Einfamilienhaus zum Kauf
399000 €
2.714 €/m²
6 Zimmer • 147 m² • 1.489 m² Grundstück

Ihr grünes Familienparadies in Kakenstorf mit attraktiven Zusatzoptionen

Dieses Einfamilienhaus in massiver Bauweise befindet sich in ruhiger Lage von Kakenstorf und bietet auf rund 147 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen.

Das ursprüngliche Gebäude wurde 1935 errichtet und 1968 erweitert, wodurch ein großzügiges Haus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten entstanden ist. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und eignet sich besonders für Familien oder Käufer, die den Charakter eines Hauses mit Geschichte schätzen und eigene Wohnideen umsetzen möchten.

Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Zwei vorhandene Einbauküchen bildet eine praktische Grundlage für die weitere Gestaltung.

Im Laufe der Jahre wurde das Haus gepflegt und technisch weiterentwickelt. Mitte der 1990er Jahre wurden Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut. Anfang der 2000er Jahre erfolgten Erneuerungen an der Elektrik sowie an den Wasserleitungen, außerdem wurde eine neue Küche installiert.

Die Öl-Zentralheizung wurde 2012 erneuert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.

Zusätzliche Nutzflächen befinden sich im Teilkeller sowie im isolierten Spitzboden, die praktischen Stauraum bieten.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit etwa 1.489 m² Fläche. Der weitläufige Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - ob als Familiengarten, Spielbereich oder Rückzugsort im Grünen. Die Terrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen.

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem mehrere Garagen, ein Doppel-Carport mit Abstellraum sowie weitere Nebengebäude, die sich ideal für Fahrzeuge, Hobby oder Lagerflächen eignen. Ein eigener Brunnen unterstützt die Gartenbewässerung.

Das große Grundstück bietet zudem Potenzial für eine mögliche Bebauung in zweiter Reihe, was diese Immobilie auch langfristig interessant macht.
Diese Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit für Familien oder Käufer, die ein Zuhause mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten in ruhiger Lage von Kakenstorf suchen.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Merkmale

1.489 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze: 2 Carports, 3 Garagen
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1935
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

2.714,29 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze
3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

441.174 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

42.174 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.244 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kakenstorf (21255)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Kakenstorf, einer ruhigen und naturnahen Gemeinde im Landkreis Harburg in Niedersachsen. Der Ort zeichnet sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre, eine gewachsene Nachbarschaft sowie die unmittelbare Nähe zur Natur aus.

Weite Felder, Wälder und zahlreiche Rad- und Spazierwege prägen das Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf Ruhe, Erholung und eine hohe Lebensqualität legen.

Trotz der idyllischen Umgebung profitieren Bewohner von einer guten infrastrukturellen Anbindung. Die nahegelegenen Orte Buchholz in der Nordheide, Tostedt und Jesteburg bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Auch größere Einkaufszentren und vielfältige Freizeitangebote sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Familien finden in der Umgebung ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Verschiedene Sportvereine, Reitmöglichkeiten sowie Freizeit- und Naherholungsangebote tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Für Pendler bietet die Lage ebenfalls Vorteile. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A1 bestehen gute Verbindungen in Richtung Hamburg, Bremen und Lüneburg.

Dadurch lassen sich auch größere Städte bequem erreichen, während man gleichzeitig die Ruhe des ländlichen Wohnens genießen kann. Zudem sorgen Bahnverbindungen in den umliegenden Orten für eine zusätzliche Mobilitätsoption in Richtung Metropolregion Hamburg.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer freundlichen Dorfgemeinschaft und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht Kakenstorf zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.

Hier verbinden sich naturnahes Leben, entspannte Atmosphäre und eine solide Infrastruktur zu einem Umfeld, das sowohl für Familien als auch für Berufspendler sehr interessant ist.

Weitere Informationen

Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland.
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