Wohnung zum Kauf
499000 €
4.455 €/m²
4 Zimmer • 112 m² • 2. Geschoss

Modernes Wohnen mit Komfort! Barrierefreie 4-Zimmer-Neubaueigentumswohnung mit sonnigem Balkon im beliebten Tuchmacherviertel

Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Diese hochwertige und barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2022 bietet auf rund 114 m² modernen Wohnkomfort in massiver Bauweise. Drei geräumige Schlafzimmer zwischen 12 m² und 16 m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Homeoffice.
Somit findet auch eine Familie mit mehreren Kindern ihr Zuhause in dieser schönen und modernen Wohnung.

Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-/Ess- und Kochbereich mit knapp 40 m², der durch seine Großzügigkeit überzeugt und ein einladendes Ambiente schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den
sonnigen Balkon, die einen herrlichen Ausblick Richtung Kornelimünster bietet. Eine sensorgesteuerte Markise
sorgt für zusätzlichen Komfort an warmen Tagen. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein.

Die Ausstattung der Wohnung ist modern und sehr hochwertig. Parkettböden, dreifach verglaste Kunststofffenster sowie eine barrierefreie Gestaltung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC ergänzen den Wohnkomfort. Der Hauswirtschaftsraum bietet zudem genügend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner und sorgt gemeinsam mit dem eigenen Kellerabteil für ausreichend Stauraum. Darüber hinaus stehen ein Fahrradkeller, ein separater Müllraum und ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich zuverlässig um die Belange der Wohnanlage.
In der direkten Umgebung der Immobilie befinden sich mehrere gepflegte Spielplätze, die Kindern vielfältige Möglichkeiten zum Spielen und Entdecken bieten. Die Anlagen werden regelmäßig gewartet und professionell instand gehalten, sodass ein sicheres und einladendes Umfeld für Familien gewährleistet ist.

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, der Mietvertrag wurde allerdings bereits zum 28. Februar 2026 gekündigt.
Ab dem 1. März 2026 wird die Wohnung dementsprechend bezugsfrei und steht Ihnen somit zeitnah zur Verfügung.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Merkmale

2. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Balkon

.massive Bauweise
.Neubau aus 2022
. Gebäude entspricht dem Energiestandard KfW 55
.barrierefrei
.3 Schlafzimmer
.Gäste-WC und Badezimmer
.großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (Südausrichtung)
.herrlicher Ausblick vom Balkon in Richtung Kornelimünster
.Balkon mit sensorgesteuerter Markise
.Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
.Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
.Tiefgaragenstellplatz
.Parkettböden
.Dreifach verglaste Kunststofffenster
.eigenes Kellerabteil
.Fahrradkeller
.Wohnung wird bezugsfrei zum 01.03.2026
.separater Müllraum im Keller
.professionelle Hausverwaltung
.das aktuelle Hausgeld beträgt 640,00 € inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage
.Rücklagenstand Haus 1 zum 31.12.2024: 4.081,00 €
.Rücklagenstand Tiefgarage zum 31.12.2024: 693,00 €
.Miteigentumsanteil: 543/10.000

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2022
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

4.455,36 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

559.229 €1

Kaufpreis

499.000 €

Kaufnebenkosten

60.229 €

Notarkosten (1,5%)

7.485 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

32.435 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.814 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Brand, Aachen (52078)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage im beliebten Aachener Stadtteil Brand. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, gepflegten Straßen und einem angenehmen nachbarschaftlichen Ambiente. Brand zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Südosten Aachens und verbindet städtische Infrastruktur mit hoher Lebensqualität.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote im direkten Umfeld, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

In Brand findet zudem zweimal wöchentlich ein Markttag statt, der den Bewohnern
frische Produkte direkt aus der Region bietet und zum Flanieren sowie Einkaufen einlädt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien stellen eine direkte Verbindung zur Aachener Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen her. Durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A 44 und A 4 sind zudem wichtige Ziele in der gesamten Region unkompliziert erreichbar.

Für Erholung in der Natur sorgen der Brander Wald, das Inde-Tal sowie die beliebten Rad- und Spazierwege
der Vennbahntrasse. Auch das historische Kornelimünster liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet weitere Möglichkeiten für Freizeit, Gastronomie und Kultur.

Weitere Informationen

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1