5 Zimmer • 132 m² • 890 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
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Doppelhaushälfte zum Kauf
420000 €420.000 €
3.182 €/m²
5 Zimmer • 132 m² • 890 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
Ostholstein ist schön: 5-Zi.-DHH mit Garage & schönem Garten direkt am Neustädter Binnenwasser zu kaufen!
Zum Verkauf steht eine rechte Doppelhaushälfte, welche 1923 erbaut wurde und 1993 um ca. 50 m² erweitert wurde. Die Immobilie besticht durch ihren großzügigen, nach Südwesten ausgerichteten Garten mit direktem Zugang zum idyllischen Spazierweg, der zum Neustädter Binnengewässer führt – ein idealer Rückzugsort für Natur- und Wasserfreunde.
Durch die Haueingangstür kommend, betritt man über einen Windfang den Flurbereich der Doppelhaushälfte. Von hier aus gelangt man sowohl in das Arbeitszimmer als auch in das helle Wohn- und Esszimmer, welches mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Das Wohn- und Esszimmer bietet Zugang auf die überdachte Terrasse und den Gartenbereich.
Die sehr gepflegte Einbauküche aus dem Jahre 1983, ist auch vom Flur aus zugängig und bietet direkten Anschluss an den Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Gefrierschrank. Ein ehemaliger an das Wohngebäude angebauter Stall wurde in einen praktischen Abstellraum und ein Gäste-WC umgewandelt und gewährt ebenfalls Zugang zum Garten. Das ehemalige Stallgebäude ist außerdem von außen zugängig und bietet zusätzlichen Platz für Gartengeräte.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein Kinder- bzw. Gästezimmer sowie ein Duschbad, das 2016 komplett erneuert wurde. Ein kleiner Abstellraum in einer Abseite ergänzt den praktischen Grundriss. Das Dach wurde im Altbau 1985 erneuert. Im Anbau wurde das Dach 1993 neu gedeckt.
Ein kleiner Teilkeller bietet sowohl Staufläche als auch Platz für die Technik der Gasheizung, welche 2022 erneuert wurde. Die Fenster im Erdgeschoss sind überwiegend mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien ausgestattet.
Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage für zwei Autos sowie einen separaten Geräteraum für Gartenmöbel etc.. Die Immobilie bietet viel Platz für eine Familie und zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnträume zu verwirklichen.
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist vom Käufer bei Abschluss der Kaufvertrages an die Firma NICOLA SCHAPER IMMOBILIEN e.K. zu bezahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
470.694 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
50.694 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neustadt, Neustadt in Holstein (23730)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Neustadt in Holstein, nur wenige Schritte vom Neustädter Binnengewässer entfernt. Die Lage vereint ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Klinikum, Schulen, Gastronomie und der Stadtkern sind schnell erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Buslinien, sind fußläufig erreichbar, und die Anbindung an die Autobahn A1 sowie regionale Straßen macht Neustadt ideal für Pendler.
Freizeitmöglichkeiten wie die Ostsee, Rad- und Wanderwege sowie Sporteinrichtungen bieten eine hohe Lebensqualität und runden das attraktive Gesamtbild ab.
Weitere Informationen
Käufer- / Verkäuferprovision, erlaubte Doppeltätigkeit:
Der Verkäufer dieser Immobilie hat uns mit dem Vertrieb der Immobilie beauftragt. Es ist uns daher erlaubt, sowohl für den Käufer (Käuferprovision), als auch für den Verkäufer (Verkäuferprovision) tätig zu werden. Die Höhe der Provision, die der Verkäufer an uns zahlt, entspricht demselben Betrag, den wir von Ihnen als Käufer verlangen.
Besichtigung:
Das Objekt wird von uns im Auftrag angeboten. Bitte vereinbaren Sie Ihren persönlichen Termin für eine Besichtigung mit Frau Nicola Christina Hütter unter der Telefonnummer 040 / 60 82 17 24.
