Traumdomizil in beeindruckender Lage: Bildschönes Landhaus mit stilvoller Ausstattung und Weitblick
In erhabener Lage von Fischbachau, eingebettet in die sanft ansteigende Hanglandschaft und mit freiem Blick auf die eindrucksvolle Alpenkulisse, präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus im stilvollen Landhauscharakter. Die besondere Position des Anwesens eröffnet ein Panorama wie aus dem Bilderbuch - geprägt von Weite, Ruhe und einer eindrucksvollen Verbindung zur Natur. Das weitläufige Grundstück unterstreicht die Exklusivität dieses Wohnstandorts und schafft ein Ambiente von besonderer Qualität.
Die Immobilie wurde im Jahr 2019 kernsaniert und durch einen harmonisch integrierten Anbau erweitert. Heute vereint das Haus zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau mit einer architektonischen Formensprache, die sich stimmig in die alpine Umgebung einfügt. Hochwertige Materialien, eine klare Linienführung im Innenraum sowie moderne Haustechnik bilden ein durchdachtes Gesamtkonzept mit stilvoller Ausstrahlung. Die stilvoll möblierte Immobilie ist sofort bezugsbereit.
Die Eingangsebene empfängt mit einem einladenden Flurbereich und eröffnet fließende Übergänge in die zentralen Wohnbereiche. Der offene Essbereich mit hochwertiger Schreiner-Einbauküche mit separater Speisekammer bildet das Herz des Hauses und geht elegant in das großzügige Wohnzimmer über. Von hier aus erschließt sich der weitläufige Balkonbereich, der einen unvergleichlichen Blick in die umliegende Berglandschaft freigibt. Ein ruhig gelegener Schlafbereich mit eigenem Bad und Ankleide schafft einen privaten Rückzugsort mit hohem Komfort. Ein separat zugängliches Gäste WC ergänzt diese Ebene.
Die Gartenebene überzeugt durch ihre vielseitige Nutzung und den direkten Bezug zu den Außenflächen. Ein separater Einliegerbereich mit Schlafzimmer, Bad, Büro beziehungsweise Kinderzimmer sowie einer großzügigen Wohnküche bietet ideale Voraussetzungen für Gäste, Familie oder eine eigenständige Nutzung. Ergänzend steht ein weiterer Bereich zur Verfügung, der aktuell als hochwertiger Freizeitbereich mit Heimkino, Billard und Bar gestaltet ist. Ein zusätzlicher Raum, ebenfalls mit Terrassenzugang, sowie ein separates Bad und die Technikräume komplettieren diese Ebene. Des weiteren ist ein von außen zugänglicher Raum aktuell als stilvoller Yoga- und Fitnessraum ausgestattet und erweitert das Nutzungsspektrum auf angenehme Weise.
Auch die Außenflächen spiegeln die besondere Qualität dieser Immobilie wider. Die großzügige Terrasse auf Gartenebene sowie der Balkon auf der Eingangsebene eröffnen eindrucksvolle Ausblicke in die umliegende Natur und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Das weitläufige Grundstück in Hanglage bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und unterstreicht die außergewöhnliche Lage dieser Immobilie. Eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor und Fenstern fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und eröffnet selbst hier einen eindrucksvollen Blick in die umliegende Bergwelt.
Merkmale
1.231 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
Garten
3 Stellplätze: 2 Garagen, Außen-Stellplatz
Sauna
Bauweise und Technik: - Baujahr 1978, Kernsanierung und Anbau 2019 - zentrale BKS Janus 8000 Schließanlage mit Fingerabdruckscanner mit Gira Videotürsprechanlage - Alarmanlage mit Videoüberwachung, via smart home steuerbar - Entkalkungsanlage - Fernwärme, via smart home steuerbar - Photovoltaikanlage von E3/DC mit Speicher und Notstromversorgung
Innenausstattung: - maßgefertigte Schreinerküche mit Elektrogeräten (Kühlschrank Siemens, Dampfgarer und Backofen Bosch, Geschirrspüler Miele, Kochfeld mit integriertem Dunstabzug Berbel) - hochwertige Holzböden (Lärche und Zirbe) - Türen und Einbaumöbel aus Zirbenholz - Holzfenster - Holzfußböden - durchgängige Fußbodenheizung - Sauna - Fitnessraum mit beleuchteter Spiegelfront als hochwertige Nutzfläche - stilvolle Einbaumöbel sowie umfangreiches Mobiliar
Außenanlagen: - erhabenes Grundstück in Hanglage - Hot Tub - umlaufende Balkon- und Terrassenflächen (Südausrichtung) - Hecke im Garten mit Bewässerungssystem Gardena - Doppelgarage mit elektrischem Rolltor
Inventar: Die Immobilie ist vollständig möbliert. Das stilvolle Inventar im Innen- und Außenbereich ist dem Bildmaterial zu entnehmen.
Kernsanierung und Anbau: Im Jahr 2019 wurde das Landhaus umfassend kernsaniert und teilweise neu konzipiert. Im Zuge der Arbeiten erfolgte die vollständige Entkernung, verbunden mit einer Neuplanung der Grundrisse sowie einer Erneuerung der gesamten technischen Infrastruktur inklusive Elektrik, Sanitär und moderner Fußbodenheizung auf neuem Estrich. Auch die Gebäudehülle wurde aufwendig überarbeitet: Dach, Dämmung, Dachrinnen sowie hochwertige Fenster und Terrassentüren in Lärche mit zweifacher Wärmeschutzverglasung wurden erneuert. Ergänzend erfolgten die Außendämmung mit neuem Putz sowie die stilvolle Aufarbeitung von Verschalungen und Dachunterseiten im schonenden Sandstrahlverfahren. Im Innenbereich präsentiert sich das Haus mit hochwertigem Ausbau, geschmackvollen Bädern, Zierdeckenbalken, neuem Innengeländer sowie durchdachtem Sonnenschutz. Die neu gestalteten Holzterrassen und Balkone sowie die aufwendig angelegte Gartenanlage schaffen eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenraum. Ebenso wurde konstruktiv investiert: Balkone wurden zurückgebaut und mit neuen Metallträgern modern interpretiert. Eine flächenbündig ins Dach integrierte Photovoltaikanlage von E3/DC mit ca. 10 kWp Leistung und 17,55 kWh Speicher, sowie einer Notstromversorgung für das gesamte Haus, sorgt für zeitgemäße Energieeffizienz. Das Erdgeschoss ist barrierefrei gestaltet. Eine Garage mit neuen Rolltoren rundet das Gesamtbild komfortabel ab.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1978
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
2750000 €2.750.000 €
9.290,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.999.425 €1
Kaufpreis
2.750.000 €
Kaufnebenkosten
249.425 €
2
Notarkosten (1,5%)
41.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
96.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
98.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
13.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fischbachau (83730)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eingebettet in die eindrucksvolle Voralpenlandschaft und umrahmt von sanften Hügeln sowie den markanten Gipfeln der umliegenden Bergwelt präsentiert sich Fischbachau als äußerst lebenswerter Wohnstandort mit besonderer Ausstrahlung. Die gewachsene Gemeinde mit rund 6.000 Einwohnern im oberbayerischen Landkreis Miesbach vereint naturnahe Ruhe mit einer ansprechenden Nachbarschaft und zählt seit Jahren zu den begehrten Wohnlagen der Region. Die Lage in einer ruhigen Stichstraße schafft ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ein entspanntes und geschütztes Wohnumfeld. Die vorteilhafte Südausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und eröffnet ein Wohngefühl, das von Sonne und Weite geprägt ist.
Die infrastrukturellen Rahmenbedingungen überzeugen auf ganzer Linie. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie Betreuungs- und Bildungseinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld und sind gut erreichbar. Die Anbindung in Richtung München gestaltet sich komfortabel und unterstreicht die Attraktivität des Standorts auch für Pendler.
Ein herausragender Mehrwert dieser Lage ergibt sich aus der unmittelbaren Nähe zu den beliebten Seen Schliersee und Tegernsee, die in kurzer Zeit erreichbar sind und ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot bieten. In den Sommermonaten laden die klaren Gewässer zum Baden, Segeln und Stand-up-Paddling ein, während ein weitläufiges Netz an Wander- und Radwegen durch die reizvolle Landschaft führt. In der kalten Jahreszeit präsentiert sich die Region als attraktive Wintersportdestination mit zahlreichen Möglichkeiten zum Skifahren, Langlaufen und weiteren alpinen Aktivitäten.
Die Verbindung aus ruhigem, naturnahem Wohnen, eindrucksvollen Ausblicken und einer hervorragend eingebetteten Infrastruktur schafft ein Wohnumfeld von nachhaltiger Qualität und hohem Freizeitwert zu jeder Jahreszeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
