Bar/Café zur Miete

900 €

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Wien, Rudolfsheim-Fünfhaus / Wien 15., Rudolfsheim (1150)

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In ausgezeichneter Lage an einer durchgehenden, stark frequentierten Straße präsentiert sich diese vollständig ausgestattete Geschäftsfläche als ideale Gelegenheit für den sofortigen Start in die Selbstständigkeit. Die Nähe zu einer Straßenbahnstation garantiert eine konstant hohe Kundenfrequenz und optimale Sichtbarkeit.

Die Nutzfläche von ca. 65 m² wurde bisher als liebevoll geführte Konditorei genutzt und bietet optimale Voraussetzungen für ein Patisserie-Konzept. Das Lokal wird inklusive vollständiger Ausstattung übergeben - ein nahtloser Start ist somit ohne zusätzliche Investitionen möglich.
Besonders attraktiv: Es handelt sich um ein kleines Kaffeehaus-/Konditorei-Konzept ohne komplexe Betriebsanlagengenehmigung, was den Einstieg deutlich erleichtert.

Raumaufteilung & Nutzung
. Verkaufs- und Präsentationsbereich
. Voll ausgestattete Edelstahlküche
. Separater Raum im oberen Bereich (ideal als Büro/Lager)

Ausstattung & Geräte - vollständig eingerichtet
Das Lokal wird inklusive sämtlicher Geräte, Maschinen und umfangreichem Zubehör übernommen. Die Ausstattung ermöglicht einen sofortigen Betrieb auf professionellem Niveau.

Backöfen:
. Candy FNP319/1X/E, Edelstahl, >2000 W, Made in Italy
. 2x Bosch HB674GBS1 / Typ HT6B60F0, je ca. 3,65 kW, Made in Germany

Kühltechnik & Vitrinen:
. Kühlgerät Avaiotec VGR2-225-WS (Baujahr 2024, +2 bis +8 °C)
. Kühlvitrine IFI Drop-In 4V (italienischer Hersteller, professionelle Präsentationsvitrine)
. Großkühlschrank Avaiotec GNH1410TN-PT (ca. 1035 L Volumen)
. Kühlschrank Avaiotec GNH650TN-PT (ca. 440 L Volumen)

Weitere Ausstattung:
. Komplett ausgestattete Edelstahlküche
. Umfangreiche Backutensilien, Schüsseln und professionelle Hilfsgeräte
. Vollständige Betriebsausstattung für Konditorei/Kaffeehaus

Highlights im Überblick:
. Top-Frequenzlage auf stark befahrener Straße
. Straßenbahnnähe - hohe Sichtbarkeit & Kundenfrequenz
. ca. 65 m² Nutzfläche
. Komplett ausgestatteter Betrieb
. Hochwertige Geräte & Kühltechnik
. Sofort betriebsbereit ("einziehen & starten")
. Separater Zusatzraum
. Ablöse: auf Anfrage

Diese Geschäftsfläche bietet eine seltene Gelegenheit, ein bereits vollständig eingerichtetes Konzept ohne großen Vorlauf zu übernehmen und unmittelbar zu starten.

Sonstiges Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden
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Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

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Mobil: +43 664 45 45 920
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Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. Stichworte Nutzfläche: 56,00 m², Bundesland: Wien