Ihr neues Zuhause im Schinkel - Modernisiertes Reihenmittelhaus mit Garten, Vollkeller & Garage
Dieses liebevoll modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1972 bietet den idealen Rahmen für ein neues Zuhause. Auf einem ca. 282 m² großen Erbpachtgrundstück (ca. 259 m² Hausgrundstück zzgl. ca. 23 m² Garagengrundstück) gelegen, verbindet die Immobilie ruhiges Wohnen mit zeitgemäßem Komfort. Im Zuge umfangreicher Modernisierungen in den Jahren 2021/2022 wurde das Haus technisch wie optisch auf einen aktuellen Stand gebracht. So sorgt eine moderne Gasbrennwertheizung (Baujahr 2021) für effiziente Wärme, während die 2022 vollständig erneuerte Elektrik inklusive moderner Internetverkabelung ein sorgenfreies Wohnen ermöglicht.
Die Wohn/-Nutzfläche von ca. 106,84 m² verteilt sich auf drei Ebenen und wird durch einen Vollkeller sinnvoll ergänzt - ideal für Hobby, Vorrat oder zusätzlichen Stauraum.
Die Flächen gliedern sich wie folgt: Erdgeschoss: ca. 41,52 m² Obergeschoss: ca. 41,25 m² Dachgeschoss: ca. 24,07 m²
Ein besonderes Highlight ist die geschmackvolle Innenausstattung: Die im Jahr 2022 erneuerten Bäder präsentieren sich modern und stilvoll, während die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche (Wert ca. 15.000 €) zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt.
Auch energetisch wurde investiert: Die Vorderfassade wurde bereits 2011 mit ca. 16 cm gedämmt, das Dach 2022 von innen mit ca. 20 cm Dämmwolle versehen. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung im Wohn- und Küchenbereich in Kombination mit Fliesen für behagliche Wärme. In den oberen Etagen unterstreicht moderner Vinylboden das wohnliche Ambiente. Elektrische Jalousien bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Der Garten lädt dazu ein, persönliche Wohnträume im Freien zu verwirklichen - sei es als Spielparadies für Kinder, grüne Oase oder gemütlicher Rückzugsort. Eine separate Garage rundet das Angebot ab. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 624 € für das Hausgrundstück sowie 96 € für das Garagengrundstück.
Hinweis: Die im Dachgeschoss verbauten Velux-Fenster sollten perspektivisch erneuert werden.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
259 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
* Umfassende Modernisierung in 2021/2022 * Gasbrennwertheizung (Baujahr 2021) * Vollständig erneuerte Elektrik inkl. neuer Stromzähler * Moderner Internetanschluss / zeitgemäße Netzwerkverkabelung * Voll unterkellert - vielseitig nutzbare Flächen * Gäste-WC mit Tageslicht im Erdgeschoss * Duschbad im Obergeschoss * Badezimmer mit Badewanne im Dachgeschoss * Einbauküche (ca. 15.000 €) im Kaufpreis enthalten * Fußbodenheizung im Wohn- und Küchenbereich (Erdgeschoss) * Hochwertige Fliesen im Erdgeschoss sowie in den Fluren * Moderner Vinylboden in den oberen Etagen * Elektrisch betriebene Jalousien im gesamten Haus * Dach 2022 von innen mit ca. 20 cm Dämmwolle gedämmt * Vorderfassade 2011 mit ca. 16 cm Wärmedämmung versehen * Separate Garage * Garten mit individuellem Gestaltungspotenzial
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
3.079,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
363.775 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
34.775 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schinkel, Osnabrück / Schinkel (49084)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Schinkel ist ein lebendiger Stadtteil im Osten Osnabrücks, der durch seine gute Infrastruktur besticht. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Supermärkten, Ärzten, und Restaurants die das Leben angenehm und bequem gestalten. Das Schinkel-Bad ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil Schinkel zahlreiche Bildungseinrichtungen. Darunter mehrere Grundschulen und Kindergärten, die für Familien ein großes Plus darstellen. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit einem angenehmen Wohnumfeld und ist dank seiner zentralen Lage ein idealer Ausgangspunkt für sämtliche Alltagsaktivitäten.
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zur Autobahn: 3.30, Distanz vom Zentrum: 3.20
