Laden/Bürofläche in zentraler Lage von Fürstenfeldbruck
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in gut sichtbarer Lage in der Münchner Straße in Fürstenfeldbruck und erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das 1. Untergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses.
Das Gebäude umfasst insgesamt ca. 8 Gewerbeeinheiten sowie etwa 12 Wohneinheiten, wodurch eine attraktive Mischung aus gewerblicher Nutzung und Wohnumfeld gegeben ist.
Die Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 90 m², verteilt auf zwei Ebenen:
ca. 25 m² im Erdgeschoss ca. 65 m² im Untergeschoss
Insgesamt stehen 4 Räume zur Verfügung, die flexibel als Verkaufs-, Büro-, Lager- oder Arbeitsflächen genutzt werden können. Die Aufteilung eignet sich besonders gut für Konzepte, die eine Kombination aus repräsentativer Fläche im Erdgeschoss und funktionalen Arbeits- oder Lagerbereichen im Untergeschoss erfordern.
Ein separates WC inklusive Dusche sowie eine Küche sind vorhanden und bieten zusätzlichen Komfort - insbesondere für Mitarbeiter oder längere Arbeitszeiten vor Ort.
Zum Objekt gehören außerdem 2 Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage (45€/Stellplatz), die die Parkplatzsituation für Mitarbeiter oder Kunden deutlich verbessern. Diese sind direkt aus dem Untergeschoss zugängig. Ergänzend steht ein Außenstellplatz direkt vor der Einheit zur Verfügung.
Die Einheit eignet sich ideal für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen wie Büro, Dienstleistung oder Einzelhandel und bietet durch ihre Struktur vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
* Schaufenster mit Markise * Zwei Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage (je nach Absprache auch einzeln anmietbar, jeweils 45 €) * Ein Außenstellplatz direkt vor der Tür * Kunststofffenster (Glasscheiben ca. 2020 erneuert) * Kücheneinbau möglich * WC mit Dusche * Gaszentralheizung mit Heizkörpern * Bodenbeläge: Fliesen und Laminat * Renovierungsmaßnahmen (z. B. Böden) nach Absprache mit dem Vermieter möglich
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeeinheit befindet sich in gut sichtbarer Lage an der Münchner Straße 27 in Fürstenfeldbruck - einer der zentralen Verkehrsachsen der Stadt mit hervorragender Infrastruktur.
Das direkte Umfeld ist geprägt von einem vielfältigen Nutzungsmix: In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich unter anderem eine Tankstelle, ein Subway-Restaurant sowie ein Obst- und Gemüsehändler. 300 Meter weiter befindet sich ein großer EDEKA samt Bäcker und Apotheke. Diese Einrichtungen sorgen für eine lebendige Umgebung und bieten gleichzeitig praktische Versorgungsmöglichkeiten im Arbeitsalltag.
Auch für Mitarbeiter eines Bürobetriebs ist der Standort besonders attraktiv: Die Innenstadt von Fürstenfeldbruck ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für die Mittagspause, Besorgungen oder kurze Wege nach Feierabend.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von dort aus erreicht man den Bahnhof Bahnhof Fürstenfeldbruck in der Regel in etwa 5-10 Minuten mit dem Bus. Von dort besteht Anschluss an die S-Bahn in Richtung München, was den Standort auch für Pendler äußerst interessant macht.
Zusätzlich ist die Münchner Straße eine wichtige Verkehrsverbindung, wodurch auch die Erreichbarkeit mit dem Auto unkompliziert gewährleistet ist.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus guter Sichtbarkeit, hervorragender Erreichbarkeit und hoher Aufenthaltsqualität für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Einheit wird ab dem 1. Juli 2026 verfügbar und bietet damit ausreichend Vorlaufzeit für Planung und Anpassung an die individuellen Bedürfnisse des zukünftigen Mieters.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 90,00 m²
