++ Ihr Logenplatz in Aufderhöhe - Stilvolles 1-2 Familienhaus in privilegierter Lage ++
Willkommen in einer der begehrtesten Wohnanlagen der Klingenstadt. Dieses äußerst flexible 1-2-Familienhaus bietet Ihnen alle Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Ob als großzügiges Domizil für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier finden Sie den Freiraum, den Sie suchen.
Die Immobilie präsentiert sich in einer soliden, kerngesunden und gepflegten Bausubstanz. Sie bietet somit die wunderbare Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen von modernem Wohnen zu realisieren. Dies in einer Lage, die keine Wünsche offen lässt.
Schon beim Betreten der großzügigen Diele wird klar: Dieses Haus hat Charakter. Das architektonische Highlight ist die elegante, geschwungene Treppe, die ins Ober- und Untergeschoß führt. Vom Kaminzimmer aus gelangt man auf die Terrasse, der Wohnraum mit Blick in den Garten, die großen Fenster und die idealen Lichtverhältnisse - auch im Obergeschoss - sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die lichte Raumhöhe von 2,55 m unterstreicht den repräsentativen Charakter der Immobilie. Sie bietet nicht nur ein erstklassiges Raumklima, sondern eröffnet Ihnen auch alle Möglichkeiten für eine moderne Inneneinrichtung.
Bereit für Ihr Projekt in Bestlage? Machen Sie sich vor Ort ein eigenes Bild von den Möglichkeiten dieses 1-2-Familienhauses. Kontaktieren Sie uns einfach über das Formular oder rufen Sie uns direkt an - Ihr Team von Kettenbach Immobilien GmbH, seit 20 Jahren Ihr Partner in Solingen.
Merkmale
911 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
Böden - Hochwertige Materialien wie Marmor und Parkett im EG - Teppichboden im OG - Terrakottaböden und Holzboden im UG
Fenster & Sonnenschutz - Holzfenster, 2-fach verglast - Jalousien in beiden Geschossen (im EG elektrisch) - Terrassenmarkise
Raumqualität - Raumhöhen über Norm (aus den Grundrissen ersichtlich)
Bäder - 2 Wannen- und Duschbäder mit Außenfenstern im EG und OG - Duschbad im UG
Heizung & Technik - Öl-Zentralheizung, Brennwertkessel von 2004 - Gaszuleitung von 2020
Zustand & Modernisierungen Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.
- Ende der 1990er Jahre: Dachdämmung - Anfang der 2000er Jahre: Sanierung UG, Einbau Duschbad UG - 2021: Neues elektrisches Garagentor - 2022/2023: Erneuerung der WC-Anlage im Bad OG - 2023: Neuer Dachfirst und Dachkontrolle - 2024: Reparatur und teilweise Erneuerung des Garagendachs
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
798000 €798.000 €
3.694,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mwst.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
894.319 €1
Kaufpreis
798.000 €
Kaufnebenkosten
96.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.970 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
51.870 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.489 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ohligs-Aufderhöhe, Solingen
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wo Kindheit noch unbeschwert ist! Aufderhöhe ist nicht ohne Grund der beliebteste Stadtteil für Familien. Hier wohnen Sie dort, wo andere am Wochenende spazieren gehen.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Bestlage von Solingen-Aufderhöhe. Wer hier wohnt, genießt die perfekte Symbiose aus stadtnahem Wohnen und grüner Umgebung.
Besonders für Familien ist die Infrastruktur unschlagbar: Mehrere Kindergärten sowie gleich zwei renommierte Grundschulen befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe. Ihre Kinder genießen hier kurze und sichere Wege.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind im Ortskern von Aufderhöhe schnell erreicht. Die umliegenden Waldgebiete laden zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Grundschule Aufderhöhe (Löhdorf)500 m Grundschule Uhlandstraße 950 m Kindergärten, z.B. Kita Gillicher Str. 300 m Waldkindergarten Aufderhöhe ca. 800 m Einkaufen REWE, Kaufland, Aldi 850 m Aldi Süd / Lidl (Aufderhöher Str.) 1,2 km Ärztehaus & Apotheken (Kern Aufderhöhe) 400 m
Auch für Pendler ist Aufderhöhe ideal. Die Autobahn A3 Richtung Köln/Düsseldorf ist nur wenige Fahrminuten entfernt, und auch der Solinger Hauptbahnhof (Ohligs) ist hervorragend angebunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Um die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren und eine reibungslose Abwicklung zu garantieren, bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine bevorzugt nach Vorlage einer unverbindlichen Finanzierungsbestätigung vergeben werden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 300.00, Distanz zur Grundschule: 500.00
