Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage von Hahausen
Dieses charmante und größtenteils modernisierte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in Hahausen, einem Ortsteil von Langelsheim. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1961 erbaut und zuletzt im Jahr 2022 größtenteils modernisiert.
Auf ca. 183 m² Wohnfläche bietet das Haus insgesamt 10 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, verteilt auf zwei Etagen. Ergänzt wird das Raumangebot durch 2 Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Zur Immobilie gehören außerdem ein Keller und ein Carport.
Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten. Die obere Wohnung wird derzeit als Ferienwohnung genutzt und weist eine Auslastung von ca. 80 % auf. Die untere Wohnung steht aktuell frei und kann flexibel selbst genutzt, vermietet oder ebenfalls als Ferienwohnung konzipiert werden.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Zusätzlich befindet sich Solarthermie auf dem Dach, die zur Unterstützung der Warmwasserbereitung und/oder Heizung beitragen kann.
Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.253 m² und bietet viel Platz zur Erholung im Freien. Der Garten lädt besonders in den Sommermonaten zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein.
Merkmale
1.253 m² Grundstück
2 Stellplätze: Carport, 2 Außen-Stellplätze
Baujahr ca. 1961 Letzte Modernisierung 2022 Insgesamt 10 Zimmer 5 Schlafzimmer 2 Badezimmer Gäste-WC Zwei separate Wohneinheiten Obere Wohnung derzeit als Ferienwohnung genutzt Untere Wohnung aktuell frei Einbauküchen vorhanden Teilweise möbliert Ebenerdige Dusche Keller Sauna im Keller Carport Großer Garten Solarthermie
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1961
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.360,66 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langelsheim (38729)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hahausen überzeugt durch eine ruhige und naturnahe Wohnlage im Harzvorland. Lokale Buslinien sorgen für eine Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken befinden sich im nahegelegenen Langelsheim und sind gut erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Ausflüge in die Natur.
Entfernungen im Überblick, ca.-Angaben:
Einrichtung / Ziel Entfernung ca. Kindergarten in Hahausen ca. 0,5-1 km Bushaltestelle in Hahausen ca. 0,5-1 km Einkaufsmöglichkeiten in Lutter am Barenberge ca. 4-5 km Hausarzt in Lutter am Barenberge ca. 5 km Schule in Lutter am Barenberge ca. 5 km Einkaufsmöglichkeiten in Langelsheim ca. 8-10 km Apotheken in Langelsheim ca. 8-10 km Bahnhof Langelsheim ca. 10 km Seesen ca. 10-12 km Goslar ca. 20 km
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Lars Schleif Hannoversche Str. 2, 30900 Wedemark Tel.: +49 151 44973589 Email: l.schleif@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert: 2022, modernisiert
