Eigennutzung oder Kapitalanlage: 2 Zimmer mit Loggia & Aufzug
Diese gepflegte, jedoch in wesentlichen Bereichen modernisierungsbedürftige 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug im beliebten Hamburger Stadtteil Stellingen (Bezirk Eimsbüttel).
Auf rund 59 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie einen attraktiven Blick ins Grüne.
Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zur geschützten Sonnenloggia mit schönem Ausblick über die Baumkronen. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und verfügt ebenso wie die Küche über einen angenehmen Grünblick in Richtung der weitläufigen Park- und Gartenflächen im Umfeld von Hagenbecks Tierpark. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet ausreichend Platz für eine zeitgemäße Neugestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, jedoch entsprechen insbesondere das Badezimmer sowie die Einbauküche nicht mehr heutigen Wohnstandards und sollten im Rahmen einer Modernisierung erneuert werden. Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig zusätzliches Wertsteigerungspotenzial zu heben.
Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Dachbodenraum mit Fenster, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Die Kombination aus Aufzug, Loggia, Weitblick, ruhiger Lage und Entwicklungspotenzial macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Merkmale
frei ab 15.06.2026
Personenaufzug
Balkon
DSL-Anschluss
Fernblick
Barrierefrei
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1969
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
4.485 €/m²
Hausgeld
320 €320 €
Provision für Käufer
Provision: 2,98 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer je
Partei.
Die Gesamtprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. und wird zwischen
Käufer und Verkäufer hälftig geteilt.
Geschätzte Gesamtkosten
292.772 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
27.772 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
14.575 €
Provision für Käufer (2,98%)
7.897 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spannskamp 28, Stellingen, Hamburg (22527)
Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Stellingen, unweit von Hagenbecks Tierpark. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Hamburger Innenstadt als auch weitere Stadtteile bequem erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren Bewohner von den zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im direkten Umfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch.
Provision
Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Hinweis
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Heizungsart:
Heizkoerper
