Kurzbeschreibung
Landkreis München - Neuried
Objekt
Die präsentierte Gewerbeimmobilie in Neuried stellt eine ideale Lösung für Unternehmen dar, die auf der Suche nach einem großzügigen und modernen Raum für verschiedene gewerbliche Aktivitäten sind. Mit einer Gesamtfläche von ca. 507 m² auf einem Grundstück von ca. 1.112 m² bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für unterschiedlichste Anforderungen. Die Immobilie wurde im Jahr 1973 erbaut und im Jahr 2020 modernisiert. Im vorderen Bereich des Objekts befindet sich eine ca. 90 Quadratmeter große Produktionshalle im Erdgeschoss, ergänzt durch drei Büroräume im Obergeschoss sowie zwei separate WCs. Der hintere Teil des Gewerbeobjekts beherbergt eine weitere Produktionsfläche im Erdgeschoss sowie mehrere Büroräume im Obergeschoss, ebenfalls mit WCs ausgestattet. Die teilweise Unterkellerung der Halle bietet zusätzliche Flexibilität bei der Raumnutzung. Derzeit sind die beiden Hallen jeweils für 2.000 Euro Kaltmiete/ Monat und 3.700 Euro Kaltmiete/ Monat vermietet. Das Objekt eine exzellente Option für Unternehmen dar, die eine gut angebundene, vielseitig nutzbare Gewerbefläche suchen.
Merkmale
vermietet
1.112 m² Grundstück
Keller
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Baujahr der Anlagentechnik: 2018
G
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1950000 €1.950.000 €
3.846,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 68.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.019.615 €1
Kaufpreis
1.950.000 €
Kaufnebenkosten
69.615 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
69.615 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuried (82061)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In der ruhigen Gemeinde Neuried im oberbayerischen Landkreis München, angrenzend an den Südwesten der Landeshauptstadt, wird ein attraktives Gewerbeobjekt angeboten. Mit etwa 9.695 Einwohnern bietet Neuried eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Umfeld und urbaner Nähe. Die Halle liegt ca. 700 Meter vom Stadtzentrum entfernt. Eine gute Erreichbarkeit der Münchener Innenstadt ist ebenso gewährleistet. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und die nächste Zugstation an der Forstenrieder Allee oder Knöpflerstraße ist nur rund 4,4 Kilometer entfernt. Die Autobahnauffahrt München-Fürstenried an der A 95 ist in weniger als 5 Minuten erreichbar und bietet somit eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Regionen. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie Aldi Süd, Edeka und Rewe City fußläufig zur Verfügung. Weitere Versorgungsmöglichkeiten, darunter Drogeriemärkte und ein Baumarkt, sind ebenfalls in der Nähe. Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule sowie mehrere Ärzte und Apotheken sind ebenfalls gut erreichbar. Die Lage dieser Gewerbehalle bietet somit eine ideale Kombination aus ruhiger Umgebung und optimaler Infrastruktur für Unternehmen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 507,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020
