Wohnung zum Kauf
255000 €
2.576 €/m²
4 Zimmer • 99 m² • 2. Geschoss

Attraktive Kapitalanlage oder Eigennutzung: Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Aachen

Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Diese moderne und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1982 erbauten Mehrfamilienhauses. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 99 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und überzeugt als solide Kapitalanlage.

Die Wohnfläche verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche, einen Flur, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Besonders attraktiv: Der Abstellraum kann bei Bedarf wieder als Gäste-WC genutzt werden. Die entsprechenden Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Die Wohnräume sind mit modernen Fliesen- und Laminatböden ausgestattet und präsentieren sich in einem ansprechenden und gepflegten Zustand. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Freiraum mit Blick ins Grüne.

Die Beheizung erfolgt über eine eigene Etagenheizung aus dem Jahr 2018, wodurch eine effiziente und unabhängige Wärmeversorgung gewährleistet ist.

Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird professionell verwaltet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt Mieteinnahmen in Höhe von 10.800 € p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der jährlichen Abrechnung auf die Mieter umgelegt. Die letzte Mieterhöhung wurde im Jahr 2023 mündlich vereinbart; eine schriftliche Vereinbarung liegt hierzu nicht vor. Die erhöhte Miete wurde anschließend regelmäßig und dauerhaft vom derzeitigen Mieter gezahlt.

Damit eignet sich diese Immobilie ideal für Kapitalanleger, die eine solide und nachhaltige Investition suchen, oder für Paare und Familien mit Platzbedarf.

Merkmale

2. Geschoss
Balkon

- massive Bauweise
- Baujahr 1982
- 4 Zimmer
- Balkon
- Moderne Ausstattung
- Gas-Etagenheizung aus 2018
- Küche mit Fenster und Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Badewanne
- Abstellraum mit Möglichkeit zur Umgestaltung zum Gäste-WC
- geräumiger Kellerraum
- gemeinschaftliche Waschküche
- professionelle Verwaltung
- aktuelle Mieteinnahme 10.800 € p.a. zzgl. Nebenkosten
- aktuelles Hausgeld 232,13€ inkl. Instandhaltungsrücklage (82,13€)
- Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1982
HeizungsartEtagenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

255000 €

2.575,76 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

285.778 €1

Kaufpreis

255.000 €

Kaufnebenkosten

30.778 €

Notarkosten (1,5%)

3.825 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.575 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.103 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.275 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Aachen (52068)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und zentral gelegenen Wohngebiet im Aachener Stadtteil Rothe-Erde. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einer guten Mischung aus Wohn- und Nahversorgungsangeboten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Infrastruktur im direkten Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden den Standort zügig mit der Aachener Innenstadt sowie mit weiteren Stadtteilen. Auch der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar. Für Pendler bietet die nahegelegene Anbindung an die Autobahnen A44 und A4 eine gute Verbindung in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und die Niederlande.

Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Ebenso befinden sich verschiedene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zur Erholung im Freien einladen.

Die Aachener Innenstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und angenehmem Wohnumfeld.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1