Doppelhaushälfte zum Kauf 349.000 € 4 Zimmer 130 m² 562 m² Grundstück Dudweiler Saarbrücken 66125

Doppelhaushälfte zum Kauf
349000 €
2.685 €/m²
4 Zimmer • 130 m² • 562 m² Grundstück

Sanierte Doppelhaushälfte mit zwei getrennten Wohneinheiten in Dudweiler zu verkaufen

Diese gepflegte und sanierte Doppelhaushälfte in Saarbrücken bietet auf zwei Etagen eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern, darunter zwei komfortable Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer. Mit einer Wohnfläche von 130 m² bietet das Objekt ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt gleichzeitig als solide Kapitalanlage, da es derzeit teilweise vermietet ist.

Die Ausstattung des Hauses ist funktional und modern gestaltet. Neuer Laminatboden in den Wohnbereichen sowie Fliesen in den Nassräumen sorgen für ein ansprechendes Gesamtbild. Eine moderne Einbauküche ist in beiden Wohnungen bereits vorhanden und macht das Haus sofort bezugsfertig.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein geräumiger Keller sowie ein separater Abstellraum, die vielseitig genutzt werden können. Das großzügige Grundstück von 562 m² umfasst einen eigenen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt und gerade in den Sommermonaten einen echten Mehrwert darstellt.

Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als attraktive Immobilie mit solider Substanz, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine lohnenswerte Investition in einem der gefragtesten Städte des Saarlandes darstellt.

Merkmale

vermietet
562 m² Grundstück
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Garten

- Tankstelle gegenüber - ideal für Kurzeinkäufe / Bier / Snacks / Milch uvm...
- Dach 2022 neu
- Elektrik, Wasser, Heizung, Fenster in 2021 neu
- Fassade 2022 neu
- Balkon 2024 neu
- Warmwasser im EG durch Heizung und im DG durch E-Boiler
- 2 Einbauküchen inklusive!
- Netzwerkkabel für Internet
- Garage
- Sat-Anschluss

Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur ersten Besichtigung vor.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1960
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

2.684,62 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

391.124 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

42.124 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.685 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dudweiler, Saarbrücken (66125)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dudweiler!

Saarbrücken, die Landeshauptstadt des Saarlandes, bietet eine ideale Mischung aus Kultur, Geschichte und modernem Stadtleben. Hier genießen Sie die Vorzüge einer Großstadt mit der Wärme einer Kleinstadt.

Die Lage dieser Immobilie ist perfekt für diejenigen, die das Beste aus beiden Welten wollen. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie:

- Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von Boutiquen bis hin zu großen Einkaufszentren
- Eine breite Palette an Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten
- Hervorragende Verkehrsanbindungen, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln
- Nahegelegene Parks und Grünflächen für entspannende Spaziergänge
- Schulen und Kindergärten in der Nähe, ideal für Familien
- Kulturelle Einrichtungen wie Museen, Theater und Kinos

Die unmittelbare Umgebung der Immobilie ist zentral gelegen, sodass Sie schnell und unkompliziert alle Annehmlichkeiten der Stadt erreichen können. Saarbrücken ist zudem bekannt für seine internationale Ausrichtung, dank der Nähe zu Frankreich und Luxemburg, was diese Lage besonders attraktiv für Expats und Geschäftsleute macht.

Entdecken Sie das Potenzial dieser einzigartigen Lage und lassen Sie sich von dem Charme Saarbrückens verzaubern.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an. Bitte beachten Sie, dass Stefan Meyer Immobilien auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist. Die Verkäuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19%. Dies ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage auch steigen kann. Sonstiges Vereinbaren Sie über das Kontaktformular oder den virtuellen 3D-Rundgang Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie, dass nach dem GWG nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantwortet werden dürfen. Daher benötige ich bei Erstkontaktaufnahme Ihre aktuellen Kontaktdaten, wie vollständiger Name, Anschrift und Telefonnummer.

Die von mir gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Eine rechtliche Zusicherung für Vollständigkeit oder Mängelfreiheit erfolgt nicht.

Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf meiner ausdrücklichen Zustimmung. Bitte bringen Sie zur Besichtigung einen Nachweis Ihrer Bank mit, der Ihre allgemeine Finanzierbarkeit bestätigt.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen, modernisiert: 2022