Über den Dächern Flensburgs: Eigentumswohnung mit Weitblick über die Förde!
Diese großzügige, renovierte Eigentumswohnung befindet sich im 6. Obergeschoss einer gepflegten Eigentümergemeinschaft und bietet Ihnen einen phänomenalen Weitblick über die Förde bis nach Dänemarkt und über die Dächer von Flensburg.
Mit ca. 170 m² Wohn- und Nutzfläche und 5,5 Zimmern bietet die Wohnung außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnkonzepte, Arbeiten von zu Hause oder das Leben mit der Familie. Da es sich um zwei zusammengelegte Wohnungen handelt, wäre auch eine erneute Aufteilung und separate Nutzung der beiden Wohnungen denkbar.
Der großzügige Eingangsbereich bildet den zentralen Auftakt der Wohnung. Von hier aus erreichen Sie das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum, ein Gäste-Bad mit Dusche, den Hauswirtschaftsraum, einen kleinen Abstellraum sowie ein großes Zimmer mit Zugang zu einem der beiden Eckbalkone. Die beiden Balkone zählen zu den besonderen Vorzügen der Wohnung: Der Blick reicht über die Dächer Flensburgs und die Förde bis weit über die Ochseninseln hinaus.
Über einen weiteren Flur erschließen sich die übrigen Wohnräume. Hier befinden sich das Hauptbadezimmer mit Badewanne, zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, sowie das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon. Die offene, modern gestaltete Wohnküche mit vorgelagertem Essbereich bildet einen attraktiven Mittelpunkt des Wohnens.
Hochwertige Einbauten und die stimmige Möblierung unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. So entsteht ein stilvolles Wohnambiente, das ohne größeren Aufwand bezogen werden kann. Die Übernahme der Einrichtung ist optional.
Beide Bäder verfügen über Fußbodenheizung. Zwei zur Wohnung gehörende Kellerräume sowie zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze und ein Fahrstuhl runden dieses besondere Angebot ab.
Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Merkmale
Bezug: ab Sofort
Personenaufzug
Balkon
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
- Fahrstuhl - Zwei Tiefgaragenstellplätze und Kellerräume - Zwei Eckbalkone mit Blick über die Förde - Gäste-Duschbad und Hauptbad mit Wanne, jeweils mit Fußbodenheizung - Offene, moderne Küche mit Blue Pearl Granit - Hochwertige Einbauten - Holz- und Fliesenböden - Maßangefertigte Heizkörper- und Festerverkleidungen - Hauswirtschaftsraum und Abstellraum in der Wohnung - stilvolle Einrichtung, die optional übernommen werden kann
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
3.500 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Tiefgaragenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
666.816 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
71.816 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordstadt, Flensburg (24939)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese moderne und großzügige Eigentumswohnung befindet sich über den Dächern der Flensburger Nordstadt. Die Innenstadt und der Hafen sind in etwa 20 Minuten fußläufig erreichbar. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote. Auch im näheren Umfeld der Wohnung stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungsangebote zur Verfügung.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die gute Anbindung. Die Autobahn A7 in Richtung Hamburg und Dänemark ist schnell erreichbar, ebenso wie die umliegenden Stadtteile und das Flensburger Umland. Damit eignet sich der Standort auch für Pendler oder Menschen, die eine zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Für Freizeit und Erholung bietet die Nähe zur Förde attraktive Möglichkeiten. Das beliebte Strandbad Ostseebad liegt nur ca. 2,5 km entfernt und lädt zu Spaziergängen, Badeausflügen und entspannten Stunden am Wasser ein.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2
