Einfamilienhaus zum Kauf 749.000 € 6 Zimmer 136 m² 505 m² Grundstück Auenstein Ilsfeld / Auenstein 74360

Einfamilienhaus zum Kauf
749000 €
5.507 €/m²
6 Zimmer • 136 m² • 505 m² Grundstück

Lichtdurchflutetes Familienhaus | 2 Terrassen | offenes Wohnen | Garage mit Werkstatt & Homeoffice

Dieses Einfamilienhaus verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit. In angenehmer Hanglage von Auenstein gelegen, befindet sich das Haus in einem familienfreundlichen Wohngebiet mit viel Grün und naturnahem Umfeld. Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend - die BAB A81 ist schnell erreichbar.

Das 2013 erbaute Danwood-Haus überzeugt durch eine durchdachte Planung und helle Räume. Mittelpunkt des Hauses ist das zentrale, lichtdurchflutete Treppenhaus, das den Wohnbereich offen und einladend wirken lässt. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für eine besonders angenehme Atmosphäre an kühleren Tagen.

Zwei große Terrassen erweitern den Wohnraum nach draußen. Eine davon ist überdacht und bietet eine praktische Verschattungsmöglichkeit - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Komfort bietet auch die große Doppelgarage im Haus mit angrenzendem Hobbyraum/-werkstatt. Im Untergeschoss besteht zudem die Möglichkeit, einen separaten Bereich als Homeoffice zu nutzen - ruhig und angenehm vom Wohnbereich getrennt; ideal für Freiberufler.

Die Gaszentralheizung wird durch Solarthermie unterstützt und sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung, die PV-Anlage für zusätzliche Unabhängigkeit.

Ein Haus, das Raum für Familie, Alltag und Erholung schafft - und ein Ort, an dem man gerne nach Hause kommt.

Bitte fordern Sie das aussagekräftige Exposé an und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
505 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Terrasse
möbliert
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2013
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

749000 €

5.507,35 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

828.169 €1

Kaufpreis

749.000 €

Kaufnebenkosten

79.169 €

Notarkosten (1,5%)

11.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

37.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.739 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Auenstein, Ilsfeld / Auenstein (74360)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lagebeschreibung - Ilsfeld-Auenstein

Auenstein ist ein Ortsteil der Gemeinde Ilsfeld im Landkreis Heilbronn im Norden des Bundeslandes Baden-Württemberg. Der Ort liegt landschaftlich reizvoll im Naturraum der Löwensteiner Berge am Rand des Schozachtals und ist von Weinbergen, Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen umgeben. Durch seine Lage verbindet Auenstein eine naturnahe Umgebung mit einer guten verkehrlichen Anbindung an die umliegenden Städte.

Geografisch befindet sich Auenstein etwa 10 Kilometer südöstlich der Stadt Heilbronn und rund 40 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Die nahegelegene Bundesautobahn 81 (Anschlussstelle Ilsfeld) ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Dadurch sind sowohl die wirtschaftsstarken Regionen Heilbronn-Franken als auch der Großraum Stuttgart gut erreichbar. Zusätzlich verbinden mehrere Landes- und Kreisstraßen Auenstein mit den umliegenden Gemeinden und Ortsteilen.

Die Umgebung des Ortsteils ist geprägt von einer abwechslungsreichen Kulturlandschaft mit Weinbau, Streuobstwiesen und bewaldeten Höhenzügen. Diese landschaftlichen Strukturen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die Löwensteiner Berge und das Schozachtal und verbinden Auenstein mit den umliegenden Ortschaften wie Untergruppenbach, Beilstein und Abstatt.

Innerhalb der Gemeinde Ilsfeld nimmt Auenstein eine ruhige, dörflich geprägte Lage ein. Gleichzeitig profitiert der Ort von der Nähe zu wichtigen Arbeits- und Versorgungsstandorten in Heilbronn und im Neckarraum. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht Auenstein zu einem attraktiven Wohn- und Lebensstandort im südlichen Landkreis Heilbronn.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer geschlossen haben.

WICHTIG - Bitte beachten
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Stichworte Gesamtfläche: 136,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.66, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 3.49, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.31, Distanz zum Gymnasium: 2.66, Distanz zum Flughafen: 7.57, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.83, Distanz zur Autobahn: 1.85, Distanz zum Bus: 0.76, Distanz vom Zentrum: 1.10