Mehrfamilienhaus zum Kauf

649000 €649.000 €

2.865 €/m²

9 Zimmer  •  226,5 m²  •  670 m² Grundstück

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Garstedt, Norderstedt (22848)

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In gefragter Lage von Norderstedt präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer mit Weitblick. Die Kombination aus solider Substanz, flexibler Nutzung und hohem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt besonders interessant.

Der vordere Teil des Hauses wurde ursprünglich 1928 erbaut. Das Gesamtobjekt wurde 1995 saniert. Es beherbergt drei gut geschnittene Wohnungen mit insgesamt ca. 226,52 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von rund 670 m². Die Aufteilung ist harmonisch und praktisch zugleich.

Aktuell ist die vordere Wohnung vermietet (JNKM ca. 9.120€ inkl. Stellplatz), die mittlere Wohnung steht leer und bietet nach einer Renovierung hervorragende Möglichkeiten zur Neuvermietung. Die hintere Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, welche im Zuge eines Verkaufs ausziehen werden. Dadurch eröffnen sich für den Käufer optimale Voraussetzungen, zwei Wohnungen neu zu vermieten und die Mietstruktur individuell zu gestalten.

3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75,11 m² im Erdgeschoss (vermietet)
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69,61 m² im Obergeschoss (leerstehend)
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81,80 m² im Erd-, und Obergeschoss (vom Eigentümer genutzt)

Die geplante Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 30.000 €, wodurch das Objekt nach Neuvermietung eine sehr attraktive Renditeperspektive bietet. Besonders für Investoren ergibt sich hier die Chance, ein Mehrfamilienhaus mit klar kalkulierbarem Ertragspotenzial zu erwerben.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 1996. Auf dem weitläufigen Grundstück stehen den Bewohnern ein Stellplatz, ein Doppelcarport, sowie Gartenflächen zur Verfügung - perfekt für ruhige Stunden im Freien oder ein geselliges Beisammensein im Sommer.

Fazit:
Ob als renditestarke Kapitalanlage mit Entwicklungsspielraum oder als langfristig stabiles Investment in einer der beliebtesten Wohnlagen im Norden Hamburgs - dieses Mehrfamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, eine klare Perspektive zur Wertsteigerung und eine Lage, die dauerhaft überzeugt.

Sonstiges Auf Wunsch des Eigentümers, ist eine Besichtigung nur mit tagesaktuellem Käuferzertifikat möglich.

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Alexander Djolai
Selbstständiger Immobilienberater
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Aufsichtsbehörde: IHK zu Kiel
Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de
Anschrift: Bergstraße 2, 24103 Kiel Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 226,52 m², vermietbare Fläche: 226,52 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 1995