Traumanwesen mit herrlichem Grundstück in direkter Nähe von Echternach /Luxemburg!
Liebevolles Landhaus mit Traumgrundstück! L - Echternach nur 9min!
Das wunderbare und einzigartige Anwesen im klassischen Landhaus-Stil befindet sich am Ortsrand des kleinen Örtchens Niederweis in Nähe der Grenze zu Luxemburg. Beste Busverbindungen (Pendlerbus nach Luxemburg) machen den Ort besonders für Pendler interessant. Sie wohnen in ländlicher Idylle in Nähe von Wander- und Fahrradwegen, genießen die freie Natur und erreichen Irrel - einen Ort mit bester Infrastruktur - in nur wenigen PKW-Minuten!
Das Haus beeindruckt mit liebevollen und romantischen Details, welche sich im Innen und im Außen vielfältig finden: sei es die gemütliche Hängeschaukel auf der überdachten Terrasse, die kleinen Ruheoasen auf dem Grundstück, das ausschließliche Verwenden hochwertiger Naturmaterialien..alles ist einzigartig und besonders und verströmt ein harmonisches Wohlgefühl! Angenehme Wärme, Behaglichkeit, Wohlfühlatmosphäre..die passenden Worte!
Sie wohnen auf aktuell ca. 230m² auf höchstem Niveau, verteilt auf 2 Etagen:
Erdgeschoss (ca.109m²) große, freundliche Diele Küche mit hochwertiger Einbauküche und mit Essbereich liebvolles Wohnzimmer mit Massivholzboden Gäste-WC Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad-en-suite Hauswirtschaftsraum interner Zugang zur Garage
1. Obergeschoss (ca.96m²): freundliche Galerie Küche mit Küchenzeile und Essbereich 2 Kinderzimmer mit gemeinsamem Dressing Wellnessraum mit Sauna und kleiner Galerie Bad mit Dusche NEU! großer Hobby- und Partyraum mit Billard und Fernsehanschluss
Speicher: Lagerkapazität
Im angrenzenden Nebengebäude (intern begehbar) befindet sich die große Doppelgarage. Der imposante Spitzboden wurde in den vergangenen Jahren ausgebaut zu einem wunderbaren Hobbyraum mit Billard, Fernseher und Chill-Bereich.
Die Photovoltaikanlage versorgt das Haus mit Strom und lässt die jährlichen Heizkosten auf ein Minimum sinken.
Hier wohnen Sie in Natur pur mit ausgedehntem Raum für Ihre Familie, Ihre Gäste und Ihre (Haus-)Tiere..Entschleunigung, Unbeschwertheit und Authentizität als Gegenpol zur technisierten und durchgetakteten Gesellschaft! Ein absolutes Highlight und Seltenheit ist die hauseigene Kapelle auf dem Anwesen. Diese wurde liebevoll restauriert, mit Beleuchtung versehen und eine Zuwegung mit Blumenparadies angelegt - einzigartig!
Ein Traumzuhause auf allerhöchstem Niveau!
Ihnen gefällt das charmante Anwesen genau so gut wie uns?
Wir sind gerne für Sie da und freuen uns über eine Kontaktaufnahme unter infos@suedeifel-immobilien.de.
Beste Grüße.
Sabine Zschiesche. Südeifel-Immo
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Haustiere erlaubt
5.285 m² Grundstück
Terrasse
Büdenbender-Haus im Landhaus- Stil aus 2015 hochwertige Einbauküche (Thiex) mit Spezialofen zum Backen (Falcon Professional) Zufahrt mit elektrischem Tor (Tortechnik Schilz) Fenster mit Rundbogen, Sprossen innen liegend Böden: Naturstein, Massivholz, Fliesen, Laminat Treppe innenliegend: amerikanischer Nussbaum Alarmanlage Glasfaseranschluss Luftwämerpumpe / Fußbodenheizung Doppelgarage (ca.35m²) mit Atelier (ca.18m²) Carport Kameraüberwachung außen Garagentore elektrisch (Hörmann) neue Außengartenanlage (Burelbach- Gartendesign) 2 Corton Stalhbrunnen Aqua Linea mit Beleuchtung Bauwagen / Tiny-Haus mit Stromanschluss Unterstand (optimal als kleiner Offenstall) - aktuell für Gartengeräte - mit Stromanschluss Bewegungsmelder rund ums Haus Kapelle restauriert in 2024 und mit Zuwegung und mit Beleuchtung versehen PV-Anlage (5,1 kWp) überdachte Terrasse Vogelvolière Obstbäume
Hundeausbruchsicher eingezäunt. :-)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2015
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1098000 €1.098.000 €
4.773,91 €/m²
Provision für Käufer
2,975% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.207.580 €1
Kaufpreis
1.098.000 €
Kaufnebenkosten
109.580 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
54.900 €
Provision für Käufer (2,98%)
32.720 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederweis (54668)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Niederweis ist ein kleiner Ort im Landkreis Bitburg-Prüm und gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an. Auf Grund der sehr guten Anbindung nach Luxemburg ist der Ort insbesondere bei Grenzgängern beliebt. Pendlerbus vor Ort.
Sie erreichen Luxemburg/Echternach in etwa 9 Minuten, Irrel in 5 Minuten, Bitburg in 13 Minuten und Trier in 29 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Traumgrundstück mit liebevollen Ruheoasen.
Seltenheit: eigene Kapelle auf dem Grundstück. :-)
Pendlerbus vor Ort.
Option auf Übernahme der Inneneinrichtung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
