LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Solingen

Wohnung zum Kauf 199.000 € 3 Zimmer 70 m² 2. Geschoss Wald Solingen 42719

Wohnung zum Kauf
199000 €
2.843 €/m²
3 Zimmer • 70 m² • 2. Geschoss

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Gartenanteil & Stellplatz in Solingen

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und ein rundum angenehmes Wohngefühl. Sie befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von Solingen - ideal für alle, die Wert auf eine entspannte und dennoch gut angebundene Umgebung legen.

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein einladender erster Eindruck. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zum Balkon in sonniger Ausrichtung - perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Das Schlafzimmer präsentiert sich ebenfalls gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und passt sich damit ideal unterschiedlichen Lebenssituationen an.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Über die Jahre wurden kontinuierlich Modernisierungen vorgenommen, darunter erneuerte Türen, hochwertige Wandarbeiten sowie eine modernisierte Elektrotechnik mit zahlreichen Steckdosen. Dadurch entsteht ein zeitgemäßes Wohnniveau, das einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand ermöglicht.

Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage - diese Immobilie bietet eine stabile Perspektive und überzeugt durch ihre Kombination aus Lage, Zustand und Funktionalität.

Merkmale

2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Laminat
Balkon
Garten
Stellplatz
Kabelanschluss

Die Wohnung überzeugt durch eine solide und gepflegte Ausstattung, die ein angenehmes und zeitgemäßes Wohnen ermöglicht. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Ergänzend steht ein Gartenanteil zur Verfügung, der nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden kann und insbesondere in den warmen Monaten einen echten Mehrwert bietet.

Die Wohnräume sind hell und freundlich gestaltet und profitieren von großen Fensterflächen, die für eine angenehme Lichtstimmung sorgen. Im Zuge einer Sanierung wurden moderne Spotlights integriert sowie die Elektrotechnik inklusive FI-Schutzschalter erneuert, wodurch ein zeitgemäßer Wohnstandard gewährleistet ist.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit moderner Steuerung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt.

Ein eigener Stellplatz ermöglicht bequemes Parken direkt am Objekt. Zusätzlich steht ein Gemeinschaftswaschraum zur Verfügung. Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet ein ruhiges Wohnumfeld.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 250 € inklusive Rücklagen. Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

2.842,86 €/m²

Hausgeld

250 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

223.019 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

24.019 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

12.935 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.104 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wald, Solingen (42719)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in der Krausener Straße in Solingen in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Auch die Anbindung an Wuppertal und Remscheid ist gegeben.

Grünflächen und Spaziermöglichkeiten in der Umgebung sorgen zusätzlich für einen hohen Freizeit und Erholungswert.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie interessieren sich für diese Immobilie?
Dann stehe ich Ihnen jederzeit gerne für Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Finanzierung zur Verfügung.

Als Ihr persönlicher Immobilienberater bin ich, Mikail Ceylan vom LBS-Team Solingen, Ihr kompetenter Ansprechpartner. Ob es um Besichtigungstermine, weitere Informationen zur Immobilie oder individuelle Finanzierungsmöglichkeiten geht, ich begleite Sie mit Fachwissen und Engagement bei jedem Schritt.

Kontaktieren Sie mich gerne:

LBS Team Solingen
Ufergarten 22
42651 Solingen
Telefon: 0152 54287043
Auf Wunsch sende ich Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Immobilie zu.

Mit freundlichen Grüßen
Mikail Ceylan
Immobilienberater
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2019, modernisiert

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Solingen

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

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Herr Mikail CeylanDein Kontakt

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Online-ID: 26DDUMUR3NC9

Referenznummer: 162822NW