Viel Platz, viele Möglichkeiten - Ein Zuhause, das überrascht
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1982 überzeugt durch seine besondere Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Grundstück von 1.017 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 212 m², verteilt auf drei Ebenen, bietet die Immobilie viel Platz für individuelles Wohnen und eignet sich auch ideal als Zweifamilienhaus oder für einen Mehrpersonenhaushalt.
Der Wohn- und Essbereich im Untergeschoss ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine gleichmäßige und behagliche Wärme sorgt. Der direkte Zugang in den Garten unterstreicht die hohe Wohnqualität und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Im Erdgeschoss befinden sich mehrere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen hier für hohen Alltagskomfort.
Das Obergeschoss ist als separate Wohneinheit gestaltet und über einen gemeinschaftlichen Flur erreichbar - ideal zur Vermietung oder als eigenständiger Bereich für Familienangehörige. Die Einheit verfügt über eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein Balkon erweitert den Wohnraum und lädt zum Entspannen ein.
Das Dachgeschoss wurde durch eine nachträglich eingebaute Gaube aufgewertet und bietet einen großzügigen, hellen Raum mit wohnlicher Schräge. Ein angrenzendes Ankleidezimmer ergänzt das Raumangebot sinnvoll und schafft zusätzlichen Stauraum.
Der weitläufige Garten rundet das Gesamtbild ab und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Gestaltung. Zudem besteht unter Umständen die Option, einen Teil des Grundstücks als Bauland abzutrennen, was jedoch vom Käufer eigenständig zu prüfen ist und ohne Gewähr erfolgt.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.017 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
Garten
- Grundstücksfläche: 1017 Quadratmeter
- Wohnfläche: 212 Quadratmeter
- Anzahl der Zimmer: 6
- 2 Balkone
- 1 Terrasse
- Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus und zusätzlichem Stauraum
- Doppelverglaste Fenster
- Nachträglich errichtete Gaube im Dachgeschoss
- Heizungsart: Moderne Gaszentralheizung mit effizienter Energienutzung
- Kamin
- Fußbodenheizung im Untergeschoss (Wohn- und Essbereich)
- Separater Hauswirtschaftsraum
- Gartenhaus
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1982
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
2.122,64 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
494.910 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
44.910 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.500 €
Provision für Käufer (2,98%)
13.410 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberbieber, Neuwied (56566)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie in Neuwied befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend, die durch ihre harmonische Kombination aus Natur und städtischer Anbindung überzeugt.
Die Immobilie liegt im begehrten Neuwieder Stadtteil Oberbieber, der durch seine ruhige, grüne Umgebung und seinen charmanten, gewachsenen Charakter überzeugt. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Wäldern und Wiesen bietet die Lage ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung direkt vor der Haustür.
Die strategische Lage ermöglicht auch eine gute Anbindung an die Autobahnen, die etwa 15 bis 20 Fahrminuten entfernt sind, sowie zu einem internationalen Flughafen in einer Entfernung von circa 60 Fahrminuten, was die Attraktivität für Pendler und Reisende erhöht. Mit mehreren Parkmöglichkeiten vor Ort eignet sich die Gegend auch für Bewohner mit individuellem Mobilitätsbedarf.
Die Infrastruktur bietet nicht nur eine gute Nahversorgung, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur, die zum Wandern und Erholen einladen. Der nahegelegene öffentliche Nahverkehr macht den Standort besonders interessant für all jene, die eine Mischung aus Ruhe und gleichzeitiger Nähe zur städtischen Infrastruktur suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energieausweistyp: Energieausweis gültig bis: 11.08.2035 Baujahr des Hauses: 1982 Baujahr der Heizung: 2004 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 171,60 Energieeffizienzklasse: F
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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
