Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1100000 €1.100.000 €
2.218 €/m²
496 m² • 305 m² Grundstück
Kernsanierte Anlage mit Teilungserklärung in Krefeld-Uerdingen - 5 Einheiten, ca. 496 m², starke Renditeperspektive
Dieses vollständig kernsanierte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als klar strukturiertes Investment mit Substanz, Transparenz und weiterem Entwicklungsspielraum. Das Gebäude ist nach Teilungserklärung in eigenständige Einheiten aufgeteilt und umfasst vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Für Kapitalanleger eröffnet diese Struktur maximale Flexibilität - sei es in der Einzelveräußerung, in der Neuvermietung oder in einer strategischen Portfolioerweiterung.
Die vermietbare Gesamtfläche beträgt rund 496 m². Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Größe von ca. 99 m² und eignet sich ideal für eine nachhaltig vermietbare Nutzung im dienstleistungsnahen Bereich. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 44 m² und ca. 105 m² und sprechen damit unterschiedliche Zielgruppen an - vom Singlehaushalt bis zur Familie.
Eine besondere Stellung nimmt die großzügige Maisonettewohnung ein. Sie verfügt über einen eigenen Eingang und bietet mit ca. 176 m² Wohnfläche ein nahezu hausähnliches Wohngefühl innerhalb der Anlage. Das untere Geschoss ist bereits weitgehend fertiggestellt und überzeugt mit Bodenbelägen, Einbauküche sowie einem nahezu abgeschlossenen Badezimmer. Das obere Geschoss befindet sich noch im Ausbauzustand und eröffnet die Möglichkeit, durch eine individuelle Fertigstellung zusätzlichen Wohnwert und eine entsprechend attraktive Miet- oder Verkaufsperspektive zu schaffen.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Dach, Leitungen, Bäder sowie sämtliche Innenbereiche wurden erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020. Alle Wohneinheiten verfügen über moderne Einbauküchen und geschmackvoll sanierte Badezimmer mit Dusche und Wanne. Hochwertige Fliesen- und Parkettböden unterstreichen den zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Balkone beziehungsweise Terrassen erhöhen zusätzlich die Attraktivität für künftige Mieter.
Bei einer kalkulierten Soll-Miete von 61.200 € jährlich bietet die Immobilie eine solide und nachhaltig erzielbare Ertragsbasis mit attraktivem Entwicklungsspielraum. Der derzeitige Leerstand ermöglicht es dem Erwerber, die Mietverhältnisse von Beginn an marktgerecht zu gestalten und das Ertragspotenzial aktiv zu steuern.
Im Gebäude sind an zwei Stellen Feuchtigkeitserscheinungen in Form von Wasserflecken sichtbar. Nach aktuellem Kenntnisstand könnte die Ursache im Bereich des Daches oder der Terrassen liegen. Die genaue Prüfung sowie eine fachgerechte Behebung sind vom Erwerber vorzunehmen. Die betroffenen Bereiche sind bei einer Besichtigung transparent einsehbar.
Ein strukturiertes Investment mit klarer Aufteilung, Entwicklungspotenzial und attraktiver Renditeperspektive - ideal für Anleger, die Chancen erkennen und strategisch handeln. Ein Investment, das Sie unbedingt entdecken sollten.
Merkmale
305 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1890
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1100000 €1.100.000 €
2.217,74 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Die Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Soll in %: 5,56 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 61.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.232.770 €1
Kaufpreis
1.100.000 €
Kaufnebenkosten
132.770 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.500 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
71.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
39.270 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uerdingen, Krefeld (47829)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Stadtteil Uerdingen in Krefeld - einem gewachsenen Wohn- und Geschäftsstandort mit stabiler Nachfrage und guter infrastruktureller Anbindung. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, kleinteiligem Gewerbe und gewachsenen Nachbarschaften.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Distanz erreichbar. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und stärken die Attraktivität für unterschiedliche Haushaltsgrößen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Zudem gewährleisten die nahegelegenen Verkehrsachsen eine schnelle Erreichbarkeit der Krefelder Innenstadt sowie der umliegenden Städte am Niederrhein und im Ruhrgebiet. Auch die Nähe zu größeren Wirtschaftsstandorten sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum.
Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, insbesondere entlang des Rheins, bieten zusätzliche Lebensqualität und erhöhen die Standortattraktivität nachhaltig. Insgesamt handelt es sich um eine Lage mit solider Vermietbarkeit und langfristiger Perspektive - ein Standort, der Stabilität und Entwicklungspotenzial miteinander verbindet.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Wohnfläche: 398,00 m², Gesamtfläche: 496,00 m², vermietbare Fläche: 496,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 20.64, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.09, Distanz zum Bus: 0.09
