon werden 200.000 aus der Instandhaltungsrücklage verwendet, der Rest wird finanziert. Eine andere Wohnung in dem Gebäude habe ich 2022 für 169.000 EUR verkauft. Das Hausgeld beträgt 620 EUR eine Erhöhung aufgrund der Sanierung ist nicht geplant. Wenn man eine Sonderzahlung in Höhe von 11.500 EUR leistet, wird sich das Hausgeld erheblich redzieren.
Die angezeigten Bilder vom Inneren der Wohnung, gehören zu der Wohnung, die ich 2022 verkauft habe. Leider konnten wir noch keine Innenfotos von den drei Wohnungen anfertigen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
6. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
140000 €140.000 €
1.917,81 €/m²
Hausgeld
620 €620 €
Provision für Käufer
5.95 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
156.898 €1
Kaufpreis
140.000 €
Kaufnebenkosten
16.898 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.100 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.998 €
Grundbucheintrag (0,5%)
700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lülsdorf, Niederkassel (53859)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im rechtsrheinisch gelegenen Ortsteil Lülsdorf der Stadt Niederkassel zwischen den Städten Köln und Bonn. Niederkassel hat insgesamt ca. 40.782 Einwohner, wovon rund 9.643 Einwohner auf den Ortsteil Lülsdorf entfallen.In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Discounter, Schulen, Kindertagesstätten sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, die teilweise fußläufig erreichbar sind. Durch die Lage am Rhein bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spazierwege, Radstrecken sowie verschiedene Sport- und Erholungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung.Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Städte Köln, Bonn, Troisdorf sowie die umliegenden Orte sind schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Anbindung in die umliegenden Regionen.
