Haus zum Kauf

790000 €790.000 €

4.389 €/m²

4 Zimmer  •  180 m²  •  623 m² Grundstück

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Ruwer, Trier (54292)

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Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2006 mit ca. 180 m² Wohnfläche wurde auf einem 623 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in hervorragender Höhenwohnlage des Stadtteils Trier-Ruwer.


Das Gebäude liegt verkehrsgünstig in Richtung Innenstadt, Luxemburg und Bitburg.
In nur ca. 15 Autominuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt A64 Richtung Luxemburg.


Zu den Highlights des Hauses zählen:


+ architektonisches Einfamilienhaus in top Pflegezustand
+ ruhige Wohnlage mit Weitblick in die Umgebung
+ begehrte Wohngegend mit optimaler Anbindung in alle Richtungen
+ sehr gepflegtes Haus mit angenehmem Wohnflair
+ zwei Badezimmer
+ ein Gäste-WC
+ großes Grundstück mit umlaufendem Sonnenverlauf
+ Terrasse und hochwertig angelegte Außenanlage
+ Fenster und Türen mit erhöhtem Einbruchschutz
+ große Doppelgarage
+ vollständig eingezäuntes Grundstück mit Toranlage
+ sehr gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt sowie nach Luxemburg, Schweich und Bitburg


Schon beim Ankommen überzeugt diese Immobilie mit einem durchdachten und komfortablen Zugang. Sie erreichen das Haus bequem trockenen Fußes, parken Ihr Fahrzeug in der großzügigen Doppelgarage und gelangen von dort aus direkt in die Immobilie - alternativ führt Sie die stilvoll angelegte Außenanlage hinauf zum repräsentativen Haupteingang.


Im Inneren empfängt Sie eine helle und freundliche Diele mit offen gestaltetem Treppenraum, die sofort ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie geradewegs weiter durch die praktische Garderobe in das Herzstück des Hauses: das über 40 m² große Wohn- und Esszimmer. Dieser großzügige Bereich lädt dazu ein, die schönsten Stunden des Jahres im Kreise Ihrer Familie und Freunde zu genießen. Die offen integrierte Küche präsentiert sich modern und hochwertig ausgestattet und ist bereits im Kaufpreis enthalten.


Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur weitläufigen Sonnenterrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten - ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende bei schönem Wetter.


Abgerundet wird diese Etage durch ein komfortables Elternschlafzimmer mit ausreichend Platz für eine Ankleide sowie ein stilvolles Tageslichtbad. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.


Über eine elegante und edle Holztreppe gelangen Sie in das Souterrain des Hauses. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein zweites Badezimmer mit Dusche und Waschtisch sorgt auch auf dieser Ebene für hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight stellt die hochwertige Sauna dar, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.


Ergänzt wird das Raumangebot durch einen klassischen Kellerabstellraum, einen Technikraum sowie einen stilvollen Weinkeller. Über einen kleinen Zwischenflur gelangen Sie schließlich auch von dieser Ebene direkt in die großzügige Doppelgarage, was den durchdachten Grundriss dieses Hauses nochmals unterstreicht.


Die Immobilie befindet sich in einem top-gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Familien, die ein Haus mit großem Grundstück und exzellenter Anbindung nach Luxemburg, Trier oder die Großregion Schweich-Mosel suchen. Eine solch besondere Immobilie mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage in Trier ist ein seltenes Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, das diese Immobilie zu bieten hat.

Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE:
Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINE HINWEISE:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de . Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2025