Maisonette zum Kauf
469000 €
5.159 €/m²
4 Zimmer • 90,9 m² • EG • frei ab 01.09.2026

Ihr eigenes Stück Glück: Wohnen, leben und genießen im privaten Gartenparadies

Diese besondere 4-Zimmer-Maisonettewohnung fühlt sich vom ersten Moment an wie ein Zuhause an - ein Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener, lebendiger Wohnbereich, in dem Kochen, Essen und Wohnen ganz selbstverständlich ineinander übergehen. Die Küche wird somit schnell zum Treffpunkt für Familie und Freunde.

Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Das eigentliche Herzstück ist jedoch der direkte Zugang auf die eigene Gartenterrasse. Hier beginnt Ihr ganz persönlicher Rückzugsort im Grünen in Süd-Ost-Ausrichtung, liebevoll gestaltet mit einem gemauerten Grill, einer gemütlichen Loungeecke und einem praktischen Gartenhaus. Ob Sommerabende mit Freunden, entspanntes Frühstück am Wochenende oder Spielen mit den Kindern - dieser Garten macht all das möglich. Der Übergang zum Gemeinschaftsgarten ist fließend, ohne dass die Privatsphäre verloren geht.

Das Tageslichtbad wurde 2019 modernisiert und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und durchdachten Details. Über eine Treppe mit Holztrittstufen gelangen Sie ins Untergeschoss, das überraschend hell und freundlich wirkt. Hier stehen Ihnen zwei flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein zusätzliches Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, das aus einem ehemaligen Abstellraum entstanden ist.

Die Wohnung liegt ruhig im Hinterhaus eines gepflegten Gebäudes mit nur sechs Einheiten und bietet dadurch eine angenehm persönliche Atmosphäre. Ein gemeinschaftlicher Hof sowie ein eigener Kfz-Stellplatz im Doppelparker im Innenhof runden das Wohnumfeld praktisch ab. Zusammen mit der freundlichen Nachbarschaft entsteht hier ein Zuhause, das Geborgenheit, Lebensqualität und ein echtes Wohlgefühl vereint.

Merkmale

frei ab 01.09.2026
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Garten
Terrasse
Bad mit Dusche

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

469000 €

5.158,95 €/m²

Hausgeld

438 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

518.573 €1

Kaufpreis

469.000 €

Kaufnebenkosten

49.573 €

Notarkosten (1,5%)

7.035 €

Grunderwerbsteuer (5%)

23.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.743 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rintheim, Karlsruhe (76131)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich bestens angebundener Lage im Karlsruher Stadtteil Karlsruhe-Rintheim.

Umgebung überzeugt durch eine gewachsene Wohnstruktur mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnhaltestellen "Hirtenweg/Technologiepark" und "Rintheim" sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute Vernetzung innerhalb des Stadtgebiets.

Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen, wie dem Evangelischen, dem Katholischen sowie zwei freien Kindergärten, zwei Grundschulen, einer Realschule (alle in Rintheim) und weiterführenden Schulen in der Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zahlreich vorhanden, darunter Supermärkte wie CAP, Aldi, alnatura, Rewe, und Lidl sowie Bäckereien und ein Drogeriemarkt in kurzer Distanz. Auch Apotheken, Banken und weitere Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld.

Die Anbindung an den überregionalen Straßenverkehr ist durch die Nähe zur Bundesstraße B10 sowie zu den Autobahnanschlüssen A5 und A8 sehr gut gewährleistet. Für die Freizeitgestaltung bietet Rintheim zahlreiche Grünflächen, Sporteinrichtungen sowie Spazier- und Radwege. Das nahegelegene Naherholungsgebiet rund um den Hardtwald lädt zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein.

Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Lebens.

Weitere Informationen

Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1