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Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 480.000 € 15 Zimmer 364 m² 690 m² Grundstück Altchemnitz Chemnitz 09120

Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
480000 €
1.319 €/m²
15 Zimmer • 364 m² • 690 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus - Sicheres Renditeobjekt voll vermietet mit viel Potential und Erweiterungen

MFH mit 3 Wohneinheiten als Etagenwohnung von je 120 m2 (3 Geschosse) voll vermietet und eine separate Gewerbeeinheit.
Alle Wohnungen sind modern geschnitten, gut saniert und für Vermietung an Familien mit Kinder gut geeignet.
Im Hofbereich befindet sich noch eine 144 m2 große Gewerbeeinheit für leises Gewerbe.
Es handelt sich hierbei um einen Flachbau, welcher ebenfalls vermietet ist. Somit eine vermietete Fläche von 504 m2.
Baujahr 1912, mit Totalsanierung im Jahre 2016 mit gehobener Ausstattung, im Jahr 2025 wurde eine komplette neue Heizungsanlage vom Fachmann eingebaut mit noch 4 Jahren Garantie auf den Brennwertkessel. (2 Jahre Standard und 3 Jahre Zusatzgarantie bei Vaillant)
Es liegt für dieses Objekt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor, so dass vier eigene Einheiten über eine Teilung vollzogen werden könnte.
Jährliche Mieteinnahmen betragen derzeit 35.000 € kalt - zusätzlich könnten in kurzer Zeit noch 2.500 € erwirtschaftet werden (Garagen)
Verkauf erfolgt rein privat ohne Makler. Der Verkaufspreis liegt somit bei nur 952 €/m2 Wohn.- u. Gewerbemietfläche.
Es kann eine volle Mietgarantie für 1 Jahr zu den derzeitigen Mieteinnahmen garantiert werden.
Neugierig, dann einfach bei mir melden.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
690 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Balkon
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Jede Einheit hat komplett Fußbodenheizung mit Design-Vinylboden, in den Bädern Fliesen und zusätzlich einen Handtuchheizkörper. In den Bädern sind bodengleiche Duschen und Wannen verbaut. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Balkon, Keller. Es gibt weiterhin eine Wasch.- und Trocknerraum, eine Wäschetrocknungsraumund, einen Fahrradraum und ein Keller WC mit Urinal und Waschtisch welche der Gemeinschaft zur Nutzung bereit steht.
Bruttorendite: 7,29 %
Berechnungsformel:Jahreskaltmiete ./. Kaufpreis (ohne Kaufnebenkosten) ×100
35.000 € ./. 480.000,00 € x 100
Verkauf erfolgt rein Privat ohne Makler.
Nettorendite: 5,65 %
Berechnungsformel: Jahreskaltmiete?nicht umlegbare Bewirtschaftungskosten . /. Kaufpreis + Nebenkosten x 100
35.000,00 € - 6.000,00 € . /. (480.000,00 € + 32.860,00) € x 100

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1912
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

480000 €

1.318,68 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

6 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

516.000 €1

Kaufpreis

480.000 €

Kaufnebenkosten

36.000 €

Notarkosten (1,5%)

7.200 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

26.400 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altchemnitz, Chemnitz (09120)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in Chemnitz (drittgrößte Stadt in Sachsen) zentral gelegen und nur 5 km vom Stadtzentrum entfernt. Alle Dinge des täglichen Bedarfes von A - Z sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Straßenbahnhaltestelle 2 Minuten fußläufig zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 144,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen

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Über den Anbieter

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

Partnerschaft

Privat vom EigentümerDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 26DDP6AFGMC9

Referenznummer: 440174