Helle 4-Zimmer-Wohnung mit großem u?berdachten Su?dbalkon in zentraler Lage von Golzheim
Diese repräsentative, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet alles, was anspruchsvolle Paare oder Familien schätzen, die gerne zentral wohnen und dennoch ins Grüne blicken.
Großzügige Fensterfronten schaffen in allen Räumen eine helle, freundliche Atmosphäre und verleihen der Wohnung eine elegante Offenheit. Der große, überdachte Balkon erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnung - ein perfekter Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende mit Blick in den herrlichen Garten und den alten Baumbestand. Auf der Rückseite sorgt ein weiterer kleiner Balkon für zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich ist durch die durchgehende Fensterfront zum Balkon sehr hell und offen. Direkt angrenzend befindet sich ein gemütliches Arbeits- oder TV-Zimmer, ideal für Homeoffice oder entspannte Filmabende.
Das ruhige Schlafzimmer überzeugt mit maßgefertigten Einbauschränken und direktem Zugang zum Balkon - der grüne Ausblick sorgt jeden Morgen für einen entspannten Start in den Tag. Daneben liegt das Elternbad mit großzügiger Duschkabine. Ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer und wird durch ein zweites Badezimmer ergänzt.
Die voll ausgestattete Einbauküche grenzt direkt an den Essbereich und verfügt über sämtliche Elektrogeräte inklusive Waschtrockner - ideal für einen komfortablen Alltag ohne Kompromisse.
Ein trockener, geräumiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Treppenhaus kann auf Wunsch separat erworben werden.
Lassen Sie sich die Gelegenheit, diese besondere Wohnung kennenzulernen, nicht entgehen - rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Merkmale
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
- Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- 2 Badezimmer mit Marmor
- Einbauku?che voll ausgestattet
- Maßgefertigte Einbauschränke
- Fahrstuhl auf die halbe Etage
- Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 20.000 €)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1960
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
5.500 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
572 €572 €
Provision für Käufer
3,57% Die Provision ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
727.334 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
78.334 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tersteegenstraße 15, Golzheim, Düsseldorf (40474)
Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Golzheim. Golzheim zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Du?sseldorfs und liegt in unmittelbarer Rheinnähe. Entlang der nahegelegenen Kaiserswerther Straße sind in den letzten Jahren zahlreiche neue Geschäfte und Restaurants entstanden, so dass eine ideale Nahversorgung gewährleistet ist. Ein Supermarkt, diverse Bäcker, Reinigungen, Restaurants und Apotheken können bequem zu Reinigungen, Restaurants und Apotheken können bequem zu Fuß erreicht werden. Nur knapp 200 Meter sind es bis zur Haltestelle Reeser Platz, an dem die U-Bahn-Linien U78 und U79 halten. Diese verkehren von Wittlaer zum Hauptbahnhof. Über den Kennedydamm gelangt man in ku?rzester Zeit zum Flughafen sowie auf die Autobahnen A44 und A52 in Richtung Osten und Norden. Über die Theodor-Heuss-Bru?cke zudem schnell die A52 in Richtung Westen.
Der Rheinpark ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie der Nordpark mit dem u?berregional bekannten Aquazoo und dem Japanischen Garten. Das gru?ne Umfeld ist ideal fu?r Jogger und Fahrradfahrer, gleichzeitig gibt es auf der anderen Rheinseite das Strandbad Lörick sowie zahlreiche Sportvereine in der nahen Umgebung. So kommen auch Tennisspieler und Wassersportler auf Ihre Kosten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% Die Provision ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.Die Provision ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.
Sonstiges
Die Wohnung ist zurzeit vollständig möbliert. Die Möbel sowie das vollständige Hausinventar (Bettwäsche, Geschirr, Besteck etc.) sind im Kaufpreis enthalten und gehen entsprechend unentgeltlich auf den Käufer u?ber.
Wir bieten parallel eine ca. 73 m² große Nachbarwohnung an. Beide Wohnungen könnten bei Bedarf gemeinsam erworben und nach Genehmigung durch die Eigentu?mergemeinschaft verbunden werden. Gerne sprechen Sie uns dazu an.
___________________________
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Aussagen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit können wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewährleistung übernehmen.
Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen, modernisiert: 2019
