Rarität - Charmantes Kaffeemühlenhaus mit großem Garten in schönster Lage von Gräfelfing
Dieses wunderschöne Kaffeemühlenhaus wurde im Jahr 1937 erbaut und ist ein wahrer Familientraum. Der klassische Altbaucharme, eine hervorragende Grundrissaufteilung sowie die privilegierte Lage in der Gemeinde Gräfelfing sind nur einige Highlights, die diese Rarität zu bieten hat. Das Anwesen befindet sich auf einem parkähnlichen Gartengrundstück eingebettet in einem alten Baumbestand. Umgeben von viel Grün und Platz, bietet diese außergewöhnliche und naturnahe Oase absolute Ruhe, um den Alltag hinter sich zu lassen.
Das Erdgeschoss empfängt Sie im Windfang mit Treppenhaus. Von hier gelangen Sie in alle weiteren Räumlichkeiten. An der Gästetoilette vorbei gehts zur großen Wohnküche, welche gartenseitig um einen Anbau erweitert wurde. Dieser wird als Esszimmer genutzt und verfügt über einen direkten Zugang zum sonnigen Wintergarten (unbeheizt) mit Blick in den herrlichen Garten. Ein besonderes Highlight ist das große Gartenhaus. Hier wurde ein Ort der Ruhe und Entspannung geschaffen. Das Studio ist mit Strom- und Telefonanschluss eingerichtet und kann vielseitig genutzt werden. Abgerundet wird der Grundriss im Erdgeschoss durch das gemütliche Wohnzimmer mit Balkon und dem Arbeitszimmer.
Über die stilechte Vollholztreppe aus der Bauzeit erschließen sich die Wohnräume im Obergeschoss. Neben zwei in etwa gleich großen Schlafräumen sowie einem Gästezimmer befindet sich hier ein neuwertiges und sehr hochwertiges Badezimmer mit großer Walk-in-Dusche, zwei Waschbecken und einer vollautomatischen Toilette. Das Arbeitszimmer verfügt über eine große Terrasse, die im Sommer neu verlegt wird. Von hier können Sie den herrlichen Garten überblicken und die Aussicht ins Grüne genießen.
Im Untergeschoss steht Ihnen mit mehreren Kellerräumen viel Platz für Stauraum zur Verfügung. Weiterhin sind hier eine Toilette und ein Duschanschluss vorhanden.
Im Mietangebot enthalten ist ebenfalls die Garage mit einem Stellplatz.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung Juli/August
1.140 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Garage
Alle Highlights auf einen Blick:
- Kaffeemühlenhaus - Klassischer Altbaucharme in der Ursprünglichkeit erhalten - Ruhige und begehrte Lage in Gräfelfing - Idyllisches Gartengrundstück mit altem Baumbestand - Gartenstudio mit Strom- u. Telefonanschluss - Kaminanschluss vorhanden - Teilunterkellert - Alle Wohnräume mit Eichenparkett + Dachstudio mit neuwertigen Parkettboden ausgestattet - Bis zu 5 Schlafzimmer + Gartenstudio - Modernes Badezimmer (Bj. 2020) - Ausgebautes Dachstudio mit vielen Gauben - Wohnzimmer mit kleinem Balkon und Außentreppe - Schlafzimmer mit Balkonzugang - Sonnenterrasse mit Westausrichtung - Wintergarten (unbeheizt) mit Blick in den Garten - Küche, Bäder u. Esszimmer gefließt - Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (Bj. 2012) - Einzelgarage vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1937
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Mietkosten
Warmmiete
3.950 €
Kaltmiete
25 €/m²
3.750 €
Nebenkosten
200 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Kaution
11250 €11.250 €
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz Nettokaltmiete: 3.750,00 EUR
Lage
Gräfelfing (82166)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gartenstadt Gräfelfing ist mit ihrem Villencharakter und ihrer großzügigen, aufgelockerten Bebauung seit Jahrzehnten ein höchst begehrter Wohnort im Würmtal. Neben hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den alltäglichen Bedarf hinausgehen, bietet die Gemeinde Gräfelfing alle Annehmlichkeiten: zahlreiche Restaurants, Kino, ein Bürgerhaus, Ärzte und Apotheken, Banken und Post, Bibliothek, diverse Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten sowie Sport-, Freizeit- und Kulturangebote für jede Altersgruppe. Im nahen Paul-Diehl-Park von Gräfelfing finden Sie für Ihre tägliche Freizeitaktivität jede Menge Möglichkeiten. Gräfelfing verfügt über zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten, zwei Grundschulen und das bis über die Gemeindegrenzen hinaus bekannte und beliebte Kurt-Huber-Gymnasium. Die Gemeinde Gräfelfing hat eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz von MVV und MVG. Die Anbindung an das Münchner S-Bahn-Netz wird durch die zwei Stationen Lochham und Gräfelfing der Linie S 6 gewährleistet. Die Buslininien 265 (Pasing - Lochham - Planegg) und die Linie 268 (Gräfelfing - Waldfriedhof über Großhadern U6) sind in 3 Gehminuten zu erreichen. Mit der S6 von der Station Lochham oder Gräfelfing erreichen Sie nach 20 Minuten zentral den Münchener Hauptbahnhof. Die Münchener Innenstadt ist über den direkten Autobahnanschluss von Gräfelfing mit dem Auto über die A 96 in 18 Minuten sehr schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Einbauküche kann vom Vormieter kostenfrei übernehmen werden. Für die Elektrogeräte kann eine Ablöse vereinbart.
Für die Hausnebenkosten wird eine monatliche Pauschale von 200 € angesetzt. Darin enthalten sind die üblichen Nebenkosten (z.B. Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Müllgebühren etc. ohne Heizung). Die Bestellung für Heizöl trägt der Mieter eigenständig.
Die Miete erhöht sich alle 3 Jahre um € 150.
Es wird ein Kündigungsausschluss für beide Parteien (Mieter und Vermieter) von einem Jahr vereinbart.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
