Doppelhaushälfte Double 1 - Modernes Wohnen in Osnabrück am Rubbenbruchsee
?? Highlights des Double 1
Das Double 1 begeistert mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept und einer Wohnfläche von 113,64 m² - perfekt zugeschnitten auf die Bedürfnisse von Familien oder Paaren.
Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Atmosphäre und ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Alltag. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses und lädt zu schönen Stunden mit Familie und Freunden ein.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, was einen klaren Rückzugsort vom Wohnbereich schafft.
Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt zusätzlich für Komfort im täglichen Leben.
Dank der kompakten Bauweise und effizienten Planung entsteht ein Zuhause, das die vorhandene Fläche optimal nutzt.
Die Bauweise nach KFW55-Standard in Kombination mit einer Wärmepumpe und Fußbodenheizung sorgt für niedrige Energiekosten und einen hohen Wohnkomfort.
Ein besonderer Pluspunkt ist die flexible Umsetzung des Innenausbaus: Sie gestalten Ihr neues Heim ganz nach Ihren Vorstellungen - wahlweise auch mit professioneller Unterstützung.
?? Top-Lage am Rubbenbruchsee in Osnabrück
Dieses Baugrundstück liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden Osnabrücks - direkt am Rubbenbruchsee - und bietet Ihnen Ruhe, Natur und ausgezeichnete Lebensqualität.
Mit ca. 491 m² Grundstücksfläche ist es optimal für die Bebauung mit einer modernen Doppelhaushälfte geeignet.
Die Nähe zum Rubbenbruchsee ermöglicht Ihnen Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür: Ob Spazierengehen, Sport oder einfach die Natur genießen - alles ist möglich.
Zudem wohnen Sie in einem ruhigen Gebiet mit gewachsener Nachbarschaft und profitieren dennoch von einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind schnell erreichbar.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Stadt macht diese Lage besonders reizvoll.
?? Eckdaten
? Wohnfläche: 113,64 m² ? Grundstück: ca. 491 m² ? Grundstückspreis: 250.000 EUR ? Ruhige, hochwertige Lage ? Direkt am Rubbenbruchsee
?? Ihr Ansprechpartner
Fabian Knapp Ihr Verkaufsberater bei allkauf Haus
Telefon: 0176 61712720
Merkmale
491,5 m² Grundstück
Barrierefrei
Gäste-WC
Zu den Ausstattungs-Highlights dieser Doppelhaushälfte zählen eine moderne, energieeffiziente Wandkonstruktion, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine angenehme Fußbodenheizung. Die 3-fach verglasten Fenster mit Aluminiumlamellen-Rollläden sorgen gemeinsam mit der großzügigen Deckenhöhe von 2,75 m für eine angenehme Wohnatmosphäre. Alle eingesetzten Materialien sind schadstoffgeprüft und tragen das TOXPROOF-Zertifikat. Darüber hinaus gehören eine Echtholztreppe und eine Be- und Entlüftungsanlage zur Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 40
Preisdetails
Kaufpreis
465999 €465.999 €
4.100,66 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
515.255 €1
Kaufpreis
465.999 €
Kaufnebenkosten
49.256 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.990 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.636 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.330 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Atter, Osnabrück (49076)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Hauptstraßen ist hervorragend, sodass Sie die Osnabrücker Innenstadt problemlos erreichen können. Die Umgebung bietet zahlreiche Parks und Sportanlagen, die für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten sorgen.
Weitere Informationen
Sonstiges
allkauf steht für: Höchste Sicherheit, kurze Lieferzeiten, garantierte Fertigstellung. Sie können sich auf unsere Festpreisgarantie, schnelle Lieferung und gesicherte Fertigstellung verlassen.
Zur Standardausstattung jedes Hauses gehören: - Energieeffiziente Wandkonstruktion - Echtholztreppe - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Be- und Entlüftungssystem - 3-fach verglaste Fenster mit Aluminiumlamellen-Rollläden - Deckenhöhe 2,75 m - Extra große Fenster und Türen - TOXPROOF-Gütesiegel für geprüfte Materialien - Just-in-Time Lieferung - Bemusterung mit Markenprodukten im eigenen Zentrum
Ob Sie ein Einfamilienhaus, eine Doppelhaushälfte oder einen Bungalow suchen - bei allkauf finden Sie Ihr Wunschhaus! Vereinbaren Sie gerne einen Termin zur individuellen Planung Ihres allkauf-Traumhauses.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
Energiestandard: KFW55
