Einfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €

1.848 €/m²

6 Zimmer  •  297 m²  •  2.164 m² Grundstück

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Harvesse, Wendeburg (38176)

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Das angebotene Objekt ist ein charaktervolles Fachwerkgebäude aus dem 19. Jahrhundert, das im Jahr 1975 zu Wohnzwecken umgebaut wurde. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung wurde großer Wert auf die gelungene Verbindung historischer Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort gelegt. Besonders hervorzuheben ist die Öffnung der Raumstrukturen, die ein großzügiges und modernes Wohngefühl schafft. Die aufwendige Aufarbeitung des originalen Balkenwerks unterstreicht den einzigartigen Charme der Immobilie und verleiht den Räumen eine warme, authentische Atmosphäre.

Das Fachwerkhaus mit Wintergarten sowie weiteren Nebengebäuden befindet sich auf einem großzügigen, ca. 2.164 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche ca. 300 m² (gemäß DIN 277) verteilt sich auf 6 bis 7 Zimmer sowie einen weitläufigen Wintergarten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche in Kombination mit dem sichtbaren Fachwerk, sorgen für ein besonderes Wohnambiente und machen dieses Objekt zu einer besonderen Immobilie für Liebhaber historischer Architektur mit gehobenem Anspruch an Wohnqualität.

Über den Haupteingang, gelangt man in die sehr geräumige Diele, die direkt in den offenen und zentralen Wohnbereich führt. Eine Besonderheit dieser Räumlichkeit ist neben der dreiseitig umlaufenden Galerie, die komplett verglaste Nordwand.

Das Highlight dieser Immobilie ist der riesige Wintergarten mit einer Fläche von über 50 m². Ausstattungsseitig sind hier vorzufinden: Eichenparkett mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, automatische Beschattung und eine moderne Küchenzeile. Von hier aus gelangt man auch auf das riesige Holzdeck aus Bangkirai welches ebenfalls den Pool einrahmt.

Über eine geschwungene Holztreppe in der Eingangsdiele gelangt man in die zweite Ebene des Hauses. Auf der einen Seite dieser Ebene befinden sich eine gemütliche Chillout-Lounge sowie ein kleines Kinderzimmer.

Weiterführend der Galerie entlang erschließen sich drei weitere, individuell nutzbare Zimmer und ein Gäste-WC. Zu beachten ist, dass die Deckenhöhe auf dieser Ebene teilweise zwischen ca. 1,75 m und 1,80 m liegt, was den Räumen einen besonders gemütlichen, typisch charakteristischen Dachgeschosscharakter verleiht. 

Die dritte Ebene, erreichbar über eine Holztreppe, beherbergt eine kleine Galerie, ein Ankleidezimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit sichtbarem Balkenwerk und hohen Decken, die den Raum besonders weitläufig wirken lassen

Abgerundet wird dies hier zum Verkauf stehende Fachwerkanwesen durch eine Garage, ein Doppelcarport mit elektrischem Tor und die Remise, die den Garten zum Nachbarn abgrenzt und viel Platz für ein Auto und sonstiges Zubehör bereitstellt.

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 151,00 m², Gesamtfläche: 448,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2019