Platzwunder mit Fernblick: Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das sich perfekt an Ihre Lebensphasen anpasst! Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet mit insgesamt 242 m² Wohnfläche Raum für vielfältige Nutzungskonzepte. Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, für die große Familie oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten (Büro/Praxis) - durch die zwei separaten Eingänge genießen Sie hier maximale Flexibilität.
Das Haus wurde ursprünglich 1961 erbaut und 1986 umfassend erweitert. Ein besonderer Pluspunkt für die Zukunft: Das Dach wurde erst 2025 komplett erneuert.
Merkmale
1.107 m² Grundstück
Keller
Balkon
Veranda
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Die Aufteilung im Überblick Wohnung 1 (ca. 158 m² - Die Hauptwohnung):
- Offenes Wohn- und Esszimmer mit behaglichem Kamin - Drei geräumige Schlafzimmer und zwei Badezimmer - Eigene Bar für gesellige Abende - Südbalkon mit traumhaftem Fernblick - 2 Badezimmer, eines davon mit Badewanne und Dusche
Wohnung 2 (ca. 84 m² - Ideal als Einliegerwohnung oder Büro):
- Lichtdurchfluteter Wintergarten als besonderes Highlight - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche - Ein gemütliches Schlafzimmer und ein Badezimmer - Zusätzliche 52 m² Nutzfläche im Keller (Waschküche, Vorratsraum, Heizungsraum)
Grundstück & Außenbereich Das 1.107 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenfreunde, spielende Kinder oder Vierbeiner. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Carport zur Verfügung.
Zusätzliches Potenzial bieten die Nebengebäude:
- Ein Nebengebäude hinter dem Haus (ca. 60 m²) - ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder Lager - Ein praktischer Lagerraum unter dem Balkon (ca. 8 m²)
Fazit Dieses Haus ist ein echtes Raumwunder in solider Bauweise. Die Kombination aus viel Wohnfläche, dem riesigen Grundstück und der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten strikt zu trennen, macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
1.173,29 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
360.360 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
35.360 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.125 €
Provision für Käufer (2,38%)
7.735 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aschbach, Lebach / Aschbach (66822)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Lebach-Aschbach: dem Wohngebiet Hirtenberg. Diese Lage zeichnet sich vor allem durch ihre Ruhe, die gehobene Nachbarschaft und die naturnahe Umgebung aus.
- Ruhige Idylle & Aussicht: Durch die exponierte Lage am Hirtenberg genießen Sie den bereits erwähnten, unverbaubaren Fernblick und eine hervorragende Besonnung - perfekt für entspannte Stunden auf dem Südbalkon.
- Familienfreundlichkeit: Aschbach ist bekannt für seine intakte Dorfgemeinschaft. Das Wohngebiet ist verkehrsberuhigt und bietet ein sicheres Umfeld für Kinder.
- Perfekte Anbindung: Trotz der idyllischen Lage erreichen Sie das Zentrum von Lebach in nur wenigen Autominuten. Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie alle weiterführenden Schulen und das Krankenhaus.
- Natur & Freizeit: Wander- und Radwege starten quasi direkt vor der Haustür. Die zentrale Lage im Saarland ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit von Saarbrücken, Saarlouis und St. Wendel über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanbindungen.
Weitere Informationen
Stichworte
vermietbare Fläche: 84,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
