Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Dasing - Ihr neues, einladendes Zuhause!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle und energieeffiziente Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2016 begeistert durch ihr modernes Design, eine durchdachte Raumaufteilung und ihre ruhige, zentrale Lage in Dasing. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 139 m², vier Schlafzimmern, zwei Bädern, einem einladenden Garten sowie einer Garage mit Stromanschluss bietet dieses Haus alles, was Familien oder anspruchsvolle Paare sich wünschen - Qualität und Komfort in perfekter Harmonie.
Die Doppelhaushälfte besticht nicht nur durch ihre gepflegte Erscheinung, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung. Der durchdachte Grundriss sorgt für viel Platz und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, während der sonnige Garten zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die zukunftssichere technische Ausstattung garantiert Ihnen ein modernes Wohnerlebnis, das den Anforderungen des Alltags gerecht wird.
Die zentrale Lage in Dasing kombiniert eine hervorragende Infrastruktur mit einer idealen Anbindung an die Städte Augsburg und München. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe, was dieses Haus zu einer besonders attraktiven Immobilie macht - sei es zur Eigennutzung oder als langfristige Investition.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Merkmale
300 m² Grundstück
Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Barrierefrei
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Erdgeschoss:
Großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC Offener Wohn-/Essbereich mit ca. 35 m² - lichtdurchflutet, mit Zugang zur Terrasse und zum Garten Hochwertige, moderne Einbauküche (ca. 10 m²), im Kaufpreis enthalten Praktische Abstellkammer direkt am Wohnbereich
obergeschoss:
Zwei geräumige Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
dachgeschoss:
Zwei weitere Schlafzimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) Zweites Duschbad Zusätzlicher Stauraum im Dachboden, gut erreichbar
Ausstattung und Technik:
Moderne Gas-Zentralheizung, effizient und wartungsfreundlich Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima Elektrische Rollläden im gesamten Haus Netzwerkverkabelung in allen Wohnräumen - Smart-Home-ready Bodenbeläge: Hochwertiges Laminat in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche und Nassbereichen Fenster mit 2-fach-Verglasung Gedämmtes Dach, ideal für Energieeinsparung PV-Anlage vorbereitet - Elektroanschluss bereits bis zum Dach verlegt Keine Unterkellerung, aber ausreichend Stauraum durch Kammer und Dachboden
Außenbereich und Parken:
Terrasse mit Gartenanteil - sonnig und familienfreundlich Grundstücksgröße ca. 300 m² 1 Garage mit Stromanschluss 2 Außenstellplätze direkt am Haus
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2016
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
632000 €632.000 €
4.546,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
689.322 €1
Kaufpreis
632.000 €
Kaufnebenkosten
57.322 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.480 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.120 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.562 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.160 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dasing (86453)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
**Lage - Zentral, familienfreundlich und optimal angebunden:**
Die Ortsmitte von Dasing vereint ländliche Idylle mit hervorragender Erreichbarkeit. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Umgebung, während Sie gleichzeitig von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung profitieren. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
**Öffentlicher Nahverkehr:**
- Nur 6 Minuten zu Fuß zur MVV-Bushaltestelle, von wo aus Doppeldecker-Busse direkt nach München-Pasing fahren (Fahrtzeit ca. 50 Minuten). - Der Bahnhof Dasing ist ebenfalls nur 6 Minuten entfernt; mit der Paartalbahn erreichen Sie den Augsburger Hauptbahnhof in nur 16 Minuten.
**Mit dem Auto:**
- In nur 3 Minuten sind Sie auf der A8, von wo aus Sie in etwa 35 Minuten München-Pasing erreichen. - Friedberg ist nur 9 Minuten entfernt, und Augsburg erreichen Sie in 15 Minuten.
**Einrichtungen vor Ort:**
Für Familien sind die örtlichen Einrichtungen ideal:
- Zwei Kindergärten und eine Grund-/Mittelschule sind jeweils ca. 500 Meter entfernt. - Apotheke, Arzt, Zahnarzt, Supermärkte und Bäcker befinden sich in einem Umkreis von 100 bis 500 Metern. - Der Bahnhof, Banken und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in direkter Umgebung und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage, die Ihnen ein komfortables und familienfreundliches Lebensumfeld bietet. Dasing ist der ideale Ort für alle, die die Balance zwischen urbanem Leben und ländlicher Ruhe suchen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Frau Melek Voss Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau Tel.: +49 151 533 863 93 Email: m.voss@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
