Einziehen & wohlfühlen - großzügige, helle Räume und traumhafter Garten
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Oedheim überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, ein großzügiges Platzangebot und zahlreiche Ausstattungsdetails, die ein komfortables Wohnen für die ganze Familie ermöglichen.
Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Windfang mit direktem Zugang zur Einzelgarage. Von hier aus gelangen Sie in den zentralen Flur, der in das großzügige, offen gestaltete Wohn- und Esszimmer führt. Dieses bildet das Herzstück des Hauses und begeistert mit einem gemütlichen Holzkamin sowie dem direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die angrenzende Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine praktische Durchreiche zum Wohn- und Essbereich. Zudem befinden sich auf dieser Ebene zwei gut geschnittene Schlafzimmer, wobei eines flexibel in zwei Kinderzimmer unterteilt werden kann. Ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Das Untergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Wohnkomfort. Ein großzügiges Hobbyzimmer mit integrierter Bar und Einbauschränken lädt zu geselligen Abenden ein und gewährt direkten Zugang zum Saunabereich mit Dusche - ideal für entspannte Stunden zuhause. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Schlafzimmer, ein Gäste-WC, einen Wasch- und einen Heizkeller mit Gaszentralheizung und Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2010 sowie einen Abstellraum. Über einen Lichthof besteht zudem ein direkter Zugang in den Garten.
Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten samt Gartenhaus aus dem Jahr 1997 und bietet viel Platz für Erholung, Spiel und Freizeit. Das ebenfalls 1997 errichtete Satteldach unterstreicht die solide Bauweise des Hauses. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand, wobei in den Schlafzimmern überwiegend hochwertiger Parkettboden verlegt wurde, während die Nassbereiche mit zeitlosen Fliesen ausgestattet sind.
Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, zwei Bädern und einem zusätzlichen Gäste-WC, bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Funktionalität und eine angenehme Wohnatmosphäre zu einem attraktiven Gesamtpaket.
Merkmale
595 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
440000 €440.000 €
3.308,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Die Immobilie ist provisionspflichtig. Mit Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich mit den Konditionen, einschließlich der Provision, einverstanden. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
486.508 €1
Kaufpreis
440.000 €
Kaufnebenkosten
46.508 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.600 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.708 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oedheim (74229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Oedheim, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Heilbronn. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, ruhigen Wohnstraßen und viel Grün. Die Nachbarschaft wirkt freundlich und gewachsen und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre - ideal für alle, die eine ruhige Umgebung mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
Oedheim überzeugt durch eine hohe Lebensqualität und eine gut ausgebaute Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich im Ort oder in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind vorhanden und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Ein aktives Vereinsleben sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote tragen zusätzlich zu einem lebendigen und gemeinschaftlichen Ortsleben bei.
Die naturnahe Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die umliegenden Felder, Wiesen und Wälder bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten im Freien. Gleichzeitig sorgt die Nähe zum Neckartal für eine besonders reizvolle Landschaft und eine hohe Lebensqualität im Alltag.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig in etwa 7 Minuten erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die nächste Autobahnauffahrt ist in rund 11 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Heilbronn, Stuttgart oder Würzburg. Der nächstgelegene Hauptbahnhof ist etwa 24 Minuten entfernt und gewährleistet Anschluss an den regionalen sowie überregionalen Bahnverkehr. Der nächste Flughafen ist in ungefähr 62 Minuten Fahrzeit erreichbar.
Die nahegelegene Stadt Heilbronn erweitert das Angebot zusätzlich um zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen, Restaurants sowie vielfältige Freizeitangebote. Dadurch profitieren Bewohner von der ruhigen Wohnlage in Oedheim und gleichzeitig von der Nähe zu einer lebendigen Stadt.
Insgesamt bietet diese Lage eine sehr gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und guter Anbindung. Sie eignet sich ideal für alle, die eine angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität suchen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Die Immobilie ist provisionspflichtig. Mit Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich mit den Konditionen, einschließlich der Provision, einverstanden. Die Provision fällt erst nach Abschluss des Kaufvertrags beim Notartermin an. Die genaue Höhe der Provision, inklusive Mehrwertsteuer, richtet sich nach dem Verkaufspreis der Immobilie.
Sonstiges
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé. Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2010
