Charmante 3-Zimmerwohnung im 4. Obergeschoss (kein Aufzug)
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Hauses mit Charme der alten Zeiten.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und wurde im Rahmen eines sozial geförderten Wohnprogramms der Stadt Frankfurt zu einer entsprechend niedrigen Miete vergeben. Dieses Förderprogramm läuft im August aus, wodurch sich perspektivisch die Möglichkeit einer Mietanpassung im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen ergibt.
Der leicht renovierungsbedürftige Zustand eröffnet zusätzliches Potenzial zur Wertsteigerung durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen.
Es gibt zwei Gasthermen, wobei eine erst ca 10 Jahre alt ist und die andere knapp 20 Jahre.
Ein Balkon ist nicht vorhanden, dafür punktet die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und dem authentischen Flair eines charmanten Bestandsgebäudes.
Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Eine Eigenbedarfskündigung ist unter Einhaltung der gesetzlichen Voraussetzungen möglich.
Merkmale
vermietet
4. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Laminat
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig (Fotos zeigen den Zustand von vor ca 10 Jahren)
* 4. Obergeschoss Tageslichtbadezimmer mit Badewanne * Gäste-WC * Küche mit Waschmaschinenanschluss * Abstellkammer * Kellerraum
KEIN Balkon KEIN Aufzug KEIN Stellplatz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1890
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
309000 €309.000 €
4.414,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt Die genannte Maklerprovision ist der Anteil für den Käufer. Sie ist verdient und fällig innerhalb von 10 Tagen nach der notariellen Unterschrift.
Geschätzte Gesamtkosten
344.751 €1
Kaufpreis
309.000 €
Kaufnebenkosten
35.751 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.635 €
Grunderwerbsteuer (6%)
18.540 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.031 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rödelheim, Frankfurt am Main (60489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Frankfurt-Rödelheim und vereint angenehmes Wohnen mit den Vorzügen urbaner Infrastruktur.
Eine Straßenbahnhaltestelle ist bequem fußläufig erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an die Innenstadt. Auch die nahegelegenen Autobahnanschlüsse ermöglichen eine schnelle Verbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Trotz der ruhigen Lage genießen Sie hier das typische Großstadtflair mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Schulen sind schnell erreichbar.
Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur macht die Lage sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Finanzierung
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