Wohnung zum Kauf

160000 €160.000 €

2.133 €/m²

3 Zimmer  •  75 m²  •  EG

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Elsen, Grevenbroich (41515)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer Wohnung, die vom ersten Moment an ein warmes Gefühl von "Hier will ich leben" vermittelt. Diese liebevoll gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre vereint modernen Wohnkomfort mit einem wohligen Rückzugsgefühl und ist damit ideal für junge Paare, die gemeinsam den nächsten Schritt gehen und ein Zuhause mit Seele suchen. Bereits beim Betreten spüren Sie die harmonische Atmosphäre: Der gepflegte Laminatboden, der sich durch sämtliche Wohnräume zieht, sorgt für eine angenehme Wohnwärme und unterstreicht den charmanten Charakter dieser Wohnung. Die Diele bietet ausreichend Platz und verfügt über einen praktischen Abstellschrank, der unauffällig für Ordnung sorgt - ein Detail, das sofort auffällt und den Alltag spürbar erleichtert. Links vom Eingang befindet sich die helle Küche, die nicht nur funktional, sondern auch ein Ort des Zusammenseins ist - hier entstehen Lieblingsgerichte und gemeinsame Erinnerungen. Direkt daneben liegt das Kinderzimmer, das sich ebenso wunderbar als Homeoffice oder kreativer Arbeitsraum nutzen lässt - ein Raum, der sich flexibel an Ihre Lebensphase anpasst.

Rechts der Diele befindet sich das hell geflieste Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC - ein Ort, an dem Sie den Tag entspannt beginnen oder den Abend mit einem Schaumbad finalisieren. lassen Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage in Richtung Gemeinschaftsgarten und bietet genügend Platz für erholsame Nächte und persönliche Rückzugszeiten. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung: hell, einladend und mit direktem Zugang zum Balkon, der an warmen Tagen zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz im Freien wird - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend.

Das im Jahr 1966 massiv errichtete Wohnhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten präsentiert sich sowohl von außen als auch von innen sehr gepflegt und vermittelt einen familienfreundlichen, wohnlichen Gesamteindruck. Die Wohnung selbst wurde 2007 umfangreich renoviert: neue Bodenbeläge, moderne Zimmertüren und überarbeitete Elektrik schaffen ein sicheres und zeitgemäßes Wohngefühl. Im Jahr 2021 wurde zudem die gesamte Wohnung frisch gestrichen, wodurch sie heute in einem modernen und einladenden Zustand erstrahlt. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gas-Zentralheizung, das monatliche Hausgeld inklusive Heizkosten und Instandhaltungsrücklage beträgt 283,- Euro.

Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Spielplatz mit Schaukeln, einem Sandkasten und weiteren Spielgeräten - ein liebevolles Detail, das vor allem für junge Familien oder Paare mit Kinderwunsch von besonderem Wert ist. Aktuell ist die Wohnung noch an eine Einzelperson vermietet, die bereits auf der Suche nach einer neuen Bleibe ist, wodurch sich der Kauf vor allem für Eigennutzer eignet, die Eigenbedarf anmelden möchten.

Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände - sie ist ein Ort, an dem Zukunft entsteht, an dem Liebe wächst und gemeinsame Träume Wirklichkeit werden. Wenn Sie auf Ihr Bauchgefühl hören, werden Sie spüren: Das ist Ihr Zuhause. Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin - denn solche Wohnungen sind selten.

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Bei erfolgreicher Vermittlung fallen sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer 3,57% Provision an. Die Provision richtet sich nach den notariell beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und verdient nach notarieller Beurkundung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2021