Einfamilienhaus zum Kauf

639000 €639.000 €

3.056 €/m²

9 Zimmer  •  209,1 m²  •  803 m² Grundstück

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Rheidt, Niederkassel (53859)

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Dieses frei stehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 209 m², verteilt auf drei Ebenen (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss). Die Immobilie bietet eine besonders vorteilhafte Raumaufteilung mit vielen Zimmern, wodurch sie sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch für das Arbeiten von Zuhause eignet.
Hier sind der Nutzung wirklich keine Grenzen gesetzt, egal ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als gut aufgeteiltes Zweifamilienhaus.

Zusätzlichen Platz bietet der voll unterkellerte Bereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - sei es als Lagerfläche, Hobbyraum, Werkstatt oder für weitere praktische Abstellmöglichkeiten.

Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 803 m² und befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Lage. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist der Pool, der an warmen Tagen für zusätzlichen Freizeitkomfort sorgt. Zudem können Sie durch die verbaute Grundwasserpumpe kostengünstig den Garten bewässern.

Auch technisch und energetisch wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: Die Fassade wurde vor rund 20 Jahren gedämmt und neu verputzt, wodurch die Immobilie optisch wie energetisch aufgewertet wurde. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2023 und übernimmt sowohl die Beheizung des Hauses als auch die Warmwasserversorgung, wodurch ein moderner und effizienter Betrieb gewährleistet ist.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, solider Bausubstanz und bereits erfolgten Modernisierungen. Das frei stehende Haus mit großem Garten, Pool und vollständiger Unterkellerung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt ein attraktives Zuhause für Familien dar, die Wert auf Raum, Privatsphäre und eine angenehme Wohnlage legen.


Der Kaufpreis beträgt 639.000,- € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.

Sonstiges Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.
Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

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