Doppelhaushälfte zum Kauf 319.000 € 4 Zimmer 109,9 m² 311 m² Grundstück Dickenberg Ibbenbüren 49479

Doppelhaushälfte zum Kauf
319000 €
2.903 €/m²
4 Zimmer • 109,9 m² • 311 m² Grundstück

Junge Doppelhaushälfte auf dem Dickenberg - Kapitalanlage oder perspektivische Selbstnutzung?

Diese junge Doppelhaushälfte verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem gut nutzbaren Grundrisskonzept und einer Aufteilung, die sich im täglichen Leben stimmig anfühlt.

Das im Jahr 2007 in Holzrahmenbauweise errichtete Haus präsentiert sich mit ca. 110 m² Wohnfläche auf einem ca. 311 m² großen Grundstück und bietet mit vier Zimmern eine Raumstruktur, die im Alltag angenehm funktioniert und zugleich flexibel bleibt. Schon beim Eintreten empfängt Sie ein geradliniger Flur mit Treppenaufgang; direkt angrenzend liegt das Gäste WC, praktisch für Besuch und den täglichen Komfort. Von hier aus öffnet sich der Weg in die Küche, die mit ihrer U Form und dem Platz für einen Esstisch eine kommunikative Arbeitsatmosphäre ermöglicht, ohne den Wohnbereich zu dominiere
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Merkmale

vermietet
311 m² Grundstück
Kein Keller
Carport

ALLGEMEIN
- Doppelhaushälfte aus Baujahr 2007 auf dem Dickenberg
- ca. 311 m² Grundstück und ca. 110 m² Wohnfläche
- Aktuelle Mieteinnahmen 658 € monatlich, letzte Mieterhöhung zum 01.02.2025
- Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.11.2015
- Aktuelle Einnahmen aus der PV Anlage: 183 € monatlich
- Holzrahmenbauweise
- die Heizungsanlage befindet sich im Spitzboden

GRUNRISSKONZEPT

Erdgeschoss:
- Heller Wohn-/Essbereich mit großen Terrassentüren
- separate Küche mit Esstisch (Eigentum des Mieters)
- Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche
- Gäste WC im Erdgeschoss

Dachgeschoss:
- Schlafzimmer
- zwei weitere Zimmer
- Bad mit Wanne und Dusche
- Flur mit Zugang zu allen Räumen

Gartenbereich | Außenanlagen:
- Terrasse direkt am Wohnbereich
- Gartenfläche mit Rasen
- Zuwegung und Stellplatzbereich gepflastert
- Carport für ein Fahrzeug

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2007
Zustand der ImmobilieHolzhaus

Preisdetails

Kaufpreis

319000 €

2.903,17 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

Geschätzte Gesamtkosten

357.503 €1

Kaufpreis

319.000 €

Kaufnebenkosten

38.503 €

Notarkosten (1,5%)

4.785 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

20.735 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.388 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.595 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dickenberg, Ibbenbüren (49479)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).

Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt - ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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Vielen Dank für Ihr Verständnis.

** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG ** Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1