Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

234500 €234.500 €

1.715 €/m²

5 Zimmer  •  136,8 m²  •  1.251 m² Grundstück

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Oberbruch, Heinsberg (52525)

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Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahre 1950 bietet eine Wohnfläche von ca. 136,75 m² und eine Grundstücksfläche von ca. 1.251m². Insgesamt verfügt die Immobilie über fünf gut geschnittene Zimmer, die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bieten und eine klare Raumaufteilung schaffen.

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein freundliches Wohnambiente. Hier befinden sich eine helle und moderne Einbauküche, ein separates Esszimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer, das zum Verweilen einlädt. Ebenfalls auf dieser Ebene steht ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche zur Verfügung, welches aus dem Jahr 2013 stammt.

Die Küche im Erdgeschoss wurde im Jahr 2025 umfassend saniert. Im Zuge dieser Sanierung wurde eine gebrauchte, jedoch sehr gut erhaltene und gepflegte Einbauküche installiert.

Das Obergeschoss setzt die durchdachte Raumstruktur fort und bietet weitere Wohn- und Schlafräume. Das großzügige Badezimmer im Obergeschoss ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Dachterrasse, die einen schönen Blick in den Garten eröffnet und als ruhiger Rückzugsort im Freien dient. Besonders hervorzuheben ist das neu eingesetzte Fenster im Esszimmer des Obergeschosses sowie die neue Terrassentür, die für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl sorgen.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der weitläufige Gartenbereich mit zwei idyllischen Teichen, der eine einzigartige Atmosphäre schafft und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen großen, überdachten Innenhof, der ideal für gesellige Stunden genutzt werden kann.

Auch technisch wurde das Haus kontinuierlich instand gehalten und teilweise modernisiert. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Die Fenster wurden überwiegend 1979 ausgetauscht. Der Bodenbelag im Erdgeschoss wurde im Jahr 2025 mit neuem Laminat ausgestattet und verleiht den Räumen ein frisches und zeitgemäßes Erscheinungsbild. Das elektrische Leitungssystem stammt aus dem Jahr 1980.
Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden, derzeit jedoch ausschließlich im Obergeschoss verfügbar.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als charmantes Wohnhaus mit viel Platz, großem Grundstück und attraktiven Außenflächen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, großzügigem Garten, überdachtem Innenhof und bereits durchgeführten Modernisierungen macht dieses Objekt besonders interessant für Käufer, die ein solides Haus mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Aktuell ist das Obergeschoss der Immobilie vermietet und generiert somit bereits laufende Mieteinnahmen. Aus Datenschutzgründen wurde das Mobiliar der vermieteten Fläche verpixelt oder per Künstlicher Intelligenz ausgetauscht.

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Bitte beachten Sie, dass die im Exposé gezeigten Bilder mithilfe von KI erstellt wurden. Die dargestellte Einrichtung dient ausschließlich der Visualisierung möglicher Möblierungsvarianten.

Die Wohnfläche wurde gemäß den Bestimmungen der Wohnflächenverordnung (WoFlV) ermittelt.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4834502.html Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen