Zwei Stadthausjuwele mit Historik - seltene Gelegenheit mit bleibendem Wert
Zum Verkauf steht ein besonderes Stadthausanwesen, bestehend aus zwei direkt nebeneinanderliegenden, eigenständigen Häusern. Mit ihrer historischen Substanz und dem charakteristischen Erscheinungsbild verbindet diese Immobilie stilvolle Sanierung mit einer klaren architektonischen Linie - eine besondere Gelegenheit für Liebhaber authentischer Stadthäuser.
Das Anwesen umfasst ein großzügiges Stadthaus mit ca. 144,76 m² Wohnfläche sowie ein separates, charmantes Stadthaus mit ca. 40 m² Wohnfläche. Beide Gebäude wurden kernsaniert und präsentieren sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand.
Das größere Stadthaus wurde 2010 umfassend saniert, inklusive Gaubenaufbau, der dem Dachgeschoss zusätzliches Licht und Raumgefühl verleiht. Über drei Geschosse erstrecken sich fünf gut geschnittene Zimmer, zwei moderne Bäder sowie eine großzügige Terrasse. Ein Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge ergänzt das Angebot. Innerhalb des Carports wurde zusätzlich ein abgeschlossener Abstellraum mit einer Fläche von ca. 15 m² integriert, der praktischen Stauraum bietet. Hochwertige Maßnahmen wie Wärmedämmverbundsystem, erneuertes Dach mit Aufdachdämmung, Isolierglasfenster und eine Gasbrennwerttherme sorgen für zeitgemäße Energieeffizienz. Charakteristische Details wie sichtbare Holzbalken und eine elegante Wangentreppe schaffen eine wertige Wohnatmosphäre.
Auch das kleinere Stadthaus wurde ca. 2014 kernsaniert und überzeugt trotz kompakter Größe durch eine äußerst effiziente Grundrissgestaltung und hohen Wohnkomfort - ideal als eigenständige Wohneinheit mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Beide Häuser sind aktuell an Angehörige der ausländischen Streitkräfte gemäß NATO-Truppenstatut vermietet. Das große Stadthaus ist seit November 2023, das kleinere seit Februar 2026 vermietet. Beide Einheiten verfügen über moderne, hochwertig ausgestattete Einbauküchen und bieten damit eine sehr gute Vermietbarkeit.
Dieses Stadthausanwesen richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, stabile Mietverhältnisse und langfristige Werthaltigkeit legen. Der Verkauf erfolgt ausschließlich gemeinsam.
Merkmale
vermietet
159 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
2 Stellplätze: 2 Carports
Austattung großes Haus: Erdgeschoss: - Eingangsbereich und Diele - Technikraum - Gäste-WC - Wohnzimmer - Küche/Esszimmer, Einbauküche inklusive - Abstellkammer/Speis
Obergeschoss: - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Bad mit Badewanne und Dusche, Toilette, Waschbecken, Fenster
Dachgeschoss: - zwei Kinderzimmer - Bad mit Dusche, Toilette, Waschbecken, Fenster
Aufteilung kleines Haus: Erdgeschoss: - Eingangsbereich mit Garderobe - Küche, Einbauküche inklusive - Wohn-/Essbereich - kleines Bad mit Dusche
Obergeschoss: - Schlafzimmer mit Einbauschrank
Sonstiges großes Haus: - Grundstück ca. 131 m² - Baujahr: unbekannt, schätzungsweise um 1850 - Gasbrennwerttherme von 2010, 12 kW - hochwertig komplettsaniert 2010 - großes gemauertes Carport für zwei Kraftfahrzeuge und Abstellraum mit ca. 15 m² - große Terrasse - Biberschwanz Doppeldeckung, Aufdachdämmung 2010 - Kunststofffenster mit Isolierverglasung von 2010
Sonstiges kleines Haus: - Grundstück ca. 28 m² - Elektroheizung - hochwertig komplettsaniert ca. 2014 - Das Dach wurde ca. 2013 mit Folie isoliert
Monatliche Mieteinnahmen durch Angehörige der ausländischen Streitkräfte in Höhe von 2.500 Euro
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1850
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
619000 €619.000 €
3.350,29 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
671.491 €1
Kaufpreis
619.000 €
Kaufnebenkosten
52.491 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.285 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
21.665 €
Provision für Käufer (2,98%)
18.446 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pressath (92690)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Pressath, einer Stadt im Landkreis Neustadt an der Waldnaab in der Oberpfalz. Der Standort bietet eine funktionale Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ärztlicher Versorgung, Apotheken sowie weiteren Dienstleistungen.
Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind vor Ort vorhanden. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie die Nähe zu Grafenwöhr machen Pressath insbesondere für Berufspendler und Angehörige der ausländischen Streitkräfte zu einem nachgefragten Wohnstandort.
Die umliegende Region ist geprägt von ländlichen Strukturen und bietet Zugang zu Natur- und Erholungsflächen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Alltagstauglichkeit, stabile Vermietbarkeit und langfristige Nachfrage, insbesondere im Hinblick auf die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern und Einrichtungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Großes Haus: Energieausweisdaten: B: 152,2 kWh/(m²*a), E, Gastherme, Bj. ca. 1850 Kleines Haus: Energieausweisdaten: B: 214,2 kWh/(m²*a), G, Elektroheizung, Bj. ca. 1850
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2010
